盈利的 Airbnb 房東在選擇短期租賃房產進行投資之前問了 3 個問題
妮可·希爾瓦尼 (Nicole Shirvani) 擁有長期和短期出租房屋，目前正在翻修一套三層公寓，她計劃將其轉變為中期出租房屋。每種租賃類型都有其優點和缺點。短期租賃通常會產生更多的現金流，“但你有更多的參與度，”同時也投資房地產的心理學家希爾瓦尼告訴《商業內幕》。對於中長期租賃，“一旦找到合適的租戶，一切都井然有序，所有維護工作都完成了，你就不會參與太多，但租金收入通常會較低，”她補充道。希爾瓦尼管理著三處度假租賃房產——一處位於她居住的佛羅里達州，兩處位於弗吉尼亞州的謝南多厄谷——出於多種原因，她在自己的投資組合中增加了短期租賃業務：多元化、稅收優惠以及她個人對設計的興趣。 “有一些非常合法的稅收減免可以利用，所以我希望能夠利用這一點，”她說，指的是短期租賃稅漏洞，該漏洞允許投資者利用財產損失來抵消其應稅收入。 “我只是喜歡設計，並且更實用一些。我喜歡為人們和家庭創造如此美好的居住場所。”度假租金還提供了額外的收入來源，使她能夠增加儲蓄，為女兒的未來存錢。根據 Guesty 儀表板顯示，自 2024 年 1 月以來，Shirvani 的短期租金一直高達六位數。在投資任何短期租賃房產之前，她會問自己各種問題。 Shirvani 是一名全職精神科醫生和兼職房地產投資者。由 Nicole Shirvani 提供 1. 附近有什麼？最重要的是，希爾瓦尼遵循古老的房地產規則：“位置，位置，位置。”相關故事 《商業內幕》講述您想了解的創新故事 《商業內幕》講述您想了解的創新故事 “我會關注附近有什麼吸引人們的地方，”她說。 “有沒有一個很多人喜歡徒步的國家公園？是否靠近大城市，你可以開車兩三個小時就到我家，離開繁忙的城市來一次快速的周末度假？”例如，其位於謝南多厄山谷的兩處房產距離華盛頓不到三小時車程。一處位於河岸，一處位於滑雪場的森林中，是城市居民的絕佳度假勝地。 2．我願意留在這裡嗎？然後她問她是否喜歡這個地方。如果沒有，它很可能會通過。對於她在弗吉尼亞州的房產，“我考慮了我也喜歡居住的區域以及我喜歡什麼，”她說。 Shirvani 在 Shenandoah Valley 擁有兩處短期出租房產，其中一處位於樹林中。她補充說，在州外投資並不一定很困難，“這讓很多人感到緊張——不確定性、無法親眼看到房產以及不熟悉該地區。我想說的是，你做的研究越多，你對這個地區越熟悉，你就會感到越舒服。”短期租賃有哪些規則？這似乎是一個顯而易見的問題，但要問的問題是，“該地區是否開放短期租賃？是否有任何禁止的規定？”她指出，不同地區的短期租賃法規可能存在很大差異。希爾瓦尼說，要想在 Airbnb 上取得成功，“你絕對必須了解你的市場”。 “你必須知道需求是什麼以及人們需要什麼；你需要一個裝飾精美的地方；並且你希望有一支強大的團隊在現場，以防出現任何問題或問題，以便你可以立即解決它們，因為短期租賃你是真正的待客之道。你必須有這種心態，並願意全力以赴。”
已发布: 2025-10-23 10:30:00
