佛羅里達州破舊的海濱公寓已成為金礦，業主從開發商買斷中獲利
Harbour Condominium 財務主管 Juan Llorente、Blanca CRE 執行副總裁 Cary Cohen 和 MSP Group 首席執行官 Deme Mekras 向 Fox News Digital 透露，他們如何達成協議，購買擁有 29 套公寓的 North Bay Village 海濱建築。沿著南佛羅里達州陽光明媚的海岸線，隨著公寓業主越來越青睞控制權和金錢而不是不確定性，舊的海濱建築正在變成重建的頭彩。北灣村港口公寓房主協會財務主管胡安·略倫特 (Juan Llorente) 告訴福克斯數字新聞：“居民、業主，他們了解維護建築物有多麼困難，而且他們也知道，隨著一切都在進步，事情每年都變得越來越困難。” “基本上，這是一個按照自己的方式生活的絕佳機會。這就是我們在這裡試圖做的事情；將自己置於市場上，並嘗試預測不可避免的事情。”本月早些時候，在諮詢了近十幾家房地產公司後，這座擁有 29 套單元的海灣公寓宣布與 Blanca Commercial Real Estate 和 MSP Group 合作獨家批量出售該建築。此次收購讓潛在買家或開發商有機會重新構想邁阿密最受歡迎的海濱社區之一，該社區近年來的新開發項目價值超過 20 億美元。邁阿密開發商表示，該市已為特朗普總統圖書館遺產項目做好了準備北灣村和比斯坎灣的鳥瞰圖，包括東大道、Eloquence on the Bay 和 Cielo on the Bay 的公寓。 （蓋蒂圖片社）MSP 集團首席執行官德梅·梅克拉斯 (Deme Mekras) 還向福克斯新聞數字頻道表示：“Harbor Condominium 的位置非常獨特。當然，它是從住宅區的海濱位置開始的，那裡正在經歷重建復興。” “他們不會再建造任何海濱房產，Harbour Condominium 佔地半英畝，有一些分區，允許開發商建造一座相當重要的精品公寓大樓，其中包含豪華單元，作為該地點的最終目標。”雖然開發商在佛羅里達州 Condo 3.0 法案通過後最初探索購買較舊的公寓，但 Harbour Condominium 現在已成為公寓委員會不斷增長的趨勢的一部分，其業主也轉向經紀人購買。 2024 年初，也就是 Surfside 的 Champlain Towers South 倒塌後不到三年，州長羅恩·德桑蒂斯 (Ron DeSantis) 通過的法案引入了從建築物維護到公寓協會管理方式的全面改革。該州最古老的建築和居住在那裡的居民可能會在未來一段時間內面臨最昂貴的評估。 2021 年 6 月 24 日早些時候，佛羅里達州一棟高層公寓樓部分倒塌，引發重大緊急響應。 |蓋蒂圖片社布蘭卡執行副總裁卡里·科恩告訴福克斯新聞數字頻道：“真正討論這些變化對於協會的責任至關重要。” “公佈瑟夫賽德悲劇後，現在根據新規定，協會必須為儲備金提供充足資金。除了為儲備金提供充足資金外，他們還必須進行結構完整性儲備金研究。” “現實情況是，並非每個單位業主都僅僅出於財務原因而出售，”他繼續說道。 “其中很多都是出於必要而進行的交易……有些擁有固定收入的居民擁有單位，但面臨著三倍的公寓費用。”略倫特強調，上市決定直接來自業主本身，受到“一切因素”的推動，從財務和法規到簡單的現實主義。福克斯商業頻道的阿什利·韋伯斯特在佛羅里達州勞德代爾堡報導，那裡的公寓和 HOA 費用正在上漲，從而趕走了新居民。 “最重要的是，在過去的幾年裡……由於我們的房產位於海濱，保險、生活和維護成本不斷增加，所有這些使得我們的社區很難維持維護並遵守所有城市法規，”他說。 “董事會決定成立一個銷售委員會，由一些在那里工作了幾十年的業主組成……我們與這些公司一一會面，與他們坐下來，要求他們解釋整個過程、整個情況。經過審查，我們決定選擇 Blanca 和 MSP Group 作為我們希望在市場上代表我們的公司，”Llorente 補充道。 “他們非常樂於助人。他們一步一步地詳細解釋了整個過程。我們對他們迄今為止所做的工作非常滿意。” 佛羅里達州市長預測，如果曼達尼獲勝科恩表示“關鍵”是透明度，紐約市的企業將“大受打擊”。 “我們和單位業主之間是透明的，”科恩說。 “我們是賣方代表。我們不為開發商工作。我們為個人業主工作，讓他們的房產在市場上獲得最佳定位，這是我們的座右銘。” “我們是賣方代表，我們代表單位業主的最大利益，這是因為我們對開發項目的運作方式有相當深入的了解。”梅克拉斯補充道。 “我們可以了解什麼為開發人員創造了機會，風險在哪裡，我們如何減輕風險……並將其有效地傳達給社區。”批量銷售可以為業主帶來比單獨出售更高的回報；科恩認為，投資回報率高出三到五倍。 MSP 集團還表示，它已經完成了超過 15 份公寓終止協議，類似於與 Harbour Condominium 簽訂的協議。 Gutman Development Marketing 的 Phil Gutman、The Continuum Company 的 Ian Bruce Eichner 和 BH Group 首席執行官 Isaac Toledano 向 Fox News Digital 解釋了他們支持佛羅里達州“公寓 3.0”法案的原因。 MSP 高級投資合夥人 Sam Mekras 表示：“當公寓業主能夠看到我們的業績記錄時，他們也對我們能夠完成交易感到放心。” MSP 的首席執行官表示，住宅建築符合金礦地位。 MSP 首席執行官指出：“並非每一個擁有老化房產的公寓業主都如此幸運，因為一些成功的秘訣與港口場地非常相似。我們擁有所謂的低密度場地。只有一個佔地半英畝多、擁有 29 個單元的兩層項目……才可以進行紮實的重建。” “西部的一個社區是內陸地區，沒有重建潛力，那麼那些公寓業主就不會那麼幸運了。”看看最終出售後的生活，興奮與恐懼交織在一起，略倫特指出，居民的反應是樂觀、好奇和對流離失所的擔憂。一些業主是土生土長的佛羅里達人，另一些業主則來自南美、意大利、澳大利亞等地，其中大多數人計劃留在這個陽光之州。 “一些在那里呆了幾十年的老業主有一些擔憂。”略倫特說道。 “我們基本上保持溝通暢通，只要有任何新聞或更新就與他們聯繫。……其中一些人對兌現感到非常興奮……但我認為這裡最重要的是了解我們要進行營銷的原因和原因。”單擊此處，讓福克斯商業行動起來 Douglas Elliman 經紀人兼總經理 Joe Azar 解釋了為什麼邁阿密房主比其他任何地方都更快地退市。在美國，“我們做得非常好的一件事就是與每個公寓業主單獨坐下來，向他們解釋當我們這樣做時他們會得到什麼錢，他們將如何有一個替代的住所，以及他們的財務狀況可能比他們難以支付會費的建築物更好，”薩姆·梅克拉斯說。 “每筆交易都需要對雙方有利，”科恩說。他說：“我們實際上看到了第二波向南佛羅里達州的移民潮。東北部的政治氣候正在推動新一波公司落戶南佛羅里達州。這些搬遷正在為其高管和員工的居住地創造新的需求。” “每個人都想住在水邊。這是南佛羅里達州的好處，這是北灣村的好處……這就是港口為開發商提供的好處。”從 FOX BUSINESS 了解更多
已发布: 2025-10-24 11:00:00
