特朗普在達沃斯演講中宣揚旨在促進住房擁有率的政策
特朗普總統在瑞士達沃斯發表演講時表示，他將通過推動降低抵押貸款利率、限制機構投資者囤積住宅房地產和限制信用卡成本來促進美國的住房擁有率。特朗普週三在世界經濟論壇上發表講話，將住房擁有率描述為“健康和活力的象徵”，同時宣揚他本週的行政命令，旨在阻止華爾街公司與美國人爭奪住房。但他沒有提供此類禁令如何實施的細節，住房專家表示，此類措施未能解決房價上漲的一些關鍵驅動因素。 “這不公平” 特朗普在世界領導人、政策制定者和商界人士的年度聚會上發表演講時，指責機構投資者出於投資目的購買了數十萬套房產，推高了美國人的房價。 “房屋是為人建造的，而不是為公司建造的，”特朗普先生說。 “這對公眾不公平。他們買不起房子。”他提議的禁令將限制對沖基金和房地產投資信託等主要住房投資者未來購買單戶住宅，但不會迫使他們出售已經擁有的房產。該計劃需要國會批准才能生效。但 LPL Financial 首席另類投資策略師 Jina Yoon 指出，該提案僅適用於現有房屋，不包括新建房屋，這可能會讓一些公司繼續搶購房產。她在一封電子郵件中表示：“這使得機構投資者可以將資金轉移到建租項目上，這實際上可以加速大型機構投資者擁有和管理的更多租賃社區的開發。” “除了機構投資者擁有的住房份額之外，還有更多的結構性因素推動房價和負擔能力問題，例如長期供應短缺、分區限制、收入和抵押貸款成本。” 無黨派智庫美國企業研究所的研究人員 8 月份的分析顯示，在美國各地，大投資者約佔單戶住房存量的 1%。然而，政府問責辦公室的研究表明，即使是當地房地產市場的適度機構投資也會推高房價，特別是在投資者擁有的房產高度集中的社區。非營利組織國家住房法項目執行主任沙姆斯·羅勒表示，特朗普政府迄今為止發布的解決住房負擔能力的計劃未能考慮到住房市場的複雜性。他告訴哥倫比亞廣播公司新聞：“考慮到這個問題在全國范圍內都有多大，它值得比已經提供的更多關注和思考。” 羅勒特別強調了可供出售房屋的短缺，他表示，美國對進口住宅建築材料徵收的新關稅提高了成本，特朗普政府對移民的打擊導致建築公司工人短缺。抵押貸款利率下降特朗普週三表示，他的房價寬鬆政策已經取得成果，並指出在他指示聯邦政府購買價值2000億美元的抵押貸款證券後，本月抵押貸款利率跌至三年來的最低點。總統還表示，他可以採取其他措施來降低住房貸款成本，但他補充說，他不打算這樣做，因為他想保護現有房主。 “如果我想真正摧毀房地產市場，我可以做到這一點，讓人們盡快買房，”他說。房地美 (Freddie Mac) 表示，最近抵押貸款利率下降至略高於 6%，刺激了更多的購房和再融資活動。摩根士丹利分析師估計，政府購買2000億美元的抵押貸款證券將使住房貸款成本下降0.15%。該投資銀行的分析師在一份報告中表示，“雖然抵押貸款利率的任何下降都有助於提高負擔能力，但這一舉措對我們的數字的單獨影響很小。” 住房專家表示，隨著更多買家進入市場，抵押貸款利率下降也可能推高房價。信用卡利率上限特朗普總統表示，另一項旨在幫助陷入困境的美國人重新獲得財務基礎的政府計劃——將信用卡利率限制在一年內10%——也將提高住房負擔能力。特朗普先生表示，“這將幫助數百萬美國人為住房存錢。”他表示，信用卡債務激增阻礙了許多美國人為首付進行儲蓄。銀行業反對這一上限，稱這將限制消費者獲得信貸的機會，並引導他們轉向風險更高的貸款產品。 編輯：Alain Sherter 更多來自 CBS 新聞 深入了解自由新聞：
已发布: 2026-01-21 20:12:00
来源: www.cbsnews.com
