美國抵押貸款市場發生了一些變化——而且不是利率下降
房地產市場剛剛跨越了一個重要的門檻——這對於任何可能計劃很快買房的人來說尤其是個好消息。 COVID-19 時代的大規模超低利率抵押貸款浪潮對許多購房者來說是一個巨大的福音，但此後房地產市場卻發生了變化。美國大量房主的抵押貸款利率突然遠低於 4%，而且在當今利率較高的情況下，他們幾乎沒有動力以更便宜的選擇出售房屋。這種困境給美國房地產市場造成了噩夢般的局面。由於高房價和更高的利率，許多潛在買家和有抱負的首次購房者仍然被高房價所困擾。隨著越來越多的房主無論願意與否都留在原地，住房庫存大幅枯竭，購房者的選擇範圍也隨之縮小。這種情況正在開始改變。根據 Realtor.com 的最新數據，抵押貸款利率超過 6% 的美國房主比例目前高於那些“超低”低於 3% 利率的房主比例。 2025 年第三季度，21% 的未償還抵押貸款利率高於 6%，而 20% 的抵押貸款利率低於 3%。這一變化標誌著過去幾年美國房地產市場陷入僵局的“有意義的轉變”。 Realtor.com 首席經濟學家丹妮爾·黑爾 (Danielle Hale) 在一份新聞稿中表示：“現在，超過 6% 的抵押貸款利率在未償貸款中所佔的比例，比定義大流行時期房地產繁榮的超低利率還要大。” “這種交叉反映出隨著一些家庭用低利率抵押貸款換取高利率貸款或首次進入市場，儘管利率鎖定繼續限制庫存恢復的速度，但這種交叉反映了逐步的重置。”低利率和鎖定的持久影響 這些超低利率即將消失，但許多房主的利率仍然遠低於目前的水平。根據新數據，超過 50% 的抵押貸款利率仍為 4% 或以下，近 70% 的抵押貸款利率為 5% 或更低。只要這種情況持續存在，如果房主賣掉自己的房子並按照現在的利率申請抵押貸款，他們的平均每月抵押貸款付款可能會增加多達 1,000 美元。儘管如此，新的抵押貸款數據仍然是一個有希望的跡象。在我們的有生之年，利率不太可能再次像 COVID-19 初期那樣低，尤其是現在我們知道低利率購房熱潮對整個市場產生了多麼持久的破壞性影響。 2020 年 7 月至 2021 年 9 月期間是美國 30 年期固定抵押貸款利率自 20 世紀 70 年代初開始保存以來唯一一次低於 3%。
已发布: 2026-01-14 11:00:00
