房地產經紀人剛剛迫使 Zillow 隱藏了有關購房的關鍵信息。這就是為什麼
直到最近，當您在 Zillow 上查看待售房屋時，您還可以看到針對洪水、野火、風暴和颶風、極端高溫和空氣質量風險的房產特定評分。這些數據來自第一街，這是一家非營利組織，使用同行評審的方法來計算“氣候風險”。但在 CRMLS 的壓力下，Zillow 最近取消了這些分數。 CRMLS 是提供其數據的大型房地產上市服務之一。 First Street 的首席執行官 Matthew Eby 表示：“事實上，這些模型已經存在了五年多了。”該公司還向 Realtor.com 和 Redfin 等網站提供數據。 （Zillow 於 2024 年開始顯示這些信息，但 Realtor.com 在 2020 年納入了 First Street 的“洪水評分”。）“實際情況是市場變得非常緊張。現在他們正在尋找方法，以犧牲購房者的利益為代價，嘗試讓房屋更容易出售。” 與全國其他地方一樣，加州地區 MLS 控制著向 Zillow 等網站提供房地產列表的數據庫。該組織在給《紐約時報》的一份聲明中表示，在看到過去沒有發生洪水的地區出現高洪水風險的預測後，它感到“可疑”。當 Fast Company 詢問地點示例時，他們指的是亨廷頓海灘的一個社區，但該地區實際上上周剛剛被洪水淹沒。 第一街在一份聲明中表示，它支持其分數的準確性。 “我們的模型建立在透明的、經過同行評審的科學基礎上，並不斷根據現實世界的結果進行驗證。在 CRMLS 覆蓋區域，在洛杉磯山火期間，我們的地圖確定了 90% 以上最終被燒毀的房屋處於嚴重或極端風險（我們的最高風險評級），並且 100% 的房屋具有一定程度的風險，明顯優於加州消防局的官方州災害地圖。因此，當有人聲稱我們的模型不准確時，我們會要求提供證據。迄今為止，所有實證驗證表明，我們的科學正在按設計發揮作用，並且比行業歷史上依賴的工具提供更好的風險洞察力。”Zillow 對數據的信任沒有改變，而且數據對消費者很重要：在一項調查中，超過 80% 的買家在買房時考慮了數據。但該公司在一份聲明中表示，它更新了“氣候風險產品體驗，以遵守不同的 MLS 要求”。目前尚不清楚究竟發生了什麼：在回答本文的問題時，CRMLS 現在表示，它只要求 Zillow 刪除列表中的“預測數字”和洪水地圖圖層，而 Zillow 表示，MLS 董事會投票要求他們屏蔽所有數據。目前還不清楚如果 Zillow 沒有做出任何改變，會發生什麼，儘管從理論上講，MLS 可能會停止允許該網站訪問其列表。 Zillow 氣候風險工具的圖片來自 2024 年新聞稿（圖片：Zillow）Zillow 仍然在每個列表中鏈接到 First Street 的網站，因此購房者可以訪問這些信息，但不太容易找到。該網站還包含一張地圖，如果消費者採取額外的步驟點擊洪水、火災或其他危險的複選框，則可以使用該地圖來查看整體社區風險。但主要分數已經消失。顯然，看到某棟房屋有很高的洪水風險或火災風險可能會損害銷售。然而，在第一街首次推出後，全國房地產經紀人協會發布了指導意見，稱這些信息很有用，而且由於房地產經紀人不是洪水風險等方面的專家，他們不應該試圖告訴買家自己某棟房子是安全的，即使它過去沒有被洪水淹沒。第一街的洪水數據比聯邦緊急事務管理署的數據更進一步，後者使用過時的洪水地圖。它還包含更多的氣候預測，以及強降雨和地表徑流造成的洪水風險，而不僅僅是河流或海岸的洪水。它還包括對少量洪水的預測（例如，一英寸的水是否可能到達該房產）。買家可以更深入地了解洪水對特定房屋的影響程度。一些高風險評分讓過去沒有經歷過洪水或其他問題的房屋賣家感到不安，這並不奇怪。但隨著氣候的變化，過去的經驗並不能保證未來 30 年的房產會是什麼樣子。以北卡羅來納州為例，在海倫颶風給他們的社區帶來前所未有的降雨之前，一些居民從未經歷過洪水。 Redfin 是另一個使用該數據的網站，計劃繼續提供該數據，不過如果賣家認為該數據不准確，他們可以選擇要求將其從特定房屋中刪除。 （第一街還允許房主在出現問題時要求修改數據，然後審查準確性。）“Redfin 將繼續提供對火災、洪水和風暴風險的最佳估計，”Redfin 首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟 (Daryl Fairweather) 在一份聲明中表示。 “購房者想知道，因為在災難中失去房屋令人心碎，而針對這些風險的保險變得越來越昂貴。”Realtor.com 正在與 CRMLS 和數據提供商合作，調查 MLS 提出的分數問題。該公司在一份聲明中表示：“我們的目標是在不斷變化的環境風險的透明度與往往是家庭最大的投資之間取得平衡，同時了解可用的數據有時可能是有限的。” “出於這個原因，我們總是鼓勵消費者諮詢當地房地產專業人士以獲得指導或了解更多信息。當出現問題時，我們會與我們的數據合作夥伴一起進行審查並在適當的時候進行更新。”如果更多的房地產網站記下分數，很可能一些買家根本看不到這些信息。 First Street 表示，雖然 Zillow 仍然包含其網站的鏈接是件好事，但影響是真實的。 “每當你給某樣東西增加摩擦力時，它的使用就會減少，”伊比說。 “因此，如果您的指尖無法掌握這些信息，肯定會對每天前往 Zillow 查看該信息的數百萬人產生影響。” Fast Company 改變世界創意獎的最終截止日期是太平洋時間 12 月 12 日星期五晚上 11:59。今天申請。
已发布: 2025-12-03 15:45:00
