最大幅度的房價調整正在打擊疫情期間過熱最嚴重的市場
想要在收件箱中收到蘭斯·蘭伯特 (Lance Lambert) 的 ResiClub 的更多房地產市場故事嗎？訂閱 ResiClub 時事通訊。在全國 100 個最大的都市區房地產市場中，在大流行性住房繁榮期間，沒有哪個主要市場的房價升值幅度超過德克薩斯州奧斯汀，該市的房價在 2020 年 3 月至 2022 年 6 月期間飆升了 72.5%。自三年前繁榮結束以來，奧斯汀也經歷了這 100 個主要城市中最大的房價調整 (-26.0%)奧斯汀成為受災最嚴重的市場之一併不令人意外。早在 2022 年 5 月，我就為《財富》雜誌寫了一篇文章，概述了奧斯汀在本週期中下行風險加劇的情況，部分原因是市場明顯過熱，並且相對於包括當地收入在內的基本面而言，估值明顯高估。簡而言之：當地繁榮越大，當地蕭條的可能性就越大。三年過去了，這一經驗法則已被證明是大流行後住房繁榮時期的有用指南。在今天的文章中，ResiClub 分析了 2020 年 3 月至 2022 年 6 月期間大流行住房繁榮期間房價上漲了多少，並研究了它們與 2022 年峰值以來房價變化的關係。我們僅研究了全國人口最多的 100 個都市區。結果是：2020 年 3 月至 2022 年 6 月期間的房價變動與 2022 年峰值至 2025 年 10 月底的房價變化之間存在適度的統計相關性 (R² = 0.37)。如果排除新奧爾良都會區（最大的異常值），這種相關性會略有增強 (R² = 0.44)。我們的統計分析表明美國房地產市場在某種程度上正在經歷典型的部分均值回歸周期。在 2020-2022 年的狂熱期間，超出基本面最嚴重的市場通常會在之後回落更多。這是有道理的：一旦繁榮結束，價格上漲過高過快且與當地收入和收入增長越來越脫節的房地產市場更有可能經歷更嚴重的需求衝擊。在大流行住房熱潮期間，高收入外州買家湧入推動了房價上漲，而這也是可能發生翻滾的需求來源。在統計術語中，R²為0.37意味著，自2022年以來，當地房價表現的大約37%的變化可以用房價在大流行期間的熱度來解釋。 （當我們在 8 月份使用 2022 年第二季度高估分數進行類似分析時，我們得出了類似的結果：R² = 0.27。）當然，還有其他因素在起作用。在即將到來的周末，ResiClub PRO 會員將收到一篇更深入的研究文章，探討推動當今全國區域房價變化的其他變量。 Fast Company 改變世界創意獎的最終截止日期是太平洋時間 12 月 12 日星期五晚上 11:59。今天申請。
已发布: 2025-12-03 15:30:00
