隨著買家重新獲得槓桿作用，抵押貸款利率跌至一年低點
“大錢秀”小組討論降息如何影響美國房地產市場。抵押貸款買家房地美週四表示，抵押貸款利率本週跌至一年多來的最低水平。房地美週四發布的最新優質抵押貸款市場調查顯示，基準 30 年期固定抵押貸款平均利率從上週的 6.27% 降至 6.19%。一年前，30年期貸款的平均利率為6.54%。 Freddie Mac 首席經濟學家 Sam Khater 表示：“雖然 2025 年初 30 年期固定利率抵押貸款利率超過 7%，但如今幾乎下降了整整一個百分點。” “這種動態使再融資保持高位，連續第六周占所有抵押貸款活動的一半以上。”為什麼儘管美聯儲有利息，但房價仍在上漲？抵押貸款買家房地美週四表示，抵押貸款利率本週觸及一年多來的最低水平。 （Dustin Chambers/Bloomberg via Getty Images/Getty Images）15 年期固定抵押貸款的平均利率從上週的 5.52% 降至 5.44%。一年前，15年期固定債券的平均利率為5.71%。隨著買家在不斷變化的市場中佔據上風，近五分之一的美國房屋價格下跌 Freddie Mac 最新的初級抵押貸款市場調查顯示，基準 30 年期固定抵押貸款的平均利率為 6.19%，低於上週的 6.27%。 (iStock) 紐約市長候選人解釋曼哈頓居民飛往這些地區的“曼達尼效應” 本週的變化證實了市場預期，即抵押貸款利率將在美聯儲下週降息之前放鬆。 Realtor.com 高級經濟學家傑克·克里梅爾 (Jake Krimmel) 表示，美國國債收益率下降和政府關門帶來的持續不確定性也導致了這一下降。 “但進一步下降可能會更加困難，”克里梅爾說。 “即將到來的降息已經被定價；12 月可能採取的行動的不確定性、持續的預算赤字和持續的通脹預期繼續限制抵押貸款利率的下降幅度。” 15 年期固定抵押貸款平均利率從上週的 5.52% 降至 5.44%。 (iStock) 房地產市場的這種變化為買家提供了機會之窗。克里梅爾表示：“在‘最佳購買時機’季節，利率穩步下降，為買家和再融資者節省開支，並在庫存攀升和買家獲得槓桿作用時提供了一些喘息空間。” “雖然負擔能力仍然是一個問題，但藉款人仍然可以通過首付決定鎖定貸款、貸款類型和利率。” （標籤翻譯）
已发布: 2025-10-23 21:47:00
