由於印花稅使盈利變得更加困難，被倒賣的房產跌至 2013 年以來的最低水平
調查結果顯示，去年英格蘭和威爾士的房產轉手數量降至十多年來的最低水平。翻轉房產意味著購買需要翻新的房屋，進行裝修並迅速出售，以賺取利潤。根據房地產經紀人 Hamptons 的最新數據，2025 年 1 月至 3 月期間售出的房屋中，只有 2.3% 是在 12 個月內購買和轉售的。這標誌著自 2013 年以來房產翻轉的最低水平。對於那些有閒錢、時間和 DIY 專業知識的人來說，以前這是一個誘人的選擇，這表明快速房產翻修不再像以前那樣有利可圖。 Hamptons 的數據顯示，2025 年第一季度，共有 7,301 處房產被翻轉，遠低於十年來的季度平均數 10,000 處。翻轉的消亡？調查結果表明，2025 年第一季度，英格蘭和威爾士的房產翻轉數量降至十多年來的最低水平。通過翻轉可以賺多少錢？ Hamptons 的數據顯示，在此期間，翻轉房產的平均毛利潤同比增長 6,000 英鎊，達到 22,000 英鎊。然而，這遠低於房產裝修商在 2022 年初的 38,000 英鎊，短短三年內下降了 42%。這主要是由於成本上升侵蝕了投資者的利潤。近年來，建築材料和僱用工匠的價格飆升，購買房產時支付的印花稅也上漲。儘管一些房地產投資者今年仍不會被嚇倒，但臨時印花稅假期已於 2025 年 4 月結束。對於大多數買家來說，開始繳納印花稅的門檻從 250,000 英鎊降至 125,000 英鎊。威懾因素：財政大臣雷切爾·里夫斯 (Rachel Reeves) 於 2024 年實施的一項政策是，對第二套住房徵收更高的印花稅，這使得房產翻新盈利變得更加困難。第二套或更多房產還必須繳納額外的印花稅附加費。大多數以盈利為目的而出售的房屋都屬於這一類。 2024 年，工黨改變了規定，在英格蘭購買第二套住房需額外繳納 5% 的印花稅附加費，較之前增加了 3%。以 50 萬英鎊購買第二套住房的人現在預計需要支付 4 萬英鎊的印花稅，高於之前的 27,500 英鎊。漢普頓在 2025 年發布的調查結果中計算出，印花稅制度的侵蝕幅度為翻轉房產平均毛利潤的 21%，印花稅在許多情況下超過了裝修成本。 Hamptons 表示，儘管 80% 的出售價格高於購買價格，但在 2025 年第一季度，只有約 66% 的翻轉房產產生了淨利潤。 2025 年初，房地產投資者紛紛瞄準英格蘭北部較便宜的地區，這些地區的房屋可以在 125,000 英鎊的印花稅門檻以下被搶購。在雷德卡和克利夫蘭，2025 年第一季度售出的房產中有 7.6% 被翻轉，這是該國的最高水平。其次是達勒姆郡（6.6%）和哈特爾普爾（6.5%）。相比之下，倫敦的二手房銷售量僅佔 1.5%，這可能是由於首都高昂的房價令許多潛在投資者望而卻步。 房地產投資公司 BuyAssociation 的創始人卡羅琳·馬歇爾-羅伯茨 (Caroline Marshall-Roberts) 本週表示，炒房“仍然可行，但肯定變得更加專業化”。她補充道：“以前，那些在房地產投資方面缺乏經驗的人可以購買待裝修房屋，並以相對最小的風險獲得可觀的利潤。”現在，印花稅等成本上升正在侵蝕這些利潤。當炒房的平均總回報約為22,000英鎊時，僅印花稅一項就可以吞掉其中一半以上，你必須非常有策略。 “低買高賣”的時代很難到來。勞動力和材料成本會迅速侵蝕利潤，如果不小心的話，甚至會完全消除利潤。 ”話雖如此，翻轉仍然可行。但這需要耐心，更重要的是真正的專業知識。馬歇爾-羅伯茨說，在某些情況下，購買房屋、翻新房屋並以房東的身份持有房屋更具有經濟意義。 她補充道：“在當前市場上，許多投資者從長期買入並持有策略中看到了更強勁、更穩定的回報。 “關鍵地區的租金需求很高，穩定的資本增長可以比冒險的翻轉提供更好的價值。” 如何找到新的抵押貸款 由於當前的固定利率交易即將結束或正在購買房屋而需要抵押貸款的借款人應該盡快探索他們的選擇。買房出租的房東也應該盡快採取行動。快速抵押貸款查找器鏈接 This is Money 的合作夥伴 L&C> 比較抵押貸款利率> 找到適合您的抵押貸款 如果我需要再抵押怎麼辦？借款人應該比較利率，與抵押貸款經紀人交談並準備採取行動。房主可以提前六到九個月鎖定新交易，通常沒有義務接受它。大多數抵押貸款交易允許在貸款中添加費用，只有在提取貸款時才收取費用。這意味著借款人無需支付昂貴的安排費即可獲得利率。請記住，通過這樣做而不是在完成時清算費用，將在整個貸款期限內對費用金額支付利息，因此這可能不是每個人的最佳選擇。如果我要買房怎麼辦？那些同意購房的人也應該盡快確定利率，這樣他們就可以確切地知道每月還款額是多少。買家應避免過度緊張，並意識到房價可能會下跌，因為較高的抵押貸款利率限制了人們的借貸能力和購買力。那麼買房出租的房東呢？只付利息抵押貸款的買房出租房東的每月費用將比住宅抵押貸款的房主有更大的漲幅。這使得充足的時間進行再抵押至關重要，我們的合作夥伴 L&C 也可以幫助辦理買房出租抵押貸款。如何比較抵押貸款成本 比較抵押貸款成本並找到適合您的交易的最佳方法是與經紀人交談。 This is Money 與免費經紀人 L&C 有著長期的合作關係，為您提供免費的專家抵押貸款建議。有興趣了解當今最好的抵押貸款利率嗎？使用 This is Money 和 L&C 的最佳抵押貸款利率計算器來顯示與您的房屋價值、抵押貸款規模、期限和固定利率需求相匹配的交易。如果您準備好尋找下一個抵押貸款，為什麼不使用 L&C 的在線抵押貸款查找器。它將搜索來自 90 多家不同貸方的 1,000 筆交易，以發現最適合您的交易。 > 通過 This is Money 和 L&C 查找最佳抵押貸款交易。但是，請注意，利率可能會快速變化，因此，如果您需要抵押貸款或想要比較利率，請盡快與 L&C 聯繫，以便他們可以幫助您找到適合您的抵押貸款。由 London & Country Mortgages (L&C) 提供的抵押貸款服務，由英國金融市場行為監管局 (Financial Conduct Authority) 授權和監管（註冊號：143002）。 FCA 並不監管大多數“買房出租”抵押貸款。如果您不繼續償還抵押貸款，您的房屋或財產可能會被收回
已发布: 2026-01-05 07:00:00
