分析師表示，香港住宅物業市場的改善提振了投資者的興趣
分析師表示，香港住宅房地產市場正在緩慢恢復投資者情緒，由於地緣政治緊張局勢和經濟不確定性，他們對全面復甦仍持謹慎態度。瑞銀房地產分析師 Mark Leung 表示，截至 2025 年，投資者已佔市場總交易量的 20%。 Mark Leung補充說，一些靠近大學的住房項目的地區的房價可能會更高。梁說，香港公共住房單位的平均毛租金收益率（稅前和其他費用前）為3.7%，這對內地買家很有吸引力。對世界各地最熱門的話題和趨勢有疑問嗎？通過《南華早報知識》獲得答案，這是我們屢獲殊榮的團隊為您提供的精選內容新平台，其中包含解釋、常見問題解答、分析和信息圖表。投資者的興趣表明市場是如何受到可能的降息和潛在的租金上漲的推動的。匯豐銀行最近推出了一項固定利率抵押貸款計劃，年利率為2.73%，為期三至五年。與此同時，週五 Hibor 用於定價抵押貸款的一個月指數為 3.5316；這表明銀行預計利率將進一步下降。隨著美聯儲再次下調政策利率，香港金管局於9月18日跟進，匯豐銀行、渣打銀行和中國銀行（香港）三大發債銀行利率下調12.5個基點。長沙灣住宅區全景。圖片：Eugene Lee alt=長沙灣住宅區全景。照片：Eugene Lee> “隨著最糟糕的時期過去，投資者的胃口正在恢復，”仲量聯行香港項目戰略和諮詢高級總監 Norry Lee 表示。 “不過，在宏觀經濟負面和外部環境不確定的情況下，我們仍在謹慎觀察復甦是L型還是U型。”當前，我市經濟仍面臨消費疲弱、商業樓空置率高、私人住宅供過於求等挑戰。李表示，租金收益率可能不是投資國內市場最具吸引力的激勵因素，但較低的住宅公寓價格可能是一些投資者實現資本收益的良好切入點。官方數據顯示，8月份香港房屋租金上漲，接近歷史最高水平。租金指數上漲1.12%（14個月來最大漲幅）至198.7；僅比 2019 年 8 月創下的峰值 200.1 低 1.4 個百分點。 9 月份，一些大學附近的公共住房由於受到新生和海外新秀的歡迎，租金收益率超過 4.5%。例如，根據美聯物業的數據，堅尼地城的加菲貓花園的租金收益率為4.68%。由於過去三年的住房危機導致土地銷售急劇下降，預計該市的私人住房供應將在2026年至2029年期間下降。瑞銀的 Leung 表示，投放市場的新產品將會減少。更重要的是，房價在過去三年中大幅下跌，然後從四月份開始趨於穩定。市場的長期下跌導致今年3月房價較2021年9月的峰值下跌28.4%。由澳大利亞藝術家Russell Anderson創作的鋼製雕塑“登陸”出現在啟德廣場13/31私人住宅項目的背景中。圖片：Jelly Tse alt=澳大利亞藝術家Russell Anderson 創作的鋼製雕塑“登陸”出現在啟德廣場13/31 私人住宅項目的背景中。與此同時，高力香港估值及諮詢服務部高級總監Alvin Leung表示，市場積極情緒的證據可以從“投資者和最終用戶的杯式交易以及單一投資者的多單位購買”中看出。仲量聯行李先生指出，百利保控股開發的位於西營盤皇后大道160號的The Queens項目在短短一個月內售出了全部單位的80%，而同一地區的東街9號則在不到三個月內售出了全部76個單位。 “這些都是以投資為導向的銷售，”他補充道。儘管許多潛在購房者懷疑香港的房價已跌至谷底，但從香港證券交易所前行政長官到鷹君集團董事長等富有的香港投資者仍在搶購住宅物業。鷹君集團主席兼行政總裁羅嘉瑞及其家人近幾個月一直在香港島和新界購買新公寓。據代表稱，羅氏家族從深水柏傲大廈購買了 11 個單位，深水柏傲大廈是由港鐵公司和新世界發展牽頭的位於黃竹坑的開發項目。根據交易記錄，8月初購買的六個單位的價格介乎1,250萬港元（160萬美元）至1,270萬港元，即每平方米約21,000港元。羅嘉瑞，鷹君集團主席。圖片：謝梅 alt=鷹君集團主席羅嘉瑞。圖片：May Tse> 不過，瑞銀預計今年房價將保持相對穩定，明年將反彈最多 2%。根據評級和估價部的數據，8月份該市宜居住宅價格上漲0.14%，使今年的價格跌幅達到0.24%。 4月份以來，香港房價上漲1.26%。仲量聯行的李表示，復甦的指標之一將是開發商對土地拍賣的信心。 “根據投標人的數量和投標價格，這將反映開發商未來三年的前景，”他說。香港政府將於第三財季對九龍的單一屋苑進行招標。位於佐敦谷彩興路的一塊40,902平方米的土地，足夠建造約570個平均面積的公寓，將於12月季度招標出售。港鐵公司亦已將屯門A16站配套進行房地產開發配套招標。面積為 601,132 平方英尺，預計可容納 1,280 套公寓。招標預計於 11 月 5 日結束。本文首次發表於南華早報 (SCMP)，該報是一個多世紀以來報導中國和亞洲最值得信賴的新聞來源。欲了解更多南華早報故事，請查看南華早報應用程序或訪問南華早報的Facebook和Twitter頁面。版權所有 © 2025 南華早報出版有限公司。保留所有權利。版權所有 (c) 2025。南華早報出版有限公司保留所有權利。
已发布: 2025-10-20 10:30:00
