HELOC 和房屋淨值貸款利率 2026 年 1 月 5 日星期一：兩種選擇均具有較低的利率
從 2026 年開始，目前全國房屋淨值信貸額度和房屋淨值貸款的平均利率將在 7% 的中間範圍內。這使得這兩種房屋淨值選擇比三年前更加實惠。根據房地產分析公司 Curinos 的數據，平均 HELOC 利率為 7.44%。全國房屋淨值貸款平均利率為 7.59%。這兩種利率均基於信用評分最低為 780 且最高綜合貸款價值比 (CLTV) 低於 70% 的申請人。選擇 HELOC 還是 HEL 並不復雜。 HELOC 允許您根據需要從批准的信用額度中提取資金。房屋淨值貸款為您提供一次性付款。由於抵押貸款利率拒絕變動，擁有房屋淨值和優惠的主要抵押貸款利率的房主可能會因無法獲得房屋不斷增長的價值而感到沮喪。對於那些不願意放棄低住房貸款利率的人來說，HELOC 或 HEL 形式的第二抵押貸款可能是一個可行的解決方案。美聯儲估計，房主將 36 萬億美元的資產鎖定在自己的房屋內。第二抵押貸款允許美國房主利用他們所積累的創紀錄的資產。 HELOC 利率與初級抵押貸款利率不同。第二抵押貸款利率基於指數利率加上保證金。該指數通常是最優惠利率，剛剛跌至 6.75%。如果貸方增加 0.75% 作為保證金，HELOC 的利率將為 7.50%。房屋淨值貸款可能有不同的保證金，因為它是固定利率產品。貸方對第二抵押貸款產品（例如 HELOC 或房屋淨值貸款）的定價具有靈活性，因此貨比三家是值得的。您的利率將取決於您的信用評分、您所承擔的債務金額以及您的信用額度與房屋價值的比較。全國平均 HELOC 費率可能包括可能僅持續六個月或一年的“介紹性”費率。之後，您的利率將變得可調整，可能會以更高的利率開始。同樣，由於房屋淨值貸款具有固定利率，因此不太可能有介紹性的“預告”利率。最好的 HELOC 貸方提供低廉的費用、固定利率選項和慷慨的信貸額度。 HELOC 允許您以您選擇的任何方式和任何金額輕鬆使用您的房屋淨值，最高可達您的信用額度限額。拉出一些；還錢。重複。今天，FourLeaf Credit Union 提供 5.99% 的 HELOC 利率，為期 12 個月，額度最高可達 500,000 美元。這是一個介紹性利率，稍後將轉換為可調整利率。在向貸方購物時，請注意這兩種利率。最好的房屋淨值貸款貸方可能更容易找到，因為您賺取的固定利率將持續整個還款期。這意味著只需關註一種利率。而且您將獲得一次性付款，因此無需考慮最低抽獎金額。與往常一樣，比較費用和還款條款的細則。不同貸款機構的利率差別很大，很難確定一個神奇的數字。您可能會看到從近 6% 到高達 18% 的利率。 HELOC 的全國平均利率為 7.44%，房屋淨值貸款的全國平均利率目前為 7.59%。這些可以作為您從第二抵押貸款機構購買利率時的基準。現在獲得 HELOC 或房屋淨值貸款是個好主意嗎？對於初級抵押貸款利率較低且擁有大量房屋淨值的房主來說，這可能是獲得 HELOC 或房屋淨值貸款的最佳時機之一。你不會放棄那麼高的抵押貸款利率，你可以使用從你的資產中提取的現金來進行房屋裝修、維修和升級等。如果您從房屋淨值信貸額度中提取全額 50,000 美元並支付 7.50% 的利率，那麼您在 10 年提款期內每月還款額約為 313 美元。這聽起來不錯，但請記住，利率通常是可變的，因此它會定期變化，並且您的還款額會在 20 年還款期內增加。 HELOC 實質上變成了 30 年期貸款。如果您借款並在更短的時間內償還餘額，HELOC 是最好的選擇。
已发布: 2026-01-05 11:00:00
