倫敦居民退出資本湧向“三C”——凱特勒姆、查塔姆和奇格韋爾……
數據顯示，離開倫敦的房主數量降至 2013 年以來的最低水平。在確實從倫敦搬到其他地方居住的倫敦居民中，許多人並沒有走得太遠。根據 Hamptons 的數據，今年購買房產的倫敦房主中有一半以上搬到了距首都 50 英里以內的地方——這一比例為 54%，而 2024 年這一比例為 47%。與此同時，離開倫敦的人中有 68% 在英格蘭南部購買了房產，其中各郡的房價明顯復甦。 M25 公路周圍的熱點地區，如 Chigwell、Chatham 和 Caterham，在離開倫敦的房主中也越來越受歡迎。所有這些都是更實惠的選擇，距離倫敦很近。逃離：新數據顯示，倫敦居民紛紛湧向埃塞克斯郡奇格韋爾 埃塞克斯郡奇格韋爾的買家中有 53% 來自倫敦，同比增長 33%。離開倫敦搬到肯特郡查塔姆的買家數量每年激增 28%，佔買家總數的一半。分析稱，埃塞克斯郡的巴西爾登和索普灣、肯特郡的吉林漢姆和貝德福德郡的盧頓也受到了打擊，倫敦資本今年逃離首都並遷往其他地方。 倫敦買家比例增幅最大的地區 地點 地區 2025 年倫敦買家百分比 同比變化 Chigwell 英格蘭東部 53% 35% 查塔姆東南 50% 28% 凱特勒姆東南 29% 26% Fryerns 英格蘭東部 42% 23% 伊舍東南 27% 17% 吉林漢姆東南28% 16% 英格蘭東部巴西爾登 40% 16% 英格蘭東部索普灣 20% 11% 英格蘭東部盧頓 34% 10% 2025 年，倫敦人購買了各縣出售的房屋中的 18.2%，這是自 2017 年以來的最高比例。這一數字高於去年的 15.4%，比 2017 年疫情期間的低點高出 7 個百分點以上。 2022 年將增長 11.1%。在本縣內，倫敦搬家工人對薩里的伊舍爾等昂貴地區的興趣激增。 今年，倫敦人在倫敦以外地區總共購買了 57,600 套房屋，比 2021 年高峰期的 103,000 套減少了約 44%。漢普頓說，由於倫敦居民大多選擇住在距離首都相對較近的地方，因此大流行引發的在英格蘭北部米德蘭等地搶購房屋的趨勢已經“逆轉”。今年，倫敦人在英格蘭和威爾士其他地區購買了 5.6% 的房屋，低於 2024 年的 5.7%，也遠低於 2022 年疫情最嚴重時的 8.2%，當時買家急於尋找更多空間。離開首都：倫敦居民在首都以外購買的房屋數量和比例太忙：離開首都的倫敦居民紛紛湧向奇格韋爾等地 搬家者平均將倫敦房屋換成 71.6 英里外的一套，比去年減少了 10 英里，回到了 2021 年的水平。首次購房者平均搬家 52.3 英里，低於 2023 年抵押貸款利率達到頂峰時的 54.8 英里。儘管倫敦市場低迷，但隨著借貸成本下降，擁有資產的家庭仍能夠搬家。平均而言，首次購房者在倫敦以外的第一套房子上花費了 298,360 英鎊，比去年增加了 13,450 英鎊。與此同時，搬家者在首都以外的新家花費了 457,480 英鎊，比 2024 年增加了近 98,000 英鎊，反映出較低的抵押貸款利率提高了購買力，並且搬回了靠近首都的更昂貴的地點。倫敦人在首都以外購買的投資者和第二套房的數量有所放緩，從去年的 28.8% 下滑至 26.5%。漢普頓說：“這反映出人們對稅收和監管變化總體上更加謹慎的立場”。多遠?大多數倫敦居民在搬到其他地方時都住在離首都相當近的地方。倫敦居民會避開哪些地方？ 2025 年，距離首都較遠的某些地區倫敦買家的需求下降。肯特海岸附近的錫廷伯恩 (Sittingbourne) 降幅最大，倫敦居民購買的房屋比例從 2024 年的 21% 降至 8%。朴茨茅斯、利茲和德比的跌幅較小，強化了人們從長途生活方式向靠近首都的地區的轉變。表標題 地區 地區 2025 年倫敦人購買的房屋百分比 同比變化 錫廷伯恩東南部 8% -13% 比勒里基 英格蘭東部 12% -10% Leighton Buzzard 英格蘭東部 5% -9% 格雷夫森德 東南部 22% -9% 紹森德 英格蘭東部 20% -8% 朴茨茅斯東南 2% -6% 沃爾頓谷 西北 36% -6% 利茲 約克郡和亨伯河 36% -6% 德比東米德蘭茲 2% -5% 布萊奇利東南 6% -5% 漢普頓研究主管阿內莎·貝弗里奇 (Aneisha Beveridge) 表示：“離開倫敦的人正在回到熟悉的領域。” “雖然疫情迫使買家深入農村，但今年的舉動主要集中在 M25 周圍。 “抵押貸款利率的下降緩解了人們在數百英里之外追求可負擔性的壓力，而辦公室工作的回歸使鄰近性再次變得重要。 “這是一個務實的轉變——人們仍然想要更多的空間，並熱衷於面向未來，但他們正在通過連通性和價值來平衡這一點。”她補充道：“展望未來，負擔能力仍將是倫敦人口外流的關鍵驅動因素。” “如果借貸成本繼續下降，我們預計會有更多家庭留在首都或搬到更短的距離。倫敦市場的強勢也將發揮重要作用，但由於未來幾年價格不太可能大幅上漲，股市漲幅仍將有限。這意味著對大型鄉村莊園的渴望將在一段時間內受到經濟因素的影響。 國家統計局本月早些時候公佈的數據顯示，根據今天發布的官方數據，由於預算中增稅的傳言使人們不敢搬家，10月份平均房價下跌。 但Garrington Property Finders的購房代理喬納森·霍珀(Jonathan Hopper)表示，新年裡房價可能會再次開始上漲。他表示：“自預算案出台以來，買家情緒恢復良好，市場可能在2026年初強勁反彈。 ”雖然房價呈上升趨勢，但公寓的情況卻有所不同。數據顯示，公寓均價已跌至192,892英鎊，比去年同期低2.6%。那是一年前的事了。在倫敦，公寓佔住房存量的大部分，平均公寓價格下降了 5.1%，從 450,756 英鎊降至 427,689 英鎊。最佳抵押貸款利率以及如何找到抵押貸款利率近年來大幅上升，這意味著那些轉按揭或買房的成本更高。這使得尋找最適合您的利率並獲得良好的抵押貸款建議變得更加重要，無論您是首次購房者，房主或購房出租房東。快速抵押貸款查找器與 This is Money 的合作夥伴 L&C> 比較抵押貸款利率> 為您找到合適的抵押貸款 為了幫助我們的讀者找到最佳抵押貸款，This is Money 與英國領先的免費經紀人 L&C 合作。This is Money 和 L&C 的抵押貸款計算器可以讓您比較交易，看看哪些交易適合您的房屋價值和存款水平。您可以比較從兩年固定利率到五年固定利率的固定利率期限，以及十年修復。如果您準備好尋找下一筆抵押貸款，為什麼不使用 This is Money 和 L&C 的在線抵押貸款查找器。它將搜索來自 90 多個不同貸方的 1,000 個交易，以找到最適合您的交易。> 通過 This is Money 和 L&C Mortgage 服務找到您的最佳抵押貸款交易，該服務由 London & Country Mortgages (L&C) 提供，該服務由英國金融行為監管局 (Financial Conduct Authority) 授權和監管（註冊號：143002）。 FCA 並不監管大多數“買房出租”抵押貸款。如果您不繼續償還抵押貸款，您的房屋或財產可能會被收回。
已发布: 2025-12-26 00:01:00
