我已婚，但我們的房子只在我妻子的名下 – 我們離婚後會怎樣？
我和我妻子在一起已經13年了。我們一起買了房子，雖然房子只在我妻子的名下。 2014年買房時，我的經濟狀況並不好，所以我們同意她只以她的名義抵押貸款。一晃 11 年過去了，我現在經濟上已經安全了，已經解決了我過去所有的財務問題。我們很快就會悲傷地分居，不久之後就會離婚。在這種情況下，房子會發生什麼？我們結婚後就一起買了它，並且總是將賬單減半。分裂：《This is Money》讀者的房子只在他妻子的名下——而且這對夫婦正在離婚。 《This is Money》的簡·丹頓 (Jane Denton) 回答說： 離婚過程對大多數夫婦來說都是一段動蕩的經歷。根據國家統計局的最新統計數據，2023 年有 103,816 起法律伴侶關係解除，其中離婚 102,678 起，民事伴侶關係解除 1,138 起。您無需給出離婚或解散的理由 – 這有時稱為“無過錯”離婚。在提交申請之前，最好由你們雙方決定如何處理您的房屋和您分享的任何資金。但是，如果雙方無法提前就此類事項達成一致，仍然可以提交申請。調解員可以幫助您達成解決方案，而無需上法庭。你問題的關鍵在於你的家庭住宅會發生什麼，因為它是在你妻子的名下。婚姻存續期間獲得或積累的資產，稱為婚姻資產，通常均等分割。婚姻破裂時雙方不太可能分享的財產被稱為非婚姻財產。我詢問了兩位律師對你的案件的看法。 G&G Law 合夥人娜塔莎·格蘭德 (Natasha Grande) 表示： 得知您正在分居，我感到很遺憾。我就這個問題為很多客戶提供了建議。家庭住宅及其後續處理往往是家庭法中一個充滿感情色彩的問題。法院在離婚時會將家庭住宅視為婚姻資產。娜塔莎·格蘭德 (Natasha Grande) 是 G&G Law 的合夥人。在家庭法中，婚姻財產（婚姻中積累的財產）與非婚姻財產（由一個人帶入婚姻或通過贈與或繼承獲得）之間是有區別的。至關重要的是，婚姻財產可以在離婚時分割資產，而非婚姻財產在離婚時不會自動分割。僅僅因為家庭住宅的法定所有權由您的妻子持有，並不意味著該房屋不會被法院視為婚姻資產並在離婚時分享。這一點在最近的家庭法案例中得到了證實，該案例確認誰擁有資產的法定所有權並不能確定該資產是婚姻財產還是非婚姻財產財產。鑑於您所提供的背景，您妻子擁有的家庭住宅將作為婚姻財產納入鍋中，並在離婚時進行分享。決定離婚時誰獲得哪些資產的第一步是確定哪些資產屬於婚姻財產，應納入鍋中進行分割。此階段稱為計算，而下一階段是除法。除非您有婚前或婚後協議規定離婚時資產的處理方式，否則起點將是婚姻期間積累的資產。這通常包括平等分享家庭住宅，即使涉及家庭住宅的任何人沒有做出任何經濟貢獻。在考慮公平時，法院將審查案件的所有情況，唯一的層次是首先考慮 18 歲以下兒童的福利。就家庭住宅的情況而言，無論家庭住宅是否以您妻子的名義持有，都有可能發生幾種情況。例如，可以出售家庭住宅並分割收益，或者您可以同意您的妻子保留該財產，並且您將獲得適當的一次性付款來滿足您的需求。如果您不能同意離婚時如何處理家庭住宅或其他資產，您將需要尋求法律建議。 我始終建議您嘗試通過調解等程序在庭外達成協議。如果您不能同意如何分割資產，您必須向法院申請，請法官為您做出決定。 Freeths 的家庭法律師傑克·米切爾 (Jake Mitchell) 表示：我假設你們共同購買的房子是你們居住的房子，而不是投資或租賃房產。如果是這樣，簡單的回答是，您的家庭住宅以誰的名義並不特別重要。分割家庭住宅的出發點是平等——很多人談論的50/50原則。然而，情況並非總是如此。傑克·米切爾（Jake Mitchell）是弗里斯律師事務所（Freeths）的家庭法律師，在法院決定是否分割房屋價值以及您在婚姻期間可能積累的任何其他資產之前，首先會考慮是否有足夠的資金來滿足您和您妻子的需求。舉個例子，如果分割房屋淨值和你的其他資本使你的妻子能夠購買新房產，但同樣的解決方案卻讓你真正無法重新安置，這可能會成為偏離平等的理由。你可能聽說配偶不平等地分割資產，特別是如果有孩子參與其中。這些不平等分割的原因不是孩子的存在，因為您不會自動獲得因生孩子而“充值”的費用，而是因為分割是必要的，以便使每個人都能滿足他們的需求。就您而言，房子是在您結婚後購買的，並且您一直居住在其中作為您的婚姻居所。不管它是在你妻子的名下，關於它被排除在分割之外的論點都很難成立。至於是中間分割還是其他方式，這取決於一系列因素，包括鍋裡還有什麼，以及你們中的一個或兩個是否需要抵押貸款來重新安置。最後一點，你提到你會在晚些時候離婚。我必須建議，您與妻子達成的任何財產分割協議都應正確記錄在法院命令中，而這只能在離婚時實現。如果您在情感上準備好的話，我總是傾向於正面解決離婚問題，並避免以後生活中的任何風險。如何找到新的抵押貸款 由於當前的固定利率交易即將結束或正在購買房屋而需要抵押貸款的借款人應盡快探索他們的選擇。買房出租的房東也應該盡快採取行動。快速抵押貸款查找器鏈接 This is Money 的合作夥伴 L&C> 比較抵押貸款利率> 找到適合您的抵押貸款 如果我需要再抵押怎麼辦？借款人應該比較利率，與抵押貸款經紀人交談並準備採取行動。房主可以提前六到九個月鎖定新交易，通常沒有義務接受它。大多數抵押貸款交易允許在貸款中添加費用，只有在提取貸款時才收取費用。這意味著借款人無需支付昂貴的安排費即可獲得利率。請記住，通過這樣做而不是在完成時清算費用，將在整個貸款期限內對費用金額支付利息，因此這可能不是每個人的最佳選擇。如果我要買房怎麼辦？那些同意購房的人也應該盡快確定利率，這樣他們就可以確切地知道每月還款額是多少。買家應避免過度緊張，並意識到房價可能會下跌，因為較高的抵押貸款利率限制了人們的借貸能力和購買力。那麼買房出租的房東呢？只付利息抵押貸款的買房出租房東的每月費用將比住宅抵押貸款的房主有更大的漲幅。這使得充足的時間進行再抵押至關重要，我們的合作夥伴 L&C 也可以幫助辦理買房出租抵押貸款。如何比較抵押貸款成本 比較抵押貸款成本並找到適合您的交易的最佳方法是與經紀人交談。 This is Money 與免費經紀人 L&C 有著長期的合作關係，為您提供免費的專家抵押貸款建議。有興趣了解當今最好的抵押貸款利率嗎？使用 This is Money 和 L&C 的最佳抵押貸款利率計算器來顯示與您的房屋價值、抵押貸款規模、期限和固定利率需求相匹配的交易。如果您準備好尋找下一個抵押貸款，為什麼不使用 L&C 的在線抵押貸款查找器。它將搜索來自 90 多家不同貸方的 1,000 筆交易，以發現最適合您的交易。 > 通過 This is Money 和 L&C 查找最佳抵押貸款交易。但是，請注意，利率可能會快速變化，因此，如果您需要抵押貸款或想要比較利率，請盡快與 L&C 聯繫，以便他們可以幫助您找到適合您的抵押貸款。由 London & Country Mortgages (L&C) 提供的抵押貸款服務，由英國金融市場行為監管局 (Financial Conduct Authority) 授權和監管（註冊號：143002）。 FCA 並不監管大多數“買房出租”抵押貸款。如果您不繼續償還抵押貸款，您的房屋或財產可能會被收回
已发布: 2025-12-13 07:54:00
