裝修你的家？關於如何不超出預算的重要提示
房產翻新和擴建的成本通常比預期高出數千英鎊。勞動力、材料和建造成本極高，即使報價中的微小疏忽或遺漏也可能導致高昂的代價。畢馬威 (KPMG) 此前的數據顯示，69% 的住宅建設項目至少超出預算 10%，儘管這可能是保守估計。負責“Build Budget Expert”運營的建築流程顧問歐文·加特賽德 (Owen Gartside) 表示，根據他的經驗，對於平均單層擴建而言，這意味著價值約 5,000 英鎊的額外計劃外支出。即使沒有額外成本，標準平均成本也很高。 Checkatrade 的數據顯示，小型住宅擴建的平均成本為 48,000 英鎊，大型住宅擴建的平均成本為 120,000 英鎊。購買新廚房的平均成本約為 10,550 英鎊。堅持下去：裝修房屋時，盡可能遵守預算至關重要 超支有時是不可避免且無法控制的，但家庭可以採取一些步驟來幫助確保其裝修或擴建項目不會超出預算。正在參加住宅建築與裝修展的 Gartside 和 Fix Radio 廣播員 Clive Holland 解釋瞭如何確保裝修不超出預算。 1. 準確說明包含和不包含的內容 最終商定的工作範圍是對所報價格所完成工作的描述。加特賽德說：“這可能是整個建築項目的工作範圍，也可能只是少量的額外工作，比如廚房裝修。對於房主來說，知道範圍內包括什麼很重要，但知道不包括什麼也同樣重要。工作範圍中遺漏的項目或被誤解可能是房主超出預算的一個關鍵原因。”如果報價中遺漏了某些內容，那麼你就沒有被報價。如果需要做或購買，您將需要支付額外費用。舉個例子，如果您完成了擴建，但您的花園在此過程中被毀壞了，您會希望將其修復。然而，如果您的報價中不包括清理和景觀美化，則您將需要支付額外費用，這可能會非常昂貴。在家做項目時細節很重要。所以，再舉個例子，如果你家裡正在進行裝修，建築商最初可能只會對基本材料進行報價。如果您想要包含踢腳線、內門或燈具等細節，那麼除非報價中明確包含這些內容，否則必須支付額外費用。主要提示：歐文·加特賽德 (Owen Gartside) 運營著“建築預算專家”(Build Budget Expert)，為希望按預算完成翻修項目的家庭提供了一些建議。 2. 起草一份書面合同 在完成任何翻修工作或擴建之前，請務必確保您已起草一份書面合同。建築大師聯合會表示：“確保你已經把你想要花的所有東西都寫進了合同里，這樣任何一方都不會犯錯誤。” “在合同中包含一個合理的付款時間表，並且永遠不要預先支付整個項目的費用。”加特塞德補充道：“在預算方面，你必須有一個堅實的起點，並且它需要是一個現實的、經過研究的金額，並且計劃的項目要在該預算範圍內進行。” “那些不這樣做並且只是希望達到一定數量的人很可能不會這樣做，並且會承受大量額外成本。”霍蘭德說：“保持控制的最佳方法之一是在客戶和商人/建築商之間使用 JCT 合同。它清楚地列出了建築商將要做什麼以及他們對客戶的期望，包括商定的價格和整個建築過程中的分階段付款。 “如果事情變得困難，它還為雙方提供了明確的參考點，並且在發生任何法律糾紛時它可能是一份非常有用的文件。 “我總是希望雙方在工作開始之前簽署並註明日期。”3。擁有充足的應急基金 無論您創建了多少電子表格或仔細檢查了多少報價，額外的成本仍然可能會突然出現。考慮到這一點，在開始翻新或擴建項目之前，請務必確保擁有充足的應急基金。 例如，如果建築商報價了擴建的標準基礎深度，但建築檢查員規定需要更深的挖掘，那麼額外的成本最終可能會佔用應急預算的很大一部分。但是，有了應急預算，你仍然會處於比從未存在的情況更好的位置。加特賽德說：“不可預見的成本是指任何人（無論是房主、設計師還是建築商）都無法合理預見的額外工作。”你可以採取一些措施來嘗試減少任何不可預見成本的影響。 “思考你的項目的各個方面，並提出一些問題，例如：地面是什麼樣的？我的房子有多少年了？我正在翻新現有房屋的區域嗎？ “然後你可以看看可能會產生什麼費用，你也許可以在你的應急基金中考慮到這些費用，或者通過正確的計劃來節省開支。 ”Checkatrade 的成本指南專家亞歷克斯·彼得斯 (Alex Peters) 告訴 This is Money：“值得考慮為你的預算考慮 10% 到 15% 的應急費用，以支付任何意外的材料成本增加或人工延誤。 ” “材料價格經常會波動，因此如果報價和開工之間存在延遲，則值得確認是否有任何增加。 ” 4. 留意悄悄耗盡預算的延誤 理想情況下，您的建築商會給您一份項目時間表，其中概述了項目的關鍵方面可能發生的時間。加特賽德說：“這將幫助你規劃建築的各個其他方面，從購買物品到搬出一段時間。 “但是，項目可能會超支，通常是由於惡劣天氣，但也可能有其他原因。”“例如，您可能會錯過其他行業為您預留的時段。這可能是忙碌的廚房安裝工在固定日期預訂的情況，但地板還沒有準備好，廚房安裝必須重新安排。“密切關注項目的關鍵日期，並與所有相關方進行談判，努力確保延誤和成本不會失控。 ” 5.避免在過程的任何階段匆忙對房產進行翻新或擴建可能是一個漫長的過程。但急於盡快完成項目可能存在風險。加特賽德說：“人們可能非常渴望開始，但在沒有進行適當準備和研究的情況下匆忙構建過程的任何元素都可能導致倉促的錯誤決定。 “這是否是建築師或建築商的錯誤選擇，或者你必須在建造過程中重新做一些事情，因為你一開始就匆忙做出了決定，最終為要做的工作支付了兩倍的費用。” “錯誤的決定會造成數千美元的損失，因此在構建的每個階段給予適當的時間和關注將節省資金並進一步減輕壓力。” 6. 跟踪整個項目的預算 家居裝修項目和預算可能很快就會失控。確保跟踪項目每個階段的預算。您需要知道花費了什麼以及何時花費。 Gartside 補充道：“從一開始就了解完整的預算情況是關鍵，但還需要在整個構建過程中對其進行跟踪，以便您知道到目前為止已經花了多少錢以及還剩下多少錢。” “這樣一來，如果您在構建過程中確實進行了更改，則不一定需要支付額外費用。 “例如，您可能想在廚房上花更多錢，因此您會查看浴室預算，並決定可以降低該規格及其預算金額，而不會影響最終外觀。 “這會在預算中增加額外的金額，讓你可以花在廚房上，而不會產生額外費用。” 如何找到新的抵押貸款 由於當前的固定利率交易即將結束或正在購買房屋而需要抵押貸款的借款人應該盡快探索他們的選擇。買房出租的房東也應該盡快採取行動。快速抵押貸款查找器鏈接 This is Money 的合作夥伴 L&C> 比較抵押貸款利率> 找到適合您的抵押貸款 如果我需要再抵押怎麼辦？借款人應該比較利率，與抵押貸款經紀人交談並準備採取行動。房主可以提前六到九個月鎖定新交易，通常沒有義務接受它。大多數抵押貸款交易允許在貸款中添加費用，只有在提取貸款時才收取費用。這意味著借款人無需支付昂貴的安排費即可獲得利率。請記住，通過這樣做而不是在完成時清算費用，將在整個貸款期限內對費用金額支付利息，因此這可能不是每個人的最佳選擇。如果我要買房怎麼辦？那些同意購房的人也應該盡快確定利率，這樣他們就可以確切地知道每月還款額是多少。買家應避免過度緊張，並意識到房價可能會下跌，因為較高的抵押貸款利率限制了人們的借貸能力和購買力。那麼買房出租的房東呢？只付利息抵押貸款的買房出租房東的每月費用將比住宅抵押貸款的房主有更大的漲幅。這使得充足的時間進行再抵押至關重要，我們的合作夥伴 L&C 也可以幫助辦理買房出租抵押貸款。如何比較抵押貸款成本 比較抵押貸款成本並找到適合您的交易的最佳方法是與經紀人交談。 This is Money 與免費經紀人 L&C 有著長期的合作關係，為您提供免費的專家抵押貸款建議。有興趣了解當今最好的抵押貸款利率嗎？使用 This is Money 和 L&C 的最佳抵押貸款利率計算器來顯示與您的房屋價值、抵押貸款規模、期限和固定利率需求相匹配的交易。如果您準備好尋找下一個抵押貸款，為什麼不使用 L&C 的在線抵押貸款查找器。它將搜索來自 90 多家不同貸方的 1,000 筆交易，以發現最適合您的交易。 > 通過 This is Money 和 L&C 查找最佳抵押貸款交易。但是，請注意，利率可能會快速變化，因此，如果您需要抵押貸款或想要比較利率，請盡快與 L&C 聯繫，以便他們可以幫助您找到適合您的抵押貸款。由 London & Country Mortgages (L&C) 提供的抵押貸款服務，由英國金融市場行為監管局 (Financial Conduct Authority) 授權和監管（註冊號：143002）。 FCA 並不監管大多數“買房出租”抵押貸款。如果您不繼續償還抵押貸款，您的房屋或財產可能會被收回
已发布: 2026-01-10 07:00:00
