由於豪宅稅嚇壞了超級富豪，2025 年倫敦最昂貴房屋的銷量大幅下滑
數據顯示，去年倫敦最昂貴房屋的銷量大幅下滑，原因是雷切爾·里夫斯(Rachel Reeves)的豪宅稅推遲了超級富豪買家的購買步伐。根據高端房地產經紀人第一太平戴維斯 (Savills) 的數據，2025 年涉及價值 500 萬英鎊或以上房屋的交易量下降了 11%。此類房產僅售出 412 套，因為富人對 11 月預算中可能提高房產稅的擔憂有所保留，此前幾個月就有傳言稱這一問題。相比之下，去年有 463 起。第一太平戴維斯的數據顯示，到2025年，富裕買家在價格為500萬英鎊或以上的房屋上總共花費了40.9億英鎊，比2024年減少了18%，即近9億英鎊。在預算中，財政大臣雷切爾·里夫斯(Rachel Reeves)針對昂貴房屋的業主，對市政稅進行了三十年來最大的變化。從2028年開始，英格蘭價值超過200萬英鎊的房產將面臨除市政稅之外的附加費稅，被稱為“豪宅稅”。您的瀏覽器不支持 iframe。起價為每年 2,500 英鎊，最昂貴的房產則高達 7,500 英鎊。該數字每年都會因通貨膨脹而上升。大約20萬套房屋將受到影響——其中大部分位於倫敦和東南部。此外，新規則於 2025 年 4 月生效，有效廢除了“非 dom”稅收制度和相關福利。規則的變化很可能也影響了倫敦高端房地產市場。第一太平戴維斯表示，價值1000萬英鎊至1500萬英鎊之間的房屋跌幅最大，銷售額下降了近三分之一（31%）。這些住宅大部分位於倫敦市中心著名的街區，如梅菲爾、騎士橋和切爾西。相比之下，500萬至1000萬英鎊市場的交易量同比下降了5%。價值 500 萬英鎊的房屋可能位於上述社區之一，但價格範圍也可能包括遠離市中心的富裕地區，如里士滿、漢普斯特德和富勒姆。 高端恐慌：倫敦最昂貴房屋的潛在買家，例如西倫敦荷蘭公園的房屋，因預算傳言和稅收變化而推遲購買。 第一太平戴維斯 (Savills) 研究總監弗朗西斯·麥克唐納 (Frances McDonald) 表示：“稅收的不確定性和非 Dom 制度的變化導致 2025 年 500 萬英鎊以上的交易市場放緩，成交量遠低於五年平均水平。”諸如當有人出售主要房屋並賺取利潤時徵收資本利得稅之類的財產稅傳言並未得到證實。還有傳言稱，市政稅附加稅可能會影響到價值僅為 50 萬英鎊的房屋，從而吸引數十萬民眾入網。第一太平戴維斯表示，倫敦主要郵政編碼區的活動在今年最後幾周有所增加，因為一些富有的購房者“將預算的不確定性拋在了身後”。報告稱，今年最後三個月市場活動增加了 7%，10 月至 12 月期間也創下了 1000 萬英鎊以上交易量的最高紀錄。麥當勞補充道：“‘好於預期’的結果確實導致今年最後幾週的活動有所增加，這種情況一直持續到 2026 年。高端價格調整也釋放了更多需求，許多人認為價格開始穩定， “這是在首都房地產市場更廣泛的低迷時期發生的。倫敦部分地區的房價直線下跌，一些房主被迫減少損失，以比他們支付的價格低50%的價格出售。許多人此前經歷了多年的持續價格上漲。 根據土地登記處的數據，2009年至2015年間，首都的平均房價上漲了83%，從263,000英鎊的低點上漲至482,000英鎊。但自那以後，首都大部分地區的房價幾乎沒有變化，就公寓而言，可能還出現了下跌。土地登記處的數據顯示，自 2023 年初以來，倫敦公寓的平均價格已下跌超過 7%。單層住宅，尤其是新建的單層住宅，受到了服務費和包層醜聞的影響。土地登記處的數據還顯示，倫敦一些最獨特的郵政編碼區的價格有所下降。根據土地登記處的數據，威斯敏斯特市（包括馬里波恩、梅達維爾、貝斯沃特、帕丁頓和聖約翰伍德等熱門地區）的平均價格自 2023 年初以來下降了 27% 以上。在肯辛頓和切爾西，平均公寓售價目前不到 95 萬英鎊，較 2023 年下降 20% 後的近 120 萬英鎊有所下降。新抵押貸款 由於當前固定利率交易即將結束或正在購買房屋而需要抵押貸款的借款人應盡快探索他們的選擇。買房出租的房東也應該盡快採取行動。快速抵押貸款查找器鏈接 This is Money 的合作夥伴 L&C> 比較抵押貸款利率> 找到適合您的抵押貸款 如果我需要再抵押怎麼辦？借款人應該比較利率，與抵押貸款經紀人交談並準備採取行動。房主可以提前六到九個月鎖定新交易，通常沒有義務接受它。大多數抵押貸款交易允許在貸款中添加費用，只有在提取貸款時才收取費用。這意味著借款人無需支付昂貴的安排費即可獲得利率。請記住，通過這樣做而不是在完成時清算費用，將在整個貸款期限內對費用金額支付利息，因此這可能不是每個人的最佳選擇。如果我要買房怎麼辦？那些同意購房的人也應該盡快確定利率，這樣他們就可以確切地知道每月還款額是多少。買家應避免過度緊張，並意識到房價可能會下跌，因為較高的抵押貸款利率限制了人們的借貸能力和購買力。那麼買房出租的房東呢？只付利息抵押貸款的買房出租房東的每月費用將比住宅抵押貸款的房主有更大的漲幅。這使得充足的時間進行再抵押至關重要，我們的合作夥伴 L&C 也可以幫助辦理買房出租抵押貸款。如何比較抵押貸款成本 比較抵押貸款成本並找到適合您的交易的最佳方法是與經紀人交談。 This is Money 與免費經紀人 L&C 有著長期的合作關係，為您提供免費的專家抵押貸款建議。有興趣了解當今最好的抵押貸款利率嗎？使用 This is Money 和 L&C 的最佳抵押貸款利率計算器來顯示與您的房屋價值、抵押貸款規模、期限和固定利率需求相匹配的交易。如果您準備好尋找下一個抵押貸款，為什麼不使用 L&C 的在線抵押貸款查找器。它將搜索來自 90 多家不同貸方的 1,000 筆交易，以發現最適合您的交易。 > 通過 This is Money 和 L&C 查找最佳抵押貸款交易。但是，請注意，利率可能會快速變化，因此，如果您需要抵押貸款或想要比較利率，請盡快與 L&C 聯繫，以便他們可以幫助您找到適合您的抵押貸款。由 London & Country Mortgages (L&C) 提供的抵押貸款服務，由英國金融市場行為監管局 (Financial Conduct Authority) 授權和監管（註冊號：143002）。 FCA 並不監管大多數“買房出租”抵押貸款。如果您不繼續償還抵押貸款，您的房屋或財產可能會被收回
已发布: 2026-01-21 00:01:00
