比爾·普爾特對房地美股票發出警告。你應該放棄這裡的股票嗎？
房地美 (FMCC) 及其同行房利美 (FNMA) 的股票今年一直是熱門投資；在特朗普政府表示正在考慮為兩家政府支持的企業進行首次公開募股後，兩家公司的股價均上漲了 200% 以上。儘管人們對房地美和房利美私有化抱有濃厚興趣，但仍存在危險信號。聯邦住房金融局局長 Bill Pulte 在社交媒體上鼓勵投資者在投資前“閱讀房地美 10-K 的風險”。從表面上看，這對於任何考慮開設新職位的人來說都是可靠的建議。但考慮到普爾特在監管房利美、房地美和聯邦住房貸款銀行的政府機構中所扮演的角色，這一警告立即對房地美的股價造成了打擊。普爾特發帖後，該股上週下跌 10%。房地美 (Freddie Mac) 也是聯邦住房貸款抵押公司 (Federal Home Loan Mortgage Corporation) 的名稱，成立於 1970 年，旨在與小型銀行合作，幫助它們以較低的首付為長期固定利率抵押貸款融資。與大蕭條期間為與大型貸方合作而創建的房利美 (Fannie Mae) 類似，房地美 (Freddie Mac) 的作用是擴大流動性，並為小型貸方提供房地產銷售機會。房地美 (Freddie Mac) 的市值為 66 億美元，小於房利美 (Fannie Mae)。今年迄今為止，FMCC 股價已上漲 231%，但目前交易價格較 52 周高點低 28%。 www.barchart.com 房利美 (Fannie Mae) 和房地美 (Freddie Mac) 自從 2008 年房地產泡沫破裂時需要政府救助以來，一直受到政府的保護。兩家公司都購買了含有風險貸款和次級貸款的證券，面臨倒閉的危險。在遭受數十億美元的損失後，國會成立了聯邦住房金融局並保護它們。作為協議的一部分，這兩個組織向美國政府支付了數十億美元的股息，目前正在盈利。在紐約證券交易所交易的公司和房地美等組織每年都會提交一份 10-K 報告，其中包括財務報表、風險披露、管理層評論和法律問題。房利美和房地美在監管期間向美國政府支付了數十億美元的股息——事實上，比他們作為救助的一部分獲得的股息還要多——而且現在正在扭虧為盈。故事還在繼續 Freddie Mac 於 2 月 13 日提交的 2024 日曆年 10-K 大約有 400 頁，其中包括整個風險部分；它包括有關如何管理風險的信息以及有關抵押貸款信用風險固有風險性質的詳細信息。例如，它解釋說，如果信用評分不能反映Covid-19大流行造成的政府救濟計劃的影響，它可能無法充分評估其投資組合中貸款的信用度。包括有關組織如何評估可能影響抵押貸款購買信用質量的市場狀況以及組織如何處理取消抵押品贖回權的說明。它還包括對自然災害、利率波動和其他市場風險的討論。這個長部分以類似於警告標誌的項目符號列表結尾。他承認“未來不確定”，聯邦政策控制著其盈利能力、流動性和生存能力。該組織在聯邦政府的控制下無法控制長期規劃或資本分配。該風險部分的部分內容涉及 Pulte，但在提交 10-K 時尚未得到確認。文件稱：“現任政府任命了一位新的 FHFA 主任，他可以通過多種方式改變我們的優先事項和戰略，包括終止監管，並可以指導我們開展新的業務活動並限製或停止現有活動。” “我們的部分或全部職責可能會轉移到其他實體，我們可能不再作為股東所有的公司存在。如果發生上述任何事件，我們的股票可能會貶值或貶值。我們的股東可能不會因這種價值損失而獲得任何補償。”自從政府表示將考慮首次公開募股以來，分析師對房地美的看法肯定發生了變化。就在兩個月前，分析師稱 FMCC 股票為“適度賣出”，但現在一致建議繼續這種做法，一位分析師稱其為“強力買入”，另一位分析師稱之為“強力賣出”，另一位分析師稱之為“適度賣出”。此外，FMCC 股票的目標價格也無處不在；高目標為 25 美元，低目標為 2 美元。該股目前交易價格略低於 12.67 美元的平均目標。底線是：政府的聲明中沒有任何內容讓我感到驚訝，因為這一切看起來都是標準語言。這就是 10-K 的目的；解釋每一個可能的風險並確保管理有保障。此類言論在當今好鬥的社會中很常見，因此股東不能說他們沒有收到警告。對我來說，這與熨斗上寫著“請勿將衣服熨到身上”或咖啡杯上寫著“內容很熱”的警告相同。如果您在普爾特發布社交媒體帖子之前對房地美的股票感興趣，那麼這裡沒有任何內容會改變您的觀點。 www.barchart.com 截至本文發表時，Patrick Sanders 沒有（直接或間接）持有本文提及的任何證券。本文中的所有信息和數據僅供參考。本文首次發表於 Barchart.com
已发布: 2025-10-20 21:09:00
