您想在2026年初買房嗎？以下是如何準備。
如果2026年是你打算買房的一年，那麼現在就是開始準備的時候了。經過幾年的混亂之後，市場仍在站穩腳跟，但有跡象表明風平浪靜，至少對於提前計劃的購房者來說是這樣。隨著抵押貸款利率預計下降以及更多房屋進入市場，您有一個窗口來整理您的財務狀況，提高您的信用評分，並為迎接新的一年做好競爭準備。相比之下，在經歷了兩年抵押貸款利率和房價的嚴重打擊之後，2026 年的房地產市場可能會感覺幾乎平靜。通貨膨脹率已從 2022 年的峰值大幅下降至每年約 3%，但仍高於美聯儲 2% 的目標。專家表示，如果這一進展繼續下去，美聯儲明年可能會進一步降息，從而可能為買家提供期待已久的借貸成本緩解。 PSECU 抵押貸款和商業銀行業務主管 Jose Pascual 在電子郵件採訪中表示：“雖然這將在一定程度上提高負擔能力，但房價和有限的庫存仍將使競爭保持強勁。” “現在開始準備並在時機成熟時鎖定優惠價格的買家會發現自己處於更有利的地位。”這意味著未來的購房者應該如果可能的話現在就開始準備，而不是等到他們看到自己喜歡的房源時才開始準備。如果利率下降，競爭將迅速加劇。目的？當正確的目標和速度一致時，讓自己快速行動。在考慮開放參觀之前，先仔細看看您的財務狀況。 Rocket Mortgage 產品開發副總裁 Eileen Tu 表示，熱切的買家在 2026 年之前可以做的最明智的事情之一就是組織起來。 “任何計劃在 2026 年購買第一套房子的人都應該考慮在年底前參加購房教育課程，”屠在接受電子郵件採訪時表示。 “這有助於買家了解整個流程，並在獲得預先批准之前充滿信心並了解情況，開始新的一年。”這些課程中的許多課程均獲得美國住房和城市發展部 (HUD) 的批准，指導您完成購房過程的每一步，從評估您的財務準備情況和抵押貸款預算到了解信用、比較抵押貸款選項以及準備成交。您還將學習如何比較抵押貸款機構、估算每月還款額以及規劃維護和保險等持續成本。將這些課程視為購房的實用、低壓彩排，可以讓您在準備購房時成為一名知識淵博的購物者。最後，對 2026 年預算要切合實際。 “未來的購房者應該仔細考慮他們的預算，以了解舒適的每月付款是什麼樣的，”屠說。 “考慮到即將出現的任何大額開支，例如兒童保育費、學費或新車，以清楚地了解您的財務狀況。”在準備抵押貸款時，很容易將注意力集中在首付上，而忘記影響負擔能力的一切，例如房主保險、財產稅和房屋維護。但往往是隱性成本可能導致交易破裂。 Citadel Credit Union 首席信貸官 Michael Desimone 通過電子郵件表示：“最大的挑戰往往來自買家不完全了解他們可以輕鬆負擔的費用。” “除了首付之外，財產稅、保險和成交費等費用也會迅速增加。”德西蒙建議在申請抵押貸款之前至少花六個月的時間做好財務準備。這意味著在 AnnualCreditReport.com 免費檢查您的完整信用狀況、還清債務並保持較低的信用卡餘額。 “做一點準備對於避免保險方面的意外大有幫助，”他說。另一條未被察覺的線索？開始為交割後的費用建立緩衝，例如新屋頂、熱水器或油漆工作。即使維護良好的房屋也可能需要快速維修。現在對這些進行規劃意味著未來的金融衝擊會減少。如果節省 20% 的首付的想法似乎不可能，請深吸一口氣。這主要是一個神話。從僅限貸款人的計劃到政府支持的抵押貸款，以低於 20% 的首付購買房屋比以往任何時候都更容易。首先，考慮 FHA 貸款，這是一種僅需 3.5% 首付即可擁有住房的途徑。如果您有資格獲得 VA 貸款，您可以在交易結束時首付 0 美元。此外，許多貸方提供自己的低首付計劃，州住房當局經常提供贈款或低成本貸款，以幫助減輕首付負擔。關鍵要點？不要假設無法獲得幫助。現在就花點時間研究一下選擇，這樣一旦您的財務狀況和市場情況一致，您就可以點擊“申請”。經過多年等待利率下降或價格走軟，一些潛在買家已經產生了一種財務階段的恐懼。但專家們一致認為：“完美”的購買時機很少會在您期望的時候到來。 “要把握市場時機幾乎是不可能的，”屠說。 “利率會波動，等待完美時機往往意味著錯失機會。根據您的個人和財務準備情況做出決定，而不是關注市場時機。” Tu 說，如果您在 2026 年找到適合您預算和生活方式的房屋，請不要讓對未來利率的猜測阻礙您。稍後再融資您的抵押貸款始終是一種選擇。最終，最明智的做法是將您的購房視為任何其他長期財務決策。專注於您可以控制的事情（您的信用、儲蓄和債務），並為您無法控制的事情做好準備。大多數預測顯示，到 2026 年，抵押貸款利率將略有下降，住房存量將略有增加。這種結合可能會使買家的市場比我們多年來看到的更加平衡。不過，“好”取決於您的財務準備。穩定的首付、強勁的信用和穩定的收入比市場頭條新聞更重要。經濟學家預計 2026 年房價不會大幅下跌，但與疫情期間的繁榮時期相比，增長預計將放緩。隨著庫存改善，一些地區甚至可能出現小幅下滑。但不要依賴討價還價。負擔能力的提高可能來自較低的利率，而不是房價的下跌。雖然沒有設定目標，但專家建議除了首付所需金額外，還可以節省購買價格的 2% 到 5%，以支付成交成本。如果您想要較低的每月付款，請節省較高的首付。不要忘記考慮搬家費用、家具和緊急維修資金。如果您可以在截止日之前節省三到六個月的費用，那麼您將處於良好的狀態，可以應對任何早期房主的意外情況。勞拉·格蕾絲·塔普利編輯了這篇文章。
已发布: 2025-11-04 16:20:00
