今日 HELOC 利率，2025 年 11 月 2 日：主要利率下降四分之一個百分點
HELOC 費率全年都在下降。根據分析公司 Curinos 的數據，平均抵押貸款利率為 7.75%。然而，這尚未反映出利率下降 25 個基點，這將很快影響 HELOC 利率。根據 Curinos 的數據，每週 HELOC 平均利率為 7.75%，為 2025 年迄今為止的最低點。此利率是針對信用評分最低為 780 分、綜合貸款價值比 (CLTV) 最高為 70% 的申請人確定的。根據美聯儲的說法，房主的房屋具有巨大的價值；到 2024 年底將超過 34 萬億美元。這是歷史上第三大房屋淨值金額。由於抵押貸款利率徘徊在 6% 以上，房主不太可能很快放棄主要抵押貸款，因此出售房屋或套現並再融資可能不是一個選擇。為什麼要放棄 5%、4% 甚至 3% 的抵押貸款？當您需要某些價值時使用它。使用 HELOC 訪問它可能是一個很好的選擇。 HELOC 利率與初級抵押貸款利率不同。第二抵押貸款利率基於指數利率加上保證金。該指數通常是最近幾天跌至 7.00% 的主要利率。如果貸方增加 1% 作為保證金，HELOC 的利率將為 8.00%。貸方可以靈活地為第二抵押貸款產品（例如 HELOC 或房屋淨值貸款）定價，因此進行研究是值得的。您的利率將取決於您的信用評分、您所承擔的債務金額以及您的信用額度與房屋價值的比較。全國平均 HELOC 費率可能只包括可持續六個月或一年的“磨合”費率。之後，您的利率將變得可調整，可能會以更高的利率開始。您不必放棄低息抵押貸款即可獲得房屋淨值。保留您的主要抵押貸款並考慮第二抵押貸款，例如房屋淨值信貸額度。最好的 HELOC 貸款提供商提供低費用、固定利率選項和慷慨的貸款限額。 HELOC 允許您在信用額度內以任何您想要的方式和任何金額輕鬆使用您的房屋淨值。將其稍微拉出；償還。重複。與此同時，就像一台財富創造機器一樣，您還清了低息主要抵押貸款。如今，LendingTree 為 150,000 美元的信貸額度提供低至 6.48% 的 HELOC 年利率。但請記住，HELOC 通常具有可變利率，這意味著您的利率會定期波動。如果您的費率上漲，請確保您有能力支付每月的付款。與往常一樣，比較費用、還款條件和最低提款金額。提取金額是貸方希望您最初從您的資產中提取的金額。 HELOC 的強大之處在於僅使用您需要的內容，並保留部分信用額度以供將來使用。您無需為不欠的東西支付利息。不同貸款機構的利率差別很大，很難確定一個神奇的數字。您可以看到利率從略低於 6% 到 18%。這實際上取決於您的信譽度以及您作為客戶的勤奮程度。對於優質抵押貸款利率較低且房屋擁有一定淨值的房主來說，這可能是獲得 HELOC 的最佳時機之一。您不會放棄如此高的抵押貸款利率，您可以將從您的資產中提取的資金用於房屋裝修、維修和改進等。當然，您也可以使用 HELOC 進行有趣的事情，例如度假；如果您有紀律，可以立即付款。假期可能不值得承擔長期債務。如果您從房屋信用額度中取出全部 50,000 美元並支付 7.50% 的利率，那麼您在 10 年期限內每月還款額將約為 313 美元。這聽起來不錯，但請記住，利率通常是可變的，因此它會定期變化，並且您的還款額將在 20 年還款期內增加。 HELOC 實質上變成了 30 年期貸款。如果您借錢並在更短的時間內償還餘額，HELOC 是最好的選擇。
已发布: 2025-11-02 11:00:00
