在我們關閉第一個家的那週，我的伴侶被解雇了。我們應該暫停還是重新談判這筆交易？
買房是一項重大的財務（和生活）決定，並且可能是一個充滿壓力的過程。但如果您準備關閉並突然被解僱，壓力可能會增加。想像一下：收入 17 萬美元的薩曼莎 (Samantha) 正在與她的伴侶詹姆斯 (James) 一起買房。不幸的是，就在關閉前幾天，詹姆斯被解雇了——在抵押貸款機構打電話給他的公司核實他的工作情況之後。現在，薩曼莎和詹姆斯處境艱難。他們可以在不通知抵押貸款人的情況下完成貸款嗎？他們可以重新制定他們已經制定的支付抵押貸款的計劃嗎？當您在買房時面臨裁員時，第一個大問題是您是否可以完成購買。一般來說，如果您的就業和收入發生任何變化，如果在交易結束之前發生，您必須立即向您的信貸員報告。因此，儘管詹姆斯在就業得到核實後被解僱，但這對夫婦無論如何都需要提醒他們的信貸員裁員。否則，他們可能會被判犯有抵押貸款欺詐罪。如果銀行發現，他們可以取消貸款並要求立即償還。如果一個合夥人被解僱，而另一個合夥人沒有被解僱，就像薩曼莎和詹姆斯的情況一樣，那麼貸款人會考慮你是否仍然可以僅靠一份收入買得起房子。根據貸方的規定，您可能需要將債務與收入比率保持在 36% 至 45% (1) 之間，其中包括每月住房付款和所有其他債務。如果您做不到這一點，那麼您可能無法結束貸款，因為您的貸方將不再認為您具有良好的信用風險。您可以嘗試重新制定與賣方的協議，看看他們是否會等到您的伴侶找到新工作後才結束。然而，這也存在一些障礙： 可能需要很長時間才能找到新工作 您的抵押貸款利率可能會到期，您將不得不重新開始審批流程 您可能需要額外等待，直到貸方計算您伴侶的新工作收入，因為貸方喜歡穩定的就業證明 不幸的是，如果貸方說您無力承擔貸款並且賣家不會與您合作，您可能不得不離開。如果這種情況發生在交易結束的那一周，那麼您可能會損失您的押金，這是不幸的。然而，這彌補了賣家因房屋退出市場而損失的時間。如果您有錢，您還可以決定支付更大的首付，以減少借款金額，從而減少債務償還。如果這使您的債務收入比降至允許的水平，那麼您就不必放棄購買。閱讀更多：年輕的百萬富翁正在重新考慮 2026 年的股票，轉而依賴這些資產——這就是為什麼年長的美國人應該注意的原因。如果薩曼莎和詹姆斯發現他們可以被批准購買房屋，他們仍然必須決定是否真的可以為此做預算。假設這對夫婦打算以 10% 的首付購買一套價值 60 萬美元的房屋，那麼他們將藉入大約 54 萬美元。他們希望獲得年利率 6.547% 的 30 年期貸款，每月費用為 4,305.06 美元，其中包括每月 636.19 美元的財產稅、每月 200 美元的房主保險和每月 144 美元的私人抵押貸款保險。 Samantha 的年收入為 170,000 美元，即每月收入 14,166 美元。扣除州稅和聯邦稅後，她每月能賺到大約 9,600 美元。詹姆斯當時的收入為 90,000 美元，但遺憾的是，隨著他失業，這筆收入將暫時消失。薩曼莎和詹姆斯還節省了大約 100,000 美元，超出了他們要為房屋支付的費用和支付的成交費用，因為他們有一大筆應急基金，而且薩曼莎最近在工作中獲得了獎金。如果薩曼莎和詹姆斯完成這筆交易，他們每月將獲得 4,305.06 美元的抵押貸款。由於 DTI 是根據稅前收入計算的，如果這對夫婦沒有其他債務，他們的債務與收入比率將為 4,305.06 美元/14,166 美元，即每月 30% 左右。這低於極限。然而，他們最終將她 9,600 美元的實得工資中的 4,305 美元花在了房子上，即薩曼莎帶回家的 45%。靠這些生活也許是可能的，但當你考慮到退休賬戶供款、食品雜貨、家庭維護和其他基本開支以及一些有趣的支出時，錢可能會開始變得緊張。薩曼莎和詹姆斯還可以修改貸款，將他們額外節省的 100,000 美元中的 60,000 美元用於購買房子，以降低每月付款並消除 PMI，因為這樣他們的首付將達到 20%。這將使房屋更便宜，但在發生意外支出時更容易受到影響。如果詹姆斯需要很長時間才能找到新工作，他們可能會後悔把這麼多錢花在房子上。最終，這對夫婦應該考慮所有這些問題。如果他們不想離開房子，認為詹姆斯可以很快找到工作，並且信貸員說他們可以辦理貸款，那麼按計劃購買就有意義了。否則，這對夫婦可能想再等等買房。他們可能會失去保證金，但失去首付的錢遠比搬入後幾個月內難以負擔的抵押貸款風險要小得多。我們只依賴經過審查的消息來源和可靠的第三方報告。有關詳細信息，請參閱我們的編輯道德和指南。房利美 (1)。本文僅提供信息，不應被視為建議。它不提供任何形式的保證。
已发布: 2026-01-05 11:45:00
