共和黨人討厭特朗普的 50 年期抵押貸款想法。這就是為什麼有些人認為這將“最終回報銀行”
特朗普總統似乎喜歡將自己與歷史領導人進行比較，這一次他引用了富蘭克林·羅斯福。特朗普在 Truth Social 上的一篇帖子中表示，就像羅斯福在大蕭條期間引入 30 年期抵押貸款一樣，現在輪到他通過引入 50 年期抵押貸款來解決美國的住房危機 (1)。但幾乎立刻，這個提議就遭到了各方的攻擊。抵押貸款經紀人稱其不切實際，經濟學家稱其無效，甚至包括特朗普政府成員在內的一些共和黨人稱其為壞主意 (2)。人們的強烈反對是迅速而明顯的。儘管數以百萬計的美國人目前因價格過高而無法擁有住房並迫切需要救濟，但許多人認為 50 年期抵押貸款不僅不能解決問題，實際上還可能使情況變得更糟。特朗普的主張很簡單：抵押貸款期限較長意味著每月還款額較低。但專家表示，額外的時間會帶來嚴重的成本，而不僅僅是利息。 50年期抵押貸款可能會讓購房者承擔數十年的額外付款，使他們的資產減少，而且由於利率較高，他們每月的花費可能與短期貸款一樣高。與標準的 30 年期貸款相比，50 年期貸款可能會減少每月數百美元的還款額。但隨著時間的推移，它可能會增加數万美元的利息，同時以更慢的速度建立股本。對於可能讓家庭負債半個世紀的事情來說，這並不算太大的緩解。共和黨國會女議員馬喬裡·泰勒·格林 (Marjorie Taylor Greene) 在許多問題上與特朗普發生爭執，她通過 X 表達了她對 50 年期抵押貸款想法的不滿 (3)。她在帖子中寫道：“這最終將獎勵銀行、抵押貸款機構和房屋建築商，而隨著時間的推移，人們要支付更多的利息，並在還清房屋貸款之前就去世了。” “欠債一輩子，欠債一輩子！”當談到共和黨人對 50 年期抵押貸款提案表示不滿時，格林並不是唯一一個人。據《政治》報導，幾名白宮工作人員在接受該出版物採訪時悄悄指責聯邦住房金融局局長比爾·普爾特說服特朗普提出這一想法，從而激怒了商界領袖和特朗普的許多盟友 (4)。故事繼續閱讀更多：你比你想像的更富有嗎？ 5 個明顯跡象表明您的表現遠遠高於美國人的平均水平 雖然 50 年期抵押貸款計劃正在引起熱議，但它卻陷入了一場非常現實的危機，因為許多美國購房者在高利率和創紀錄的高價格下感到窒息。根據全國房地產經紀人協會 (5) 的數據，目前全國房價中位數約為 415,000 美元。隨著抵押貸款利率徘徊在 6% 以上，即使是普通的房屋對於許多買家來說也變得負擔不起。根據 Realtor.com (8) 的數據，一個典型的房主現在需要花費大約 45% 的收入來購買中等價格的房屋，這遠遠高於長期存在的 30% 的負擔能力規則。考慮到這一點，就很容易理解為什麼買家如此絕望了。但專家警告說，抵押貸款期限再延長二十年並不能解決許多不利於買家的關鍵因素：庫存低、價格上漲和借貸成本上升。 50 年期抵押貸款聽起來像是一個創造性的黑客，但實際上它可能會產生比它解決的問題更多的問題。買家不必陷入可能不切實際的建議中，而是有很多選擇，可以降低住房成本，也可以幫助更容易擁有住房。以下是需要考慮的事項：在許多市場中，月租金低於抵押貸款付款 (7)。租房還為您提供了靈活性，並防止您將積蓄投入到可能不會很快升值的房屋上。政府支持的抵押貸款可以提供真正的緩解。 FHA 貸款要求首付低至 3.5%（具體取決於您的信用評分），同時提供更靈活的信貸要求 (8)。 VA 貸款為軍人和退伍軍人提供 0% 的首付。美國農業部貸款還為農村和郊區合格買家提供 0% 首付 (9)。所有這些計劃的利率都低於傳統貸款。如果價格或利率仍然太高，等待可能是最好的選擇。理財規劃師經常強調購房時做好準備而不是著急的重要性。由於把握房地產市場的時機可能很困難，因此，在情況發生變化時，做好心理和財務上的準備可以發揮重要作用。目前，標準的 30 年期抵押貸款仍然是主流解決方案，原因是：它平衡了負擔能力、股本增長和財務靈活性。買家不應等待登月政策，而應關注他們可以控制的事情：他們的預算、他們的時機和他們的選擇。我們僅依賴經過審查的來源和可靠的第三方報告。有關詳細信息，請參閱我們的編輯道德和指南。真相社會（1）；山 (2)； X (3);政治 (4);全國房地產經紀人協會 (5)；房地產經紀人網站 (6)；雷馬克斯 (7)；火箭抵押貸款 (8)； Fairway Home Mortgage (9) 本文僅提供信息，不應被視為建議。它不提供任何形式的保證。
已发布: 2025-11-29 22:00:00
