阿加瓦爾強調了這一代人對靈活性、流動性和技術驅動決策的偏好，並指出年輕投資者在直接購買之前會仔細評估租金收益率、房地產估值和融資成本。
在與 ETMarkets 的 Kshitij Anand 的對話中，Shobhit 強調了部分房地產日益增長的吸引力，與傳統房地產投資相比，它提供更低的進入成本、多樣化和有吸引力的回報。
對於希望建立穩健投資組合的 Z 世代，Agarwal 建議採取一種平衡的方法，將股票、共同基金、傳統房地產和部分所有權結合起來，以實現增長、穩定性和流動性。編輯摘錄——
問）您對 Z 世代的投資偏好有何看法，尤其是在房地產方面？
A) Z 世代居民在尋求穩定的被動收入以實現更大的財務自由時正在考慮房地產。
他們希望能夠在就業不穩定、物價上漲的世界中做出自己的決定。他們將出租房產視為擺脫傳統朝九晚五工作時間表的一種獲得安全感和自由的方式。他們還使用技術來計算投資回報率和租金收入。
社會、經濟和生活方式的優先事項正在發生變化。 Z 一代投資者比前幾代投資者更看重靈活性、流動性和基於技術的決策。
Z 世代與嬰兒潮一代和 X 世代的不同之處在於，他們希望在並不總是穩定的勞動力市場中獲得穩定的租金收入以獲得財務保障。他們更看重生活經歷、道德投資和多元化，而不是遺產財富。
問）如果 Z 世代投資者（已經通過父母擁有房屋）正在考慮花費 1-2 千萬盧比購買房產，那麼他在購買之前應該評估哪些因素？還是投資部分房地產更好？
A) 他們需要調查一個地區未來增長的可能性有多大、可以獲得多少租金（在最好的微觀市場中為 5% 到 6%）以及該房產的價值可以增加多少。可接受的升值率為每年 8% 至 10%，但在某些市場可能更高。與流動性和多元化的好處相比，考慮融資、維護和稅收成本。
購買這樣的預算可以讓您擁有控制力和影響力。部分房地產可以讓您以較低的金額進行投資，這是一個很好的多元化策略，可以留下更多的錢。
如果您想更好地控制自己的資產，請選擇直接購買。如果您想實現多元化並輕鬆退出業務，請選擇部分所有權。
問）與傳統房地產投資相比，租金收益率在使部分房地產更具吸引力方面發揮什麼作用？
A) 租金收益率非常重要。部分房地產平台的年回報率通常為 5-8%，這比大多數傳統住宅投資的回報率在 3-5% 之間要好。
更高的回報可以改善現金流，抵消費用和市場波動。部分房地產是完全所有權的一個很好的替代方案，因為它的進入成本較低，涵蓋的資產範圍更廣，並提供有吸引力的租金收益率。
問）年輕投資者如何平衡傳統和部分房地產投資與股票、共同基金和其他資產類別？
A) 一個好的投資組合結合了不同類型的資產，以實現增長、穩定性和流動性。大約三分之一的投資組合由股票和共同基金組成，它們具有很大的增長潛力，需要廣泛的投資。
大約 25% 的投資組合可以由傳統房地產或房地產投資信託基金組成，它們提供槓桿作用和長期增長。大約 15% 的投資組合可能由部分房地產組成，以確保投資者能夠獲得優質資產、良好的回報和流動性。
其餘的可以以現金或流動債務工具持有，作為應急儲備並利用機會。投資組合應每年重新平衡一次，以跟上不斷變化的目標和市場狀況。
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