今天，2025 年 10 月 20 日 HELOC 利率：自 9 月中旬以來利率一直在下降
根據分析公司 Curinos 的數據，目前 HELOC 的平均利率為 7.75%。 2025 年的大部分時間裡，房屋淨值信貸額度的利率一直徘徊在 8% 左右，但隨著聯邦基金利率下調，9 月中旬利率下降，這些利率開始出現更大幅度的下降。 Curinos數據顯示，每週HELOC平均利率為7.75%，較前一周下降3個基點，自1月份以來下降31個基點。此利率基於信用評分最低為 780 分且最高綜合貸款價值比 (CLTV) 為 70% 的申請人。根據美聯儲的說法，房主的房屋具有巨大的價值；到 2024 年底將超過 34 萬億美元。這是歷史上第三大房屋淨值金額。由於抵押貸款利率徘徊在 6% 以上，房主可能不想很快放棄他們的主要抵押貸款，因此出售房屋可能不是一個選擇。為什麼要放棄 5%、4% 甚至 3% 的抵押貸款？通過 HELOC 訪問您家中鎖定的一些價值，您可以根據需要使用它，這可能是一個很好的選擇。 HELOC 利率與初級抵押貸款利率不同。第二抵押貸款利率基於指數利率加上保證金。該指數通常是最優惠利率，目前為 7.25%。如果貸方增加 1% 作為保證金，HELOC 的利率將為 8.25%。貸方可以靈活地為第二抵押貸款產品（例如 HELOC 或房屋淨值貸款）定價，因此進行研究是值得的。您的利率將取決於您的信用評分、您所承擔的債務金額以及您的信用額度與房屋價值的比較。全國平均 HELOC 費率可能只包括可持續六個月或一年的“磨合”費率。之後，您的利率將變得可調整，可能會以更高的利率開始。您不必放棄低息抵押貸款即可獲得房屋淨值。保留您的主要抵押貸款並考慮第二抵押貸款，例如房屋淨值信貸額度。最好的 HELOC 貸款提供商提供低費用、固定利率選項和慷慨的貸款限額。 HELOC 允許您在信用額度內以任何您想要的方式和任何金額輕鬆使用您的房屋淨值。將其稍微拉出；償還。重複。與此同時，就像一台財富創造機器一樣，您還清了低息主要抵押貸款。如今，FourLeaf Credit Union 提供 5.99% 的 HELOC 利率，為期 12 個月，額度最高可達 500,000 美元。這是初始利率，稍後將更改為可變利率。向貸方購物時請注意這兩種利率。與往常一樣，比較費用、還款條件和最低提款金額。提取金額是貸方希望您最初從您的資產中提取的金額。 HELOC 的強大之處在於僅使用您需要的內容，並保留部分信用額度以供將來使用。您無需為不欠的東西支付利息。不同貸款機構的利率差別很大，很難確定一個神奇的數字。您可以看到大約 6% 到 18% 的利率。這實際上取決於您的信譽度以及您作為客戶的勤奮程度。對於優質抵押貸款利率較低且房屋擁有一定淨值的房主來說，這可能是獲得 HELOC 的最佳時機之一。您不會放棄如此高的抵押貸款利率，您可以將從您的資產中提取的資金用於房屋裝修、維修和改進等。當然，您也可以使用 HELOC 進行有趣的事情，例如度假；如果您有紀律，可以立即付款。假期可能不值得承擔長期債務。如果您從抵押貸款額度中提取全額 50,000 美元並支付 7.75% 的利率，那麼您在 10 年提款期內每月還款額將約為 323 美元。這聽起來不錯，但請記住，利率通常是可變的，因此它會定期變化，並且您的還款額將在 20 年還款期內增加。 HELOC 實質上變成了 30 年期貸款。如果您借錢並在更短的時間內償還餘額，HELOC 是最好的選擇。
已发布: 2025-10-20 11:00:00
