長期抵押貸款利率小幅上漲至6.16%
美國 30 年期抵押貸款平均利率本周小幅走高，略高於 2025 年低點。抵押貸款買家房地美 (Freddie Mac) 週四表示，平均長期抵押貸款利率升至 6.16%。該利率較上週的 6.15% 略有上升，當時平均利率降至 2024 年 10 月 3 日以來的最低水平。一年前，平均利率為 6.93%。受房主再融資住房貸款歡迎的 15 年期固定利率抵押貸款的借貸成本，本週從前一周的 5.44% 上升至 5.46%。房地美表示，一年前平均利率為 6.14%。 抵押貸款利率受到多種因素的影響，從美聯儲的利率政策決定到債券市場投資者對經濟和通脹的預期。它們通常遵循 10 年期國債收益率的軌跡，貸款機構將其用作住房貸款定價的指南。週四中午，10 年期國債收益率為 4.17%。自 10 月 30 日跌至 6.17%（當時為一年多來的最低水平）以來，30 年期抵押貸款的平均利率近幾週基本保持穩定。由於預期美聯儲將在 9 月開始並於上個月繼續降息，抵押貸款利率從 7 月開始下降。美聯儲不設定抵押貸款利率，但當其下調短期利率時，可能預示著未來通脹較低或經濟增長放緩，這可能會促使投資者購買美國政府債券。這有助於降低長期美國國債的收益率，從而降低抵押貸款利率。總而言之，去年年底的 30 年期抵押貸款平均利率比 2025 年初低了近一個百分點，有助於提高購房者在年底的購買力。 9 月、10 月和 11 月，美國二手房銷售量環比上升。儘管如此，儘管長期抵押貸款利率保持在 2025 年低點附近，11 月銷售量仍較上年同期放緩，這是自 5 月以來的首次，並以較 2024 年結束的速度結束了該月。 12 月現房銷售數據將於下周公布。最近抵押貸款利率的回落對有能力按當前利率購買的購房者有所幫助。 Redfin 的數據顯示，截至 1 月 4 日的四個星期內，美國每月住房付款中位數降至 2,365 美元。與去年同期相比下降了 4.7%。 雖然較低的抵押貸款利率有助於提高購房者的負擔能力，但在經歷了多年的房價飆升和工資增長乏力之後，房地產市場對於許多有抱負的房主來說仍然遙不可及。首次購房者的日子尤其艱難，因為他們沒有現有房屋的資產來購買新房。經濟和就業市場的不確定性也讓許多潛在購房者保持觀望。經濟學家普遍預測，今年 30 年期抵押貸款的平均利率將略高於 6%。 —Alex Veiga，美聯社商業作家
已发布: 2026-01-08 21:39:00
