倫敦優質房價今年將觸底，但復甦要到 2028 年才開始
房地產公司第一太平戴維斯(Savills)表示，倫敦市中心黃金地段的房價預計今年將觸底。該公司表示，今年首都最昂貴地區的房價將平均下跌2%，然後在2027年完全持平。此後，該房地產公司預計價格將再次開始上漲。報告稱，到 2030 年底，倫敦市中心優質住宅的價格將比現在高出 8.1%。倫敦市中心優質住宅包括切爾西、肯辛頓、梅菲爾、諾丁山和馬里波恩等地區。雖然絕不是繁榮，但它將代表倫敦市中心房地產市場在長達十年的價格下跌過程中出現轉變。據第一太平戴維斯稱，去年倫敦最稀有郵政編碼區的房價下跌了 4.8%，到 2025 年底，價格比 2014 年的峰值低了 24.5%。根據數據，涉及價值 500 萬英鎊或以上房屋的交易在 2025 年全年也下降了 11%第一太平戴維斯。尚未走出困境：倫敦市中心黃金地段的房價預計將在 2026 年進一步小幅下跌。同時，第一太平戴維斯預計，今年倫敦外圍地區的昂貴住宅價格將保持平穩，然後在 2027 年上漲 1%，到 2030 年底上漲 12%。它將優質住房市場定義為每個地區市場的前 5% 至 10%。這意味著倫敦市中心的房價為 450 萬英鎊，其他地方的房價為 185 萬英鎊。值得指出的是，這些預測適用於二手市場的平均價值，新建價值可能不會以相同的速度變化。為什麼倫敦黃金地段的價格即將出現拐點？根據第一太平戴維斯的觀點，隨著期待已久的預算的結束，預計更大的確定性將支持 2026 年及以後的價值。預計到 2030 年底，預計增長將為 500 萬英鎊的房產增加 406,000 英鎊。 11 月，英國財政大臣雷切爾·里夫斯 (Rachel Reeves) 針對豪宅業主實施了三十年來最大的市政稅改革。從 2028 年起，英國價值超過 200 萬英鎊的房產將在市政稅之外還要繳納附加費，稱為“豪宅稅”。高價值市政稅附加費的起價為每年 2,500 英鎊，超過 200 萬英鎊，最昂貴的房產最高可達 7,500 英鎊。每年都會因通貨膨脹而上升。距離倫敦最遠的優質市場預計在未來五年內將出現最高的價格增長。然而，第一太平戴維斯住宅研究總監弗朗西斯·麥克唐納預計這不會對倫敦市中心的房地產價值產生太大影響。麥克唐納表示，“11月份的預算為高端買家帶來了好於預期的結果。”新的高價值市政稅附加費不太可能對這些市場產生太大的直接影響，尤其是在房價跌至領先地位後，大部分影響已經在價格中體現。 “現在，隨著買家和賣家更加清晰地了解，我們看到了早期跡象，表明隨著買家利用更多的確定性和價值所在，活動開始回升。”然而，麥克唐納還認為，稅收和監管環境的變化將導致價格逐漸改善，而不是經歷大幅反彈。她說：“儘管全球財富持續增長，但在當前的稅收和監管環境下，人們仍然不願意在倫敦安家。” “加上非dom制度結束后買家數量已經減少，幾乎沒有跡象表明今年會恢復增長，預計未來價格走勢將更加溫和。”第一太平戴維斯預計倫敦外圍黃金地段的增長將略強，市場更多地受到抵押貸款債務成本和可用性的影響。然而，倫敦市中心價格的持續壓力也意味著缺乏復甦初期通常預期的滴流式增長。有趣的是，該房地產公司認為黃金地段的增長將略有增強。區域性第二居所熱點地區最有可能恢復。這包括近年來價格下跌的較大鄉村房屋市場。預計今年平均房價將上漲 1.6%，到 2030 年，房價將比現在高出 17.6%。 如何找到新的抵押貸款 由於當前的固定利率交易即將結束或正在購買房屋而需要抵押貸款的借款人應盡快探索自己的選擇。買房出租的房東也應該盡快採取行動。快速抵押貸款查找器鏈接 This is Money 的合作夥伴 L&C> 比較抵押貸款利率> 找到適合您的抵押貸款 如果我需要再抵押怎麼辦？借款人應該比較利率，與抵押貸款經紀人交談並準備採取行動。房主可以提前六到九個月鎖定新交易，通常沒有義務接受它。大多數抵押貸款交易允許在貸款中添加費用，只有在提取貸款時才收取費用。這意味著借款人無需支付昂貴的安排費即可獲得利率。請記住，通過這樣做而不是在完成時清算費用，將在整個貸款期限內對費用金額支付利息，因此這可能不是每個人的最佳選擇。如果我要買房怎麼辦？那些同意購房的人也應該盡快確定利率，這樣他們就可以確切地知道每月還款額是多少。買家應避免過度緊張，並意識到房價可能會下跌，因為較高的抵押貸款利率限制了人們的借貸能力和購買力。那麼買房出租的房東呢？只付利息抵押貸款的買房出租房東的每月費用將比住宅抵押貸款的房主有更大的漲幅。這使得充足的時間進行再抵押至關重要，我們的合作夥伴 L&C 也可以幫助辦理買房出租抵押貸款。如何比較抵押貸款成本 比較抵押貸款成本並找到適合您的交易的最佳方法是與經紀人交談。 This is Money 與免費經紀人 L&C 有著長期的合作關係，為您提供免費的專家抵押貸款建議。有興趣了解當今最好的抵押貸款利率嗎？使用 This is Money 和 L&C 的最佳抵押貸款利率計算器來顯示與您的房屋價值、抵押貸款規模、期限和固定利率需求相匹配的交易。如果您準備好尋找下一個抵押貸款，為什麼不使用 L&C 的在線抵押貸款查找器。它將搜索來自 90 多個不同貸方的 1,000 個交易，以發現最適合您的交易。 > 通過 This is Money 和 L&C 查找最佳抵押貸款交易。但是，請注意，利率可能會快速變化，因此，如果您需要抵押貸款或想要比較利率，請盡快與 L&C 聯繫，以便他們可以幫助您找到適合您的抵押貸款。由 London & Country Mortgages (L&C) 提供的抵押貸款服務，由英國金融市場行為監管局 (Financial Conduct Authority) 授權和監管（註冊號：143002）。 FCA 並不監管大多數“買房出租”抵押貸款。如果您不繼續償還抵押貸款，您的房屋或財產可能會被收回
已发布: 2026-01-24 07:00:00
