今日 (2025 年 11 月 28 日) HELOC 利率：許多貸方繼續大幅降息
根據分析公司 Curinos 的數據，HELOC 費率仍保持在 2025 年的低點。房屋淨值信貸額度的全國平均利率與全年一樣具有吸引力，許多貸方的利率持續下降。根據 Curinos 數據，平均每週 HELOC 利率為 7.64%。此利率基於信用評分最低為 780 分且最高綜合貸款價值比 (CLTV) 為 70% 的申請人。房主的房屋價值令人印象深刻——根據美聯儲的數據，到 2025 年第二季度末，價值接近 36 萬億美元。這是有記錄以來最大的房屋淨值金額。由於抵押貸款利率仍保持在 6% 的低水平，房主不太可能很快放棄主要抵押貸款，因此出售房屋可能不是一個選擇。為什麼要放棄 5%、4% 甚至 3% 的抵押貸款？通過按需使用的 HELOC 來獲取其中的一些價值可能是一個很好的替代方案。 HELOC 利率的計算方式與抵押貸款利率不同。第二抵押貸款利率基於指數利率加上保證金。該指數通常是最優惠利率，目前已降至 7.00%。如果貸方增加 0.75% 作為保證金，HELOC 的利率將為 7.75%。貸款人可以靈活地對第二抵押貸款產品（例如 HELOC 或房屋淨值貸款）進行定價。您的利率將取決於您的信用評分、您所承擔的債務金額以及您的信用額度與房屋價值的比較。購買兩到三個貸方以獲得最優惠的條件。國家 HELOC 費率可以包括可能僅持續六個月或一年的“介紹性”優惠。之後，您的利率將變得可調整，一開始可能會大幅提高。您不必放棄低利率抵押貸款即可獲得房屋淨值。保留您的主要抵押貸款並考慮第二抵押貸款，例如房屋淨值信貸額度。最好的 HELOC 貸方提供低廉的費用、固定利率選項和慷慨的信貸額度。 HELOC 允許您以您選擇的任何方式和任何金額輕鬆使用您的房屋淨值，最高可達您的信用額度限額。拉出一些；還錢。重複。與此同時，你就像一台創造財富的機器一樣，正在償還低利率的主要抵押貸款。今天，FourLeaf Credit Union 提供高達 500,000 美元的額度，為期 12 個月的 HELOC 年利率為 5.99%。這是一個介紹性利率，稍後將轉換為可變利率。在向貸方購物時，請注意這兩種利率。與往常一樣，比較費用、還款條件和最低提款金額。提取金額是貸方要求您最初從您的股本中提取的金額。 HELOC 的強大之處在於僅利用您所需要的資金，並保留部分信用額度以備將來之需。對於不借的東西，你不需要支付利息。不同貸款機構的利率差異很大。您可能會看到從 6% 到高達 18% 的利率。這實際上取決於您的信用度以及您作為購物者的勤奮程度。對於初級抵押貸款利率較低且房屋淨值較高的房主來說，這可能是購買 HELOC 的最佳時機之一。你不會放棄那麼高的抵押貸款利率，你可以使用從你的資產中提取的現金來進行房屋裝修、維修和升級等。當然，您也可以使用 HELOC 來做一些有趣的事情，比如度假——如果您有紀律，可以及時還清費用。度假可能不值得承擔長期債務。如果您從房屋信用額度中提取全額 50,000 美元並支付 7.50% 的利率，那麼您在 10 年提款期內每月還款額約為 313 美元。這聽起來不錯，但請記住，利率通常是可變的，因此它會定期變化，並且您的還款額會在 20 年還款期內增加。 HELOC 實質上變成了 30 年期貸款。如果您在更短的時間內借入並償還餘額，HELOC 是最好的選擇。
已发布: 2025-11-28 11:00:00
