2025 年 10 月 21 日今日抵押貸款和再融資利率：小幅下降
抵押貸款利率繼續下降。根據Zillow的數據，30年期固定抵押貸款利率下降了3個基點至6.15%，而15年期固定抵押貸款利率也下降了同樣的幅度至5.48%。 30 年期利率在短短三週內下降了超過四分之一個百分點。這可能是鎖定抵押貸款利率的好時機。立即了解最好的抵押貸款機構。根據我們最新的 Zillow 數據，當前抵押貸款利率為： 30 年固定利率：6.15% 20 年固定利率：5.75% 15 年固定利率：5.48% 5/1 ARM：6.30% 7/1 ARM：6.35% 30 年 VA：5.54% 15 年 VA：5.15% 5/1 VA： 5.47% 這些是全國平均水平，四捨五入到最接近的百分位不要忘記。以下是基於最新 Zillow 數據的當前抵押貸款再融資利率： 30 年固定利率：6.24% 20 年固定利率：5.78% 15 年固定利率：5.73% 5/1 ARM：6.47% 7/1 ARM：6.49% 30 年 VA：5.78% 15 年 VA：5.72% 5/1 VA：5.40% 同樣，所提供的數據是全國性的，四捨五入到最接近的百分位。是平均值。再融資利率通常高於購買利率。抵押貸款計算器可以幫助您了解不同的抵押貸款期限和利率將如何影響您的每月付款。使用此抵押貸款計算器可以計算出不同的結果。雅虎財經抵押貸款計算器在計算您的預計每月抵押貸款還款額時，還會考慮財產稅和房主保險等因素。與查看抵押貸款本金和利息相比，這可以讓您更好地了解每月付款總額。一般來說，15 年期抵押貸款利率低於 30 年期抵押貸款利率。在比較 15 年期和 30 年期抵押貸款利率時，要知道從長遠來看，較短的期限將為您節省利息。然而，由於您用一半的時間支付相同的貸款金額，因此您的每月還款額會更高。例如，對於 400,000 美元、期限為 30 年、利率為 6.15% 的抵押貸款，您每月需要支付大約 2,437 美元的抵押貸款本金和利息。隨著幾十年利息的積累，您將支付 477,289 美元的利息。如果您以 400,000 美元的價格申請 15 年期抵押貸款，利率為 5.48%，則每月大約需要支付本金和利息 3,264 美元。但多年來您只需支付 187,536 美元的利息。請記住，如果 15 年期抵押貸款的每月還款額過高，您可以隨時為 30 年期貸款支付額外的抵押貸款，以更快地還清抵押貸款，並最終減少利息。對於固定利率抵押貸款，您的利率從第一天起就被鎖定。但如果您為抵押貸款再融資，您將獲得新的利率。可調利率抵押貸款可以讓您的利率在一段時間內保持不變。然後，費率將根據多種因素增加或減少，包括經濟狀況以及根據合同可以改變費率的最大金額。例如，對於 7/1 ARM，您的費率在前七年被鎖定，然後在剩餘期限內每年都會發生變化。可調利率有時會低於固定利率，但一旦初始利率鎖定期結束，您將面臨利率上升的風險。最近，ARM 費率也開始高於固定費率，因此有時費率不會降低。確定如何在可調利率抵押貸款和固定利率抵押貸款之間進行選擇。經濟學家預計，2025年底前抵押貸款利率不會大幅下降。 2024年，抵押貸款利率從8月初開始呈下降趨勢，直至9月18日美聯儲會議，當時央行宣布聯邦基金利率下調50個基點。美聯儲在 11 月和 12 月會議上再次降息（每次 25 個基點）。但他停頓了幾個月來考慮下一步行動。最終，美聯儲於9月17日宣布2025年首次降息，降幅為25個基點。華爾街預計年底前還會有兩次降息。目前，CME FedWatch 工具預測美聯儲在下週會議上降息 25 個基點的可能性幾乎為 99%。了解美聯儲利率決定如何影響抵押貸款利率。根據 Zillow 數據，如今的 30 年期固定利率購房利率為 6.15%，再融資利率為 6.24%。這些是全國平均水平；因此請記住，您所在州或城市的平均值可能會有所不同。您的費率也會根據您的個人財務狀況而有所不同。預計到 2025 年底，抵押貸款利率不會有太大變動。即使美聯儲下周可能降息，其他金融因素也可能使利率基本保持穩定。 2026 年抵押貸款利率可能會小幅下降。根據經濟、通脹和美聯儲的情況，下降幅度可能相對較小。
已发布: 2025-10-21 11:00:00
