倫敦房主比英國其他地方的房主更有可能虧本出售
房地產公司 Hamptons 對官方數據的最新分析顯示，倫敦的房主比英國任何其他地區更有可能虧本出售。根據土地登記處使用的數據，2025 年，14.8% 的倫敦賣家以低於最初支付的價格出售房產。這意味著倫敦已超過東北部，成為最有可能以低於購買價格出售房產的地點。 Hamptons 表示，東北部一直是最有可能虧本出售的地方過去 10 年中有 9 年出現了這種情況。但這種情況發生了巨大變化，東北地區的虧損銷售比例在過去 10 年中減少了一半以上，從 2019 年的 29.9% 降至 2024 年的 17.7%，去年僅為 13.9%。在整個英格蘭和威爾士，2025 年 8.7% 的賣家收回的房產少於最初支付的金額。您的瀏覽器不支持 iframe。倫敦的數字一直在上升，凸顯了南北之間命運的逆轉。這一趨勢主要是由公寓賣家推動的，儘管他們去年佔倫敦銷售量的 60%，但虧本出售的房屋中有 90% 高於 2019 年的 78.4%。 “在倫敦，房價上漲不再像以前那樣是單向賭注，”漢普頓斯 (Hamptons) 研究主管阿內莎·貝弗里奇 (Aneisha Beveridge) 表示。在 2015 年令人興奮的日子裡，這幾乎是不可想像的。對許多人來說，資金可能會繼續緊張。 “在接下來的幾年裡，更多的賣家可能會錯過倫敦 2012-16 年房價繁榮的機會，轉而在市場的最高點購買房產。”這可能會讓交易變得越來越具有挑戰性。 “倫敦哪裡最有可能虧本出售？賣家最有可能虧損的 10 個地方當局中有 8 個位於首都。” 2025 年，倫敦有五個地方政府，超過五分之一的賣家虧本出售。去年，陶爾哈姆萊茨 (Tower Hamlets) 28.2% 的賣家以低於實際支付價格的價格出售，這一數字在首都和全國都是最高的，其中公寓佔該地區總銷售額的 90% 以上。在倫敦金融城，26.2% 的賣家是虧本出售的，在肯辛頓和切爾西，這是22.4%，去年威斯敏斯特有 22.1% 的賣家虧損出售，哈默史密斯和富勒姆有 20.8% 的賣家虧損。 與此同時，在倫敦最便宜的行政區 Barking & Dagenham，只有 5.3% 的賣家以低於購買價的價格出售。南北差異：每個地區以低於購買價格出售的房產比例房屋虧本出售的可能性降低六倍多倫敦賣家在 2025 年的平均售價比最初支付的價格高出 172,510 英鎊，其中大部分上漲源於歷史性的房價增長。相比之下，英格蘭和威爾士的房主平均售價比實際支付的價格高出 91,260 英鎊。儘管去年一半的倫敦賣家擁有自己的房屋十多年，但以現金計算，這些長期業主佔首都總收益的 77%。首都的房屋業主普遍比公寓業主獲得更高的收益。倫敦房屋賣家的平均出售時間在 10.3 年裡獲得了 59.6% 的收益，而相比之下，在相似的 10.1 年期間，公寓上漲了 35.4%。事實上，到 2025 年，只有 3.5% 的倫敦房屋賣家虧本出售，而公寓業主的比例為 22.2%。這意味著倫敦房屋賣家虧損的可能性比公寓賣家低六倍多。漢普頓斯表示，這種不斷擴大的差距使得公寓業主越來越難以邁向獨立屋。情況變得更糟：自 2016 年以來，倫敦房產售價低於購買價的比例在“可預見的未來”，北部房價將超過南部過去十年英格蘭北部房價持續增長，意味著那裡的賣家比南部的賣家獲得了更高的收益。 2025 年，西北地區的平均賣家在擁有房屋期間的房屋價值增加了 45.4 倍。這一比例高於倫敦的 44.6%，東南部的 38.3%，英格蘭西南部和東部的賣家在出售時平均獲利 39.5%。不出所料，在倫敦以外，英格蘭南部的賣家也是最有可能以低於支付價格出售的賣家之一。與此同時，英格蘭中部和北部的賣家現在是最不可能在出售時虧損的賣家之一。英格蘭和威爾士的平均賣家收益正在下降 年份 平均賣家收益（英鎊） 平均賣家收益（%） 平均所有權期限 2015 年 £82,730 59% 8.8 2016 年 £87,560 60% 8.8 2017 年 £88,230 58% 8.8 2018 年 £88,030 54% 8.9 2019 80,970英鎊 49% 8.9 2020年 84,880英鎊 45% 8.8 2021年 96,220英鎊 47% 8.9 2022年 112,930英鎊 54% 9 2023年 102,650英鎊 48% 8.9 2024年 91,830英鎊 42% 8.9 2025 年 £91,260 41% 9 在賣家最不可能以低於購買價出售的 20 個地方當局中，只有兩個位於英格蘭南部。位居榜首的是英格蘭東部的哈洛，到 2025 年，只有 0.8% 的賣家虧本出售。其次是德比郡的 High Peak（1.7%）和諾丁漢郡的布羅克斯托（2.3%），都位於東米德蘭茲。漢普頓的 Aneisha Beveridge 認為，北部和中部地區的房價漲幅可能會超過倫敦和南部。 “可預見的未來。”她說，“在全國范圍內，北部地區收益的不斷上升幫助抵消了南部地區回報率的下降，總體情況與去年相比基本沒有變化。”“隨著北部和中部地區近期價格上漲的大部分已經顯現，在可預見的未來，無論是現金還是百分比，賣家的收益可能會超過南部地區。貝弗里奇補充道：“最近全國范圍內房價增長放緩可能會減少房主的上漲。當他們在未來幾年出售時實現。但對許多人來說，搬家仍然是一個酌情決定，很大程度上取決於他們能實現的價值。 “如果數字沒有增加——賣家可能會失去部分原始定金——許多人會選擇留在原地。” “這意味著一些房主，特別是那些無法獲得收益的房主，可能會被排除在市場之外。” 如何找到新的抵押貸款 由於當前的固定利率交易即將結束或正在購買房屋而需要抵押貸款的借款人應該盡快探索他們的選擇。買房出租的房東也應該盡快採取行動。快速抵押貸款查找器鏈接 This is Money 的合作夥伴 L&C> 比較抵押貸款利率> 找到適合您的抵押貸款 如果我需要再抵押怎麼辦？借款人應該比較利率，與抵押貸款經紀人交談並準備採取行動。房主可以提前六到九個月鎖定新交易，通常沒有義務接受它。大多數抵押貸款交易允許在貸款中添加費用，只有在提取貸款時才收取費用。這意味著借款人無需支付昂貴的安排費即可獲得利率。請記住，通過這樣做而不是在完成時清算費用，將在整個貸款期限內對費用金額支付利息，因此這可能不是每個人的最佳選擇。如果我要買房怎麼辦？那些同意購房的人也應該盡快確定利率，這樣他們就可以確切地知道每月還款額是多少。買家應避免過度緊張，並意識到房價可能會下跌，因為較高的抵押貸款利率限制了人們的借貸能力和購買力。那麼買房出租的房東呢？只付利息抵押貸款的買房出租房東的每月費用將比住宅抵押貸款的房主有更大的漲幅。這使得充足的時間進行再抵押至關重要，我們的合作夥伴 L&C 也可以幫助辦理買房出租抵押貸款。如何比較抵押貸款成本 比較抵押貸款成本並找到適合您的交易的最佳方法是與經紀人交談。 This is Money 與免費經紀人 L&C 有著長期的合作關係，為您提供免費的專家抵押貸款建議。有興趣了解當今最好的抵押貸款利率嗎？使用 This is Money 和 L&C 的最佳抵押貸款利率計算器來顯示與您的房屋價值、抵押貸款規模、期限和固定利率需求相匹配的交易。如果您準備好尋找下一個抵押貸款，為什麼不使用 L&C 的在線抵押貸款查找器。它將搜索來自 90 多家不同貸方的 1,000 筆交易，以發現最適合您的交易。 > 通過 This is Money 和 L&C 查找最佳抵押貸款交易。但是，請注意，利率可能會快速變化，因此，如果您需要抵押貸款或想要比較利率，請盡快與 L&C 聯繫，以便他們可以幫助您找到適合您的抵押貸款。由 London & Country Mortgages (L&C) 提供的抵押貸款服務，由英國金融市場行為監管局 (Financial Conduct Authority) 授權和監管（註冊號：143002）。 FCA 並不監管大多數“買房出租”抵押貸款。如果您不繼續償還抵押貸款，您的房屋或財產可能會被收回
已发布: 2026-01-12 00:10:00
