2025年10月20日今日房貸及再融資利率：周利率下降
本週抵押貸款利率下降。根據Zillow的數據，30年期固定抵押貸款平均利率下降10個基點至6.18%，15年期固定利率下降7個基點至5.51%。隨著利率緩慢下降，現在可能是買房的好時機。與夏季相比，競爭較少，通常伴隨假期而來的壓力也尚未到來。根據Zillow最新數據，當前抵押貸款利率為： 30年固定利率：6.18% 20年固定利率：5.62% 15年固定利率：5.51% 5/1 ARM：6.38% 7/1 ARM：6.35% 30年VA：5.62% 15年VA：5.09% 5/1 VA： 5.31% 請記住，這些是全國平均水平並四捨五入到最接近的百分位。這裡有 8 種獲得最低抵押貸款利率的策略。這些是今天的抵押貸款再融資利率，基於最新的 Zillow 數據： 30 年固定利率：6.29% 20 年固定利率：5.83% 15 年固定利率：5.77% 5/1 ARM：6.56% 7/1 ARM：6.80% 30 年 VA：5.61% 15 年 VA：5.49% 5/1 VA：5.29% 同樣，所提供的數據為全國數據，四捨五入為平均值。抵押貸款再融資利率通常高於購買房屋時的利率，但情況並非總是如此。更多：了解現在最好的抵押貸款再融資貸款機構。您可以使用免費的雅虎財經抵押貸款計算器來了解不同的條款和利率將如何影響您的每月付款。我們的計算器在估算您的每月抵押貸款付款時會考慮財產稅和房主保險等因素。與查看抵押貸款本金和利息相比，這可以讓您更好地了解每月付款總額。但如果您想要一種快速、簡單的方法來了解今天的利率將如何影響您的每月抵押貸款付款，請嘗試使用下面的計算器：今天的平均 30 年抵押貸款利率是 6.18%。 30 年期抵押貸款是最受歡迎的類型，因為您可以將還款期限分攤到 360 個月，因此每月還款額相對較低。如果您有一筆 300,000 美元的抵押貸款，期限為 30 年，利率為 6.18%，那麼您每月還款的本金和利息約為 1,834 美元，在貸款期限內，除了原來的 300,000 美元之外，您還需要支付 360,066 美元的利息。目前 15 年期抵押貸款平均利率為 5.51%。在決定 15 年期還是 30 年期抵押貸款時需要考慮各種因素。 15年期抵押貸款的利率低於30年期抵押貸款。從長遠來看，這很好，因為您可以提前 15 年還清貸款，這意味著複利時間減少 15 年。然而，您的每月還款額將會更高，因為您將相同的債務還款額減少了一半。如果您以 15 年期和 5.51% 的利率申請同樣的 300,000 美元抵押貸款，您的每月還款額將增加到 2,453 美元。但多年來，您只需支付 141,512 美元的利息。對於可調整利率抵押貸款，您的利率會被鎖定一段時間，然後定期增加或減少。例如，在 5/1 ARM 上，您的費率在前五年保持不變，然後每年發生變化。可調利率的起始價格通常低於固定利率，但一旦初始利率鎖定期結束，您將面臨利率上升的風險。然而，如果您計劃在利率鎖定期到期之前出售房屋，ARM 可能是一個不錯的選擇；這樣，您可以支付較低的費率，而不必擔心以後費率會上漲。最近，ARM 利率有時接近或高於固定利率。在決定採用固定或可調整抵押貸款利率之前，請務必研究最佳的貸方和利率。有些將提供比其他更具競爭力的可調整費率。抵押貸款機構通常向首付較高、信用評分良好、債務收入比較低的人提供最低的抵押貸款利率。因此，如果您想要較低的利率，請在開始購房之前嘗試增加儲蓄、提高信用評分或償還部分債務。您還可以通過在結賬時支付折扣點來永久降低利率。採取臨時利率（如文章開頭所述）也是一種選擇；例如，通過 2-1 通話，您可能會獲得 6.25% 的費率。第一年的利率將從 4.25% 開始，第二年增加到 5.25%，然後在剩餘任期內固定為 6.25%。最後，考慮一下這些購買是否值得花額外的錢。在做出決定之前，問問自己是否可以在家裡住足夠長的時間，以便以較低的利率節省下來的金額來抵消降低利率的成本。以下是一些最受歡迎的抵押貸款期限的利率：根據Zillow數據，全國平均30年期固定利率為6.18%，15年期固定利率為5.51%，5/1 ARM利率為6.38%。 30年期固定貸款的典型抵押利率為6.18%。但請記住，這是基於 Zillow 數據的全國平均水平。平均利率可能會更高或更低，具體取決於你住在美國的哪個地方。隨著經濟學家密切關注政府關閉、通貨膨脹、關稅和美聯儲的情況，預計抵押貸款利率在年底前不會大幅下降。
已发布: 2025-10-20 11:00:00
