在內布拉斯加州，對建築物的改造不會讓當地人付出高昂的代價
加里·納納利 (Gary Nunnally) 是一名退休歷史教師，在內布拉斯加州林肯市擁有出租房產，他於 2021 年購買了陷入困境的麗晶公寓，當時他主要擔心的是生活質量。麗晶公寓已有近百年曆史，已陷入破敗。毒品交易和賣淫活動困擾著這座大樓，該地址是數百個 911 電話的撥打對象。納納利先生還擁有隔壁帕利塞茲的公寓，犯罪活動正在蔓延。因此，他申請了一項特殊的城市計劃，該計劃提供補助金來幫助支付建築改良費用，以換取他承諾保持租金可承受的水平。麗晶酒店得到了新的管道和下水道管道以及其他維修，911 電話數量大幅下降。它的改造也有助於改善氣候。最近安裝了 53 台電動熱泵，這是最節能的家庭供暖和製冷方式，取代了經常出現故障的高耗能電動窗戶供暖和製冷裝置。納納利先生說：“說實話，這對社區來說是一個徹底的轉變。”自 2023 年以來，林肯市幫助對數十座建築進行了耐候性和修復，麗晶酒店就是其中之一，作為修復破舊建築並提高其能源效率的計劃的一部分，而無需支付高昂費用租戶.Mr. Nunnally 還利用該計劃對隔壁的 Palisades 進行了升級，該處現在擁有 40 個熱泵，每間公寓各一個。林肯電力系統能源服務經理 Marc Shkolnick 表示，由於減少了能源使用，熱泵使 Palisades 的年度碳排放量減少了 176,000 磅，並且該建築的電費每年平均每單位下降 260 美元。貝絲·斯奈德 (Beth Snyder) 是一名經過認證的護理助理和緊急醫療工作者，今年早些時候，離婚後，她和她的貓 Baby 搬進了 Palisades 的一間一居室公寓。我選擇了這個地方。 ”她說。“50 個州，50 個修復”是一系列關於當地環境問題解決方案的系列文章。今年還會有更多。斯奈德目前領取殘疾福利，每月支付 720 美元的租金，並表示林肯其他地方的類似公寓價格為 1,100 美元。她每月的電費是 60 美元。她說：“這是一個非常優惠的價格，而且他們正在裝修，一切都是全新的。 ”租賃修復計劃是該市氣候行動計劃的一部分，涵蓋了歷史悠久的低收入社區（稱為市中心南部）的建築。大約 96% 的居民是租房者，通常居住在不合格的住房中。該市希望拯救這些建築物，減少能源消耗並降低租戶的水電費。租戶擔心修復會導致租金難以承擔，但他們和房東都有許多相同的抱怨。“租戶告訴我們，他們的單位並不密封，”林肯首席可持續發展官 Kim Morrow 說。 “它們的隔熱效果不夠好。又冷又熱。房東告訴我們，他們沒有錢升級這些單元。 ” 該市城市發展總監丹·馬文 (Dan Marvin) 制定了一項計劃。該市可以使用增稅融資這一工具，將建築業主未來繳納的稅款存入專項基金，以幫助支付維修費用。房東將獲得每單元高達 15,000 美元的補助金，用於新窗戶、隔熱材料、地基維修和屋頂等項目，以及獲得熱泵獎勵。作為補助金的交換，房東必須接受聯邦第 8 條住房券。雖然修繕後租金可以提高，但在數年內必須保持低於聯邦政府的公平市場價格，目前為 20 年。該計劃開始時，市政府官員不確定是否會有興趣。但在第一年裡，房東涌入了 300 份申請，要求官員制定等候名單，該市城市發展經理斯蒂芬妮·勞斯 (Stephanie Rouse) 表示。該市表示，有望在十年內實現修復 1,000 套住房的目標。什科爾尼克先生說，作為該計劃的一部分，到目前為止，已經安裝了 180 台熱泵，以及包括熱泵熱水器在內的其他能效升級設施。在該地區的幾座修復的建築中，居民們表示，他們現在有了可靠的空調和暖氣，以及可以阻擋冰冷空氣和雪的新窗戶。“大樓裡舒服多了，”管家肖恩·斯皮斯 (Shawn Spies) 說，他住在一棟由城市資金幫助支付新供暖和製冷費用的大樓裡。幫助管理該計劃的非營利組織 NeighborWorks Lincoln 的執行董事查理·韋什 (Charlie Wesche) 表示，他最初擔心該計劃會導致租金大幅上漲，但他的擔憂很快就消退了。租戶住在更新、更高效的公寓裡。業主們正在進行一些原本不會進行的改進。該市正在該地區進行巨額投資。 “我和很多人談過，我實際聽到的情況是他們的租金保持相當穩定，”他說。 “我公開地將其描述為雙贏。 ” 據該市稱，該計劃第一年修復的單元的租金平均比聯邦政府規定的公平市場租金低 250 美元。去年，該市增加了一項規定，即低於公平市場價格的租金漲幅不得超過5%。 “我們邊學習邊改進，”馬文先生說。在這一要求出台之前，一些廉租公寓的租戶數量大幅增加。鮑勃·薩巴基 (Bob Sabacky) 就是其中之一，他是一位說話溫和的退休人員，一生都在從事體力勞動，並於 1978 年搬進了市中心南 F 街的一棟老建築。情況逐漸惡化，走廊里布滿了針，犯罪和非法侵入者不斷出現。幾年前的一天，薩巴基先生聽到有人猛烈地關上他的前門，然後在闖入者轟鳴著衝下樓梯之前，僵局被打破了。 “哦，這讓我害怕，”73 歲的薩巴基先生說。 2022 年，前巡迴演出音樂家凱斯·馬蘭維爾 (Case Maranville) 買下了 F 街的這棟建築。這些單元必須徹底翻新，馬蘭維爾先生利用城市計劃來補充維修費用，更換舊的鑄鐵管道，安裝新的干牆，並將電線升級到規範。薩巴基是僅有的兩名留下來的居民之一。第一個新租戶是 27 歲的丹尼·阿爾瓦拉多 (Danny Alvarado)，他幾週前被 750 美元的租金吸引搬了進來。多年來，薩巴基的租金一直是 450 美元，直到去年夏天，他搬到了大廳對面一套經過翻修的公寓。他現在支付 750 美元，低於公平市場租金，但仍然大幅上漲。依靠社會保障金生活的薩巴基表示，價格上漲是值得的。現在大樓裡很安靜，公寓也重新裝修過，很乾淨。熱泵將在未來幾週內啟動並運行。“這裡就是家，”薩巴基先生說。 “我以為事情會變得更好，他們做到了。 ”
已发布: 2025-11-19 02:20:00
来源: www.nytimes.com
