如何讓裁員帶來回報：帕齊和琳達說他們從未回頭。現在我們揭示最佳年齡、如何做到以及如何使其在經濟上發揮作用
大多數人都不願意縮小規模。這涉及到變化、壓力以及關於搬到哪里以及保留哪些財產的無休止的決定。但對於 78 歲的退休醫生帕齊·查普曼 (Patsy Chapman) 來說，從約克郡的九居室莊園搬遷的決定是她一生中最好的決定之一。她說：“我結識了很多新朋友。這有點像回到大學——每週都是新生週。一開始這讓人不知所措，但你會遇到一些人，然後找出你喜歡的人。像帕西這樣主動選擇縮小規模的決定比人們想像的要少見。根據 Opinium 代表投資平台 Hargreaves Lansdown 進行的一項民意調查，只有 14% 的 55 歲以上的人計劃在退休時縮小規模。與此同時，一半的受訪者表示他們不會搬到更小的房子，其餘的人則不確定。當被問及為什麼不考慮縮小規模時，37%的人表示他們不想搬到更小的地方，還有三分之一的人表示他們依附於自己的房子。成本是另一個重要因素，21%的人表示搬家成本太高。但你可能必須比你意識到的更早做出決定。研究表明 64 歲是縮小規模的最佳年齡。帕齊·查普曼 (Patsy Chapman) 表示，從她位於約克郡的九居室莊園住宅中縮小面積的決定是她一生中最好的決定之一。帕齊·查普曼 (Patsy Chapman) 位於白金漢郡退休村的小房子，她說這樣更容易管理。但從財務角度來看，這個改變生活的決定是個好主意嗎？從印花稅到養老院徵收的昂貴費用，《財富與個人理財》權衡了將家庭住宅換成較小房產的成本，並與兩位已經邁出這一步的女性進行了交談。這是一個重大決定，也可能是一個情感上的痛苦。對於一些確實選擇將家庭住宅換成較小房產的人來說，它可以開啟人生的新篇章。當她的丈夫托尼（前外科醫生）於 79 歲去世時，帕齊獨自留在她的大莊園裡。 2022 年，她患有黃斑變性，這是一種影響視網膜中央部分的疾病，導致視力不佳，她正在與他們的大家庭住宅作鬥爭。帕齊說：“我剛剛發現我無法再應付九居室的房子了。 ”花園正在迅速走下坡路。“在與居住在更南邊的家人討論後，她決定是時候做出改變了。 2024年，帕齊以83萬英鎊的價格賣掉了約克郡的房子，並縮小到了白金漢郡退休村的新住宅，面積只有白金漢郡退休村的一小部分。她離開了擁有四英畝土地的大房子，搬到了一座帶露台的兩居半臥室的新建住宅。此舉並沒有釋放淨值，因為她的新房花費了她 815,000 英鎊，但這意味著她要搬進一處更易於管理的房產，靠近她的兩個兒子和兩個孫子，如果需要，可以隨時提供幫助。但這意味著要告別附近充滿回憶和老朋友的寬敞房產。帕齊說，離開約克郡的朋友們很困難，但她在退休村的社交生活正在蓬勃發展。村里提供許多社交活動，包括智力問答之夜和電影放映。據 Zoopla 稱，雖然 65 歲以上的房主平均在自己的房子裡住了 26 年，但帕齊在她的房子裡住的時間更長，達到了 39 年。帕西說，她很喜歡新退休村的社交氛圍，並有足夠的時間在新露台和土地上盡情享受園藝的樂趣。她說：“自從來到這里以來，我並不感到孤獨或無聊。他們有電影之夜、講座、問答之夜，甚至迪斯科舞廳。男人們喜歡打乒乓球和地擲球，競爭非常激烈。我們每週都會有兩次橋樑小組，這也很具有競爭力。“確保您找到適合自己的房子 對於許多潛在的換小房者來說，第一個障礙是找到合適的下一個家。根據房地產諮詢網站 HomeOwners Alliance 的一項民意調查，超過三分之一的 55 歲以上的房主在過去兩年考慮過搬家，但沒有表示缺乏合適的住房是一個關鍵原因。人們經常關注潛在房產面積的縮小，或缺乏私人花園，但他們應該考慮到居住在不同類型的房產中也可能意味著他們的生活方式發生變化。梅里恩·肖 (Meirion Shaw) 是一位幫助老年人、忙碌或不知所措的人搬家的裁員專家，她說，根據她的經驗，沒有人會後悔裁員。 74 歲的琳達·利德 (Linda Leader) 於 2021 年搬到了肯特郡梅德斯通的一個退休村，當時她的丈夫患有白血病。這套現代化的兩居室公寓距離他們的老家（一棟 1960 年代的四居室房子）只有 10 分鐘路程。搬家五個月後，她的丈夫去世了。琳達說，當他們搬家時，她感到很欣慰，因為在最艱難的時期，她被朋友和家人包圍著，並得到了村里鄰居的大力支持。她買的公寓只比她的房子便宜一點，但她的丈夫希望她搬到村里，以便給她更多的安全保障。離開你成年後大部分時間居住的家意味著很多動盪。雖然縮小規模可能會造成身體和精神上的損失，但人們通常不會後悔這次搬家。琳達將這次經歷描述為“淨化”，是她一生中最好的決定。她住在一個退休村，有 101 間小屋和公寓。她補充說，搬家涉及很多變動，但這是值得的。琳達表示，縮小規模最糟糕的一點是選擇要扔掉的東西。但最終，她將這個過程描述為因禍得福。她說：“你必須扔掉多年來擁有的東西，但當你搬到新家時，你很快就會想知道為什麼你首先關心這些東西。”你必須非常殘酷和務實。梅里恩·肖（Meirion Shaw）是一位幫助老年人、忙碌或不知所措的人搬家的精簡專家，她說，根據她的經驗，沒有人會後悔縮小規模。她說：“我幫助縮小規模的所有客戶在完成後都長舒了一口氣。”縮小規模要花多少錢？從理論上講，搬到較小的房子應該可以釋放一些現金，除非你搬到房價較高的地區。但權衡財務利弊很重要。對於那些正在考慮縮小規模的人來說，印花稅是最大的阻礙。它適用於購買價值超過 125,000 英鎊的所有房屋。一對老年夫婦出售 500,000 英鎊的房屋並以 300,000 英鎊的價格購買房產，除了房地產經紀人費用和其他費用外，還將面臨 5,000 英鎊的印花稅。好消息是，當您購買新房產時，出售當前房屋時不應繳納資本利得稅。這是因為，在出售房屋時，您有權獲得主要私人住宅減免，在大多數情況下，這應該可以讓您免受資本利得稅的影響，因為資本利得稅可能會侵蝕任何房價的漲幅。任何在擁有該房產期間一直居住在其主要住宅且沒有出租任何房屋的人，都有權享受這項減免。一旦您搬家，維護成本和能源費用也應該更低，因為您的新房可能更小、更節能。 Patsy 說： “從北方搬到南方讓我驚訝的是這裡有多溫暖。我是北方人，但南方很溫暖，這些現代建築似乎完全阻止了熱量的散發。在約克郡，我每年支付 5,000 多英鎊的能源費用，現在我支付大約 1,000 英鎊。 “這太棒了。琳達也對她從 1960 年代的房子搬到一座經過改建的新建穀倉改建後所節省的能源感到興奮。 “就我的電費而言，運行成本太便宜了，”她說，“我什至在一月份都沒有開暖氣。它的隔熱效果非常好。“養老院在經濟上值得嗎？退休村往往會提供一系列有吸引力的高質量設施，如休息室、餐廳和咖啡館，以及健身房和游泳池。它們承諾輕鬆的生活和包含一系列活動的社交日曆。但它們針對的是高收入者，因此不會成為每個人的選擇，而且它們會收取昂貴的服務費和退出費。根據免費護理之家目錄 Lottie，倫敦一居室退休公寓的平均成本為 708,200 英鎊，而兩居室退休住宅的成本約為 800,000 英鎊。在北部，一居室退休公寓的平均成本為一套兩居室的房屋售價為 215,922 英鎊，兩居室的房屋售價為 304,135 英鎊。出售房產時通常會簽訂長期租約，通常為 250 年，從村莊建成之日起計算。如果有人購買轉售房產而不是新房產，他們將接管剩餘的租約。雖然現在禁止地租，但 2022 年立法之前建造的一些舊房產仍然有地租條款，按照相關租約中規定的費率收取費用。 Patsy 和 Linda 都住在奧德利退休村，由奧德利集團擁有和經營。 Inspired Villages、Churchill Living、Riverstone Living 和 McCarthy Stone 也提供類似的開發項目。 Patsy 說：“我的新房子有 125 年的租約。服務費為每月 1,100 英鎊，並且每年都會隨著通貨膨脹而上漲，但這意味著我可以使用健身房、游泳池、美容師、美甲吧和餐廳。“就帕西的情況而言，退出費是根據房屋出售時的轉售價格計算的。帕西每年在她的房產中居住，奧德利集團將獲得房產價值的 1%，上限為 15%。 ”當業主出售房屋、去世或搬進療養院時，公司就會收到這筆份額。琳達說，她每月支付 1,127 英鎊的管理費，用於支付保險、清潔工、使用健身房、游泳池以及現場餐廳折扣等費用。“這是非常值得的。 ”如果你需要什麼，我們甚至可以按一個按鈕，搬運工可以上門或安排醫生上門。”她說。 近年來，退休住房因其租賃銷售模式而受到廣泛批評，這導致買家面臨不斷上漲的服務費。而且退休房產往往有年齡限制，這使得出售這些房產變得更加困難。在親人去世後無法出售這些房產的悲傷家庭被迫支付數千美元的市政稅、服務費和地租，以保留所有權。一些家庭聲稱這些房產也未能保持其價值，這意味著它們的轉售價格要低得多。不過，琳達堅持認為，高昂的管理費是值得的。她說：“無論你需要什麼，有人隨時為你提供幫助，無論是安排水管工修理漏水還是安排人幫忙送貨，你都可以安心無憂。”這很昂貴。我有一些朋友想和我一起來這裡，但負擔不起。提前計劃並弄清楚要保留什麼搬回家可能是一個令人情緒化的時刻，即使這是正確的搬家。它通常涉及妥協——也許是較小的房產或不太理想的區域——但最重要的是它需要改變，這可能會令人不安。肖說，縮小規模就是提前計劃，但重要的是要冷靜地離開你的家和雜物。她補充道：“從你住了幾十年的大家庭住宅搬到小公寓的想法不會讓任何人興奮地跳上跳下。”但縮小規模並不一定是令人恐懼和難以承受的。 “我們喜歡說：趁它起泡的時候喝它，這是抓住時機的另一種說法——帶上你喜歡用的東西，你最好的衣服，你的香檳酒杯。不要為其他事情煩惱。
已发布: 2026-01-25 01:25:00
