2025 年 11 月 2 日今天的抵押貸款和再融資利率：我們正在接近再融資領域
根據 Zillow 數據，目前 30 年期固定抵押貸款利率已降至 6.11%。隨著利率緩慢下降，越來越多的人開始考慮抵押貸款再融資。根據Zillow最新數據，當前抵押貸款利率為： 30年固定利率：6.11% 20年固定利率：5.98% 15年固定利率：5.58% 5/1 ARM：6.58% 7/1 ARM：6.69% 30年VA：5.61% 15年VA：5.13% 5/1 VA： 5.69% 請記住，這些是全國平均值並四捨五入到最接近的百分位。以下是今天的抵押貸款再融資利率，基於最新的 Zillow 數據： 30 年固定利率：6.29% 20 年固定利率：6.11% 15 年固定利率：5.70% 5/1 ARM：6.83% 7/1 ARM：7.26% 30 年 VA：5.97% 15 年 VA：5.80% 5/1 VA：5.55% 同樣，所提供的數據是全國性的，四捨五入到最接近的百分位。是平均值。抵押貸款再融資利率通常高於購買房屋時的利率，但情況並非總是如此。了解現在是否是為抵押貸款再融資的好時機。使用下面的抵押貸款計算器查看不同的抵押貸款條款和利率將如何影響您的每月付款。在確定您的預計每月抵押貸款還款額時，我們的免費抵押貸款計算器還會考慮財產稅和房主保險等因素。與查看抵押貸款本金和利息相比，這可以讓您更現實地了解每月付款總額。目前 30 年期抵押貸款平均利率為 6.11%。 30 年期抵押貸款是最受歡迎的類型，因為它將您的還款期限分攤到 360 個月，這意味著您的每月還款額低於短期貸款。目前 15 年期抵押貸款平均利率為 5.58%。在決定 15 年期還是 30 年期抵押貸款時，請考慮您的短期和長期目標。 15年期抵押貸款的利率低於30年期抵押貸款。從長遠來看，這很好，因為您可以提前 15 年還清貸款，這意味著利息積累時間減少了 15 年。然而，作為回報，您的每月付款將會更高，因為您用一半的時間支付相同的金額。假設您申請了 30 萬美元的抵押貸款。期限為 30 年，利率為 6.11%，您每月還本金和利息約為 1,820 美元，在貸款期限內，除了原始 300,000 美元之外，您還需要支付 355,172 美元的利息。如果您申請同樣的 30 萬美元抵押貸款，期限為 15 年，利率為 5.58%，那麼您的每月還款額將增加到 2,464 美元。但多年來，您只需支付 143,521 美元的利息。對於固定利率抵押貸款，您的利率在整個貸款期限內保持不變。但如果您為抵押貸款再融資，您將獲得新的利率。可調利率抵押貸款可以讓您的利率在預定的時間內保持不變。然後，費率將根據多種因素增加或減少，包括經濟狀況以及根據合同可以改變費率的最大金額。例如，對於 7/1 ARM，您的費率在前 7 年保持固定，然後在剩餘 23 年中每年發生變化。可調利率的起始價格通常低於固定利率，但一旦初始利率鎖定期結束，您的利率可能會增加。但最近一些固定利率開始低於可調利率。在選擇其中之一之前，請先與您的貸方討論他們的利率。抵押貸款機構通常向首付較高、信用評分優秀或優秀、債務收入比較低的人提供最低的抵押貸款利率。因此，如果您想要較低的利率，請在開始購房之前嘗試增加儲蓄、提高信用評分或償還部分債務。等待利率下降可能並不是目前獲得最低抵押貸款利率的最佳方法。如果您準備購買，那麼關注您的個人財務狀況可能是降低利率的最佳方法。向三到四家公司申請抵押貸款預先批准，以找到最適合您情況的抵押貸款機構。確保您盡快申請所有這些；這樣做將為您提供最準確的比較，並且對您的信用評分的影響較小。選擇貸款機構時，不要只比較利率。查看抵押貸款年利率（APR）；這會影響利率、折扣點和費用。年利率也以百分比表示，反映了真實的年度借款成本。這可能是比較抵押貸款機構時需要考慮的最重要的數字。根據Zillow的數據，全國平均30年期抵押貸款利率為6.11%，而平均15年期抵押貸款利率為5.58%。但是，這些是全國平均水平，因此您所在地區的平均水平可能會有所不同。美國昂貴地區的平均水平通常較高，而較便宜地區的平均水平較低。根據 Zillow 的數據，目前 30 年期固定抵押貸款平均利率為 6.11%。然而，如果您擁有良好的信用評分、可觀的首付和較低的債務收入比 (DTI)，您可以獲得更好的利率。抵押貸款利率最近一直在緩慢下降，但預計近期不會出現大幅下降。
已发布: 2025-11-02 11:00:00
