隨著美國各州採取行動加強業主保護，佐治亞州擅自佔地者聲稱對房屋進行“和平敵意收購”
由 Fox 5 亞特蘭大 Moneywise 和雅虎財經 LLC 提供，可以通過以下內容中的鏈接賺取佣金或收入。阿德里安娜·沃德 (Adriana Ward) 認為，出售位於佐治亞州瑪麗埃塔 (Marietta) 的房屋時最令人緊張的部分是等待合適的報價。相反，她發現其他人已經將其占為己有。當她的房地產經紀人於 12 月到達 Twin Brooks Court 的房子進行預定的展示時，警告信號立即出現 (1)。鎖箱不見了。待售標誌不見了。當沃德到達時，她注意到她通常開著的窗戶都關上了，門閂也被換了。當現場警察敲門時，開門的男子說他就住在那兒。法庭記錄顯示，蒂莫西·派倫 (Timothy Pyron) 告訴警方，他已在空置房屋中安頓下來並正在“築巢”。調查人員稱，他聲稱佐治亞州的佔屋法保護他免遭驅逐，並將這種情況描述為“和平的敵意收購”。由於房屋長期空置，像沃德這樣的案例引起了越來越多的關注。據估計，美國 50 個最大都市區目前有 560 萬處房產處於空置狀態，這擴大了未經授權的居住者測試房主保護極限的窗口 (2)。隨著這些糾紛變得越來越明顯，對房主的法律保護終於開始迎頭趕上了嗎？沃德的經歷令人震驚，但佐治亞州已經採取措施為房主提供更多法律支持，眾議院法案 1017 自 2024 年起將未經授權的佔用定為刑事犯罪 (3)。執法部門現在還可以發出通知，要求居住者離開，如果不遵守規定，則可以在三天內將其移走。坎普對福克斯新聞 (4) 表示：“人們認為他們可以闖入並接管某人的房屋，這太瘋狂了。” “非法佔地者是罪犯，而不是居民。”然而，在許多州，將某人從空置房產中驅逐仍然需要正式的法律程序。房主通常必須首先確認個人非法佔用房產，然後發出書面通知，要求他們自願離開。如果失敗，下一步通常是提起非法拘留或驅逐訴訟並出庭，居住者可能會試圖主張留下來的合法權利。財務損失可能會迅速升級，包括律師費、法庭文件、財產損失、租金收入損失和清理費用。僅此一項就可以將總金額從 740 美元增加到 8,000 美元以上 (5)。沃德說，她的經歷暴露了在處理佔屋問題上仍然存在的差距，即使在已經採取行動加強業主保護的州也是如此。在她的案件中，進入她家的男子沒有被指控非法侵入。相反，唯一提出的指控是刑事損害，源於更換鎖舌時造成的損害。當她終於回到家時，情況非常嚴重，到處都是垃圾，寵物和大麻的氣味揮之不去，她的眼睛被灼傷了。 “我希望這不會發生在其他人身上，因為這真的很痛苦，”她說。她告訴福克斯 5 新聞頻道，此後她在該房產上安裝了攝像頭以進行更密切的監視 (6)。對於像她這樣擁有空置房產的房主來說，此類預防措施可能是最好的防線。其他措施包括定期檢查房屋或詢問值得信賴的鄰居、安裝警報系統、在看房期間拆除密碼箱以及用帶有時間戳的照片記錄房屋狀況。在美國各地，立法者已採取行動收緊佔屋法，因為這些案件引起了人們對空置房產的脆弱性的關注。 2024 年 3 月，佛羅里達州州長羅恩·德桑蒂斯 (Ron DeSantis) 簽署了眾議院第 621 號法案，允許業主提交宣誓表格並讓治安官立即移除擅自佔地者，無需經過法庭程序 (7)。在紐約，財產法於 2024 年 4 月更新，明確擅自佔地者在任何時間範圍內都不被視為租戶 (8)。閱讀更多：臨近退休卻沒有積蓄？不要驚慌，你並不孤單。您可以通過以下 6 種簡單方法（快速了解）像沃德這樣的警告故事，可能會讓一些房地產投資者望而卻步，但有一些方法可以從全國火熱的房地產市場中受益，而無需購買可能會空置而增值的房產。事實上，投資者僅需 100 美元即可進入市場。房地產平台 Arrived 為您提供符合 SEC 資格的出租房屋和度假租賃投資股票，並根據其升值和收入潛力進行策劃和審查。在 Jeff Bezos 等世界級投資者的支持下，無論您的收入水平如何，Arrived 都可以輕鬆將這些房產納入您的投資組合。其靈活的投資金額和簡化的流程可以幫助認可和非認可的投資者利用這種通脹對沖資產類別，而無需您進行任何額外的工作。此外，美國住房調查和美國人口普查局在 2019 年報告稱，美國 31.4% 的住房由多戶單元組成，而全國住宅建築商協會報告稱，這些單元的受歡迎程度只增不減 (9)。如果您對多戶型租賃感興趣，您可以考慮投資 Lightstone DIRECT，這是 Lightstone Group 的一個新投資平台。 Lightstone Group 是美國最大的私人房地產公司之一，其投資組合中擁有超過 25,000 套多戶型單元。由於它們消除了中介機構（經紀人和眾籌中間商），投資額至少為 10 萬美元的合格投資者可以直接獲得機構質量的多戶住宅機會。這種簡化的模型有助於降低費用，同時增強透明度和控制力。通過 Lightstone DIRECT，您可以與真正的合作夥伴 Lightstone 一起投資單資產多戶住宅交易，因為 Lightstone 在每項產品中投入至少 20% 的自有資本。 Lightstone 的所有投資機會都經過嚴格的多階段審查，然後才獲得包括創始人 David Lichtenstein 在內的 Lightstone 負責人的批准。運作方式很簡單：只需使用電子郵件註冊，您就可以安排與資本形成專家的通話，以評估您的投資機會。從這裡開始，您所要做的就是驗證您的詳細信息即可開始投資。 Lightstone 成立於 1986 年，在跨市場週期提供強勁的風險調整回報方面擁有良好的記錄，自 2004 年以來已實現投資的歷史淨內部收益率為 27.5%，歷史淨股本倍數為 2.49 倍。總而言之，Lightstone 管理著 120 億美元的資產——包括工業和商業房地產。因此，即使多戶住宅租賃對您不感興趣，Lightstone 仍然可以作為其他房地產垂直領域的投資工具為您提供良好的服務。立即開始使用 Lightstone DIRECT，與經驗豐富的專業人士一起投資。 Lending Tree (10) 2025 年報告稱，美國房主擁有 34.5 萬億美元的房屋淨值，比一年前增加了 6000 億美元。現在，隨著房屋價值的飆升和房主迴避新債務，投資者有了新的進入方式。房屋共享讓合格的投資者能夠進入這個被忽視的領域：業主自住房屋中的數十億鎖定股本。投資者不是購買房產，而是通過房屋淨值協議（HEA）投資組合參與——允許房主無需每月付款即可釋放現金，而投資者則可以分享未來的升值。其結果是，您可以接觸美國頂級城市的一個尚未開發的大型市場，而無需擔心成為房東的麻煩或過度槓桿化的風險。 HEA 具有內置保護：它們通常以留置權擔保的方式覆蓋房屋價值的 25% 至 35%，這有助於在市場下跌時保護您的投資。與傳統房地產不同，HEA 通常也能適應利率變化，即使在經濟不確定的情況下也能提供有吸引力的風險調整回報。 Homeshares 擁有多元化的優質住宅投資組合和 14% 至 17% 的目標回報率，為您提供了一種實用的方法來涉足房地產市場不斷增長的領域。我們僅依賴經過審查的來源和可靠的第三方報告。有關詳細信息，請參閱我們的編輯道德和指南。微軟網絡 (1)；借貸樹 (2), (10);立法掃描 (3); @GovKemp (4)、Leaserunner (5)、Fox 5 亞特蘭大 (6)；羅恩·德桑蒂斯辦公室 (7)；紐約參議院 (8)；全國住宅建築商協會 (9) 本文僅提供信息，不應被視為建議。它不提供任何形式的保證。
已发布: 2026-01-19 20:35:00
