貝森特表示，由於美聯儲的利率政策，美國房地產市場正處於“衰退”
Big Money Show 小組分析了房地產市場前景。儘管美國財政部長斯科特·貝森特繼續呼籲美聯儲降息，但他表示，美國房地產市場是經濟的一部分，可能會因高利率而陷入衰退。貝森特告訴美國有線電視新聞網：“我認為我們的狀況良好，但有些經濟部門正陷入衰退。”他補充說，“美聯儲的政策造成了很多分配問題。” “如果美聯儲降低抵押貸款利率，那麼他們就可以結束這場房地產衰退，”財政部長表示。貝森特補充說，低收入消費者在危機中首當其衝，因為他們的債務多於資產。美聯儲上個月今年第二次下調基準聯邦基金利率，但抵押貸款利率通常更容易受到長期債券收益率的影響，而不是短期利率。由於勞動力市場疲軟，美聯儲今年第二次降息。財政部長斯科特·貝森特指責美聯儲的利率政策，稱房地產行業陷入衰退。 （Aaron Schwartz / CNP / via Bloomberg / Getty Images）“較低的抵押貸款利率可以幫助購房者提高住房負擔能力，近幾個月抵押貸款利率的小幅變化提高了購房者的購買能力以及更高的費用，”全國房地產經紀人協會首席經濟學家兼研究副總裁傑西卡勞茨告訴福克斯商業頻道。 “然而，聯邦基金利率和抵押貸款利率並不同步變化，”他補充道。抵押貸款利率連續第四周跌至一年低點；房地美的數據顯示，30年平均固定抵押貸款利率為6.17%。隨著買家在不斷變化的市場中佔據優勢，近五分之一的美國房屋價格下跌。截至 10 月底，抵押貸款利率跌至去年最低水平。 （Steve Pfost/Newsday RM，來自 Getty Images）Lautz 表示，過去兩年半以來，房屋銷售已經停止，每年售出約 400 萬套現房，而在 Covid-19 爆發之前，美國平均每年售出 500 萬套房屋。她補充說，“雖然房屋銷售停滯，但房價繼續上漲”，並指出房主出售和交易房屋的頻率較低，大約每 11 年一次，而歷史平均水平為六到七年。 在降息決定之前，通貨膨脹率仍遠高於美聯儲 9 月的目標 美聯儲主席杰羅姆·鮑威爾表示，美聯儲在下一次貨幣政策之前的降息計劃存在不確定性12 月的政策會議。 （吉姆·沃森/法新社/蓋蒂圖片社）勞茨還表示，關於高收入和低收入消費者在房地產市場的表現，房地產市場“看到了兩個城市的故事”。 “房主繼續積累住房財富，並可以利用房屋淨值進行交易。全現金購房者處於歷史高位，而首次購房者已降至歷史低點，首次購房者的年齡現已達到40歲。”他說。 “隨著住房財富和股市的持續增長，豪宅市場也在不斷增長。”單擊此處，讓福克斯業務付諸行動 路透社為本報告做出了貢獻。 （標籤翻譯）
已发布: 2025-11-04 20:39:00
