2025 年 10 月 18 日今日抵押貸款和再融資利率：利率達到 2025 年最低點
如今抵押貸款利率在波動，乍一看，30年期抵押貸款利率的變化似乎並不顯著。 Zillow 的數據顯示，30 年期固定抵押貸款平均利率下降了兩個基點，至 6.18%。但它使 30 年期利率在 2025 年達到最低點。今年抵押貸款利率可能不會下降，所以如果你想在 2025 年底之前買房，現在可能是鎖定利率的好時機。根據最新的 Zillow 數據，當前抵押貸款利率為： 30 年期固定利率：6.18% 20 年期固定利率：5.62% 15 年期固定利率： 5.51% 5/1 ARM: 6.38% 7/1 ARM: 6.35% 30年VA: 5.62% 15 年 VA：5.09% 5/1 VA：5.31% 請記住，這些是全國平均值，四捨五入到最接近的百分位。了解獲得最低抵押貸款利率的 8 種策略。這些是今天的抵押貸款再融資利率，基於最新的 Zillow 數據： 30 年固定利率：6.29% 20 年固定利率：5.83% 15 年固定利率：5.77% 5/1 ARM：6.56% 7/1 ARM：6.80% 30 年 VA：5.61% 15 年 VA：5.49% 5/1 VA：5.29% 同樣，所提供的數據為全國數據，四捨五入為平均值。抵押貸款再融資利率通常高於購買房屋時的利率，但情況並非總是如此。使用下面的抵押貸款計算器查看今天的利率將如何影響您的每月抵押貸款付款。為了更深入地了解，您可以使用雅虎的免費抵押貸款計算器來查看房主保險和財產稅如何影響您的每月付款估算。您甚至可以選擇輸入私人抵押貸款保險 (PMI) 和房主協會會費（如果適用）的費用。這些詳細信息提供了比簡單計算抵押貸款本金和利息更準確的每月付款估算。 30 年期固定抵押貸款有兩個主要優點：您的還款額較低，並且您的每月還款額是可預測的。 30 年期固定利率抵押貸款的每月還款額相對較低，因為與 15 年期抵押貸款相比，您的還款期限更長。您的付款是可預測的，因為與可調利率抵押貸款 (ARM) 不同，您的利率不會每年發生變化。大多數情況下，唯一可能影響您每月付款的事情是您的房主保險或財產稅的變化。 30 年期固定抵押貸款利率的主要缺點是短期和長期抵押貸款利息。 30 年固定期限的利率高於較短固定期限的利率，並且高於 30 年 ARM 的介紹利率。您的費率越高，您的每月付款就越高。由於利率較高且期限較長，您還將在貸款期限內支付更多利息。 15年期固定抵押貸款利率的優缺點與30年期利率有根本不同。是的，您的每月付款仍然是可預測的，但另一個優點是期限較短，利率較低。更不用說您將提前 15 年還清抵押貸款。這將在您的貸款過程中為您節省數十萬美元的利息。然而，由於您將在一半的時間內支付相同的金額，因此您的每月付款將高於選擇 30 年期限的情況。可調利率抵押貸款將利率固定在預定的一段時間內，然後定期更改。例如，對於 5/1 ARM，您的費率在前五年保持不變，然後在剩餘的 25 年中每年增加或減少。主要優點是介紹利率通常低於 30 年固定利率，因此您的每月付款會較低。 （但當前的平均利率並沒有完全反映這一點，在某些情況下，固定利率實際上更低。在決定固定利率還是可調利率之前，請先諮詢您的貸方。）使用 ARM，您不知道介紹性利率期結束時抵押貸款利率會是多少，因此您將面臨以後利率上漲的風險。這最終可能會花費更多，而且您的每月付款可能每年都無法預測。但如果您計劃在介紹費率結束之前採取行動，您可以享受低費率的好處，而無需承擔未來費率上漲的風險。首先，與幾年前相比，現在是一個相對較好的買房時機。房價並未像 Covid-19 疫情最嚴重時期那樣上漲。因此，如果您想或需要盡快買房，您應該對當前的房地產市場感覺良好。利率已經連續幾週下降，傳統貸款的 30 年期利率處於年度低點。最佳購買時機通常是適合您人生階段的時候。試圖把握房地產市場的時機可能會像把握股票市場的時機一樣徒勞無功。在適合您的時間購買。根據 Zillow 的數據，目前全國平均 30 年期抵押貸款利率為 6.18%。但請記住，抵押貸款利率因州甚至郵政編碼而異。例如，如果您在生活成本較高的城市購物，價格可能會更高。經濟學家預計抵押貸款利率在年底前不會大幅下降。他們可能會到處跌倒，但他們可能不會。總體來看，按揭貸款利率逐步下降。自7月初以來，30年期固定利率已下降超過半個百分點。在很多方面，確保較低的抵押貸款再融資利率與您購買房屋時類似。嘗試提高您的信用評分並降低債務收入比 (DTI)。短期再融資將為您帶來較低的利率，但您的每月抵押貸款付款將會更高。
已发布: 2025-10-18 11:00:00
