2025 年 11 月 27 日今日抵押貸款和再融資利率：2024 年 10 月以來最低
抵押貸款利率處於2024年10月以來的最低點。根據房地美的數據，30年期固定抵押貸款平均利率為6.23%，本週下降了三個基點。一年前，平均為 6.81%。 15年期固定利率為5.51%，也下降了3個基點。一年前，平均為 6.10%。根據最新的 Zillow 數據，以下是當前抵押貸款利率： 30 年固定利率：6.00% 20 年固定利率：5.86% 15 年固定利率：5.50% 5/1 ARM：6.11% 7/1 ARM：6.15% 30 年 VA：5.44% 15 年 VA：5.10% 5/1 VA： 5.11% 請記住，這些是全國平均值並四捨五入到最接近的百分位。以下是獲得盡可能最低抵押貸款利率的 8 種策略。根據最新的 Zillow 數據，以下是今天的抵押貸款再融資利率： 30 年固定利率：6.14% 20 年固定利率：6.05% 15 年固定利率：5.60% 5/1 ARM：6.55% 7/1 ARM：6.72% 30 年 VA：5.57% 15 年 VA：5.18% 5/1 VA：5.04% 與購買抵押貸款利率一樣，這些是我們四捨五入到最接近的百分位的全國平均水平。再融資利率可能高於購買抵押貸款利率，但情況並非總是如此。使用下面的抵押貸款計算器查看不同的抵押貸款利率將如何影響您的每月付款。您可以為雅虎財經抵押貸款付款計算器添加書籤，並隨身攜帶以供將來購買房屋和貸款時使用。如果適用於您，請務必使用下拉菜單包含私人抵押貸款保險費用和 HOA 費用。這些每月費用，以及您的抵押貸款本金和利率，將使您對每月還款額有一個現實的了解。抵押貸款利率是從貸方借錢的費用，以百分比表示。抵押貸款利率有兩種基本類型：固定利率和可調利率。固定利率抵押貸款會在整個貸款期限內鎖定您的利率。例如，如果您獲得利率為 6% 的 30 年期抵押貸款，則您的利率將在整個 30 年內保持在 6%。 （除非您再融資或出售房屋。）可調整利率抵押貸款使您的利率在最初幾年保持不變，然後定期更改。假設您獲得了 5/1 ARM，入門費率為 6%。前五年的稅率為 6%，然後在任期的最後 25 年，稅率每年增加或減少一次。您的利率是上升還是下降取決於幾個因素，例如經濟和美國房地產市場。在抵押貸款期限開始時，您每月還款的大部分用於支付利息。隨著時間的推移，您還款中用於支付利息的金額會減少，而更多的金額將用於支付抵押貸款本金或您最初借入的金額。抵押貸款利率由兩類決定：您可以控制的和您無法控制的。你可以控制哪些因素？首先，您可以比較最好的抵押貸款機構，找到為您提供最低利率和費用的機構。其次，貸方通常會向信用評分較高、債務與收入 (DTI) 比率較低且首付金額較高的人提供較低的利率。如果您在獲得抵押貸款之前可以節省更多或償還債務，貸方可能會給您更好的利率。哪些因素是你無法控制的？簡而言之，經濟。經濟影響抵押貸款利率的方式有很多，但以下是基本細節。如果經濟——例如就業率——陷入困境，抵押貸款利率就會下降以鼓勵借貸，這有助於提振經濟。如果經濟強勁，抵押貸款利率就會上升以抑制支出。在其他條件相同的情況下，抵押貸款再融資利率通常略高於購買利率。因此，如果您的再融資利率高於您的預期，請不要感到驚訝。兩種最常見的抵押貸款期限是 30 年期和 15 年期固定利率抵押貸款。兩者都鎖定整個貸款期限的利率。 30年期抵押貸款很受歡迎，因為它的每月還款額相對較低。但它的利率比短期利率更高，而且因為你要積累三十年的利息，從長遠來看你會支付很多利息。 15 年期抵押貸款可能是一個不錯的選擇，因為它的利率低於較長期限的抵押貸款，因此您多年來支付的利息也較少。您還清抵押貸款的速度也會更快。但您的每月還款額會更高，因為您只需一半的時間還清相同的貸款金額。基本上，30年期抵押貸款逐月更便宜，而15年期抵押貸款從長遠來看更便宜。根據 2024 年住房抵押貸款披露法案 (HMDA) 數據，抵押貸款利率中位數最低的銀行包括美國銀行和花旗銀行。然而，最好不僅與銀行貨比三家，還與信用合作社和專門從事抵押貸款的公司貨比三家，以獲得最優惠的利率。是的，2.75% 是一個非常好的抵押貸款利率。在當今的市場上，你不太可能獲得 2.75% 的利率，除非你從在 2020 年或 2021 年鎖定該利率的賣家那裡獲得可承擔的抵押貸款，當時利率處於歷史最低水平。根據房地美 (Freddie Mac) 的數據，有史以來最低的 30 年期固定抵押貸款利率為 2.65%。這是 2021 年 1 月的全國平均水平。利率短期內再次降至 3% 以下的可能性極小。一些專家表示，當您可以鎖定比當前抵押貸款利率低 2% 的利率時，再融資就值得了。其他人說 1% 是一個神奇的數字。這完全取決於您再融資時的財務目標是什麼，以及支付再融資結算費用後您的收支平衡點是什麼時候。
已发布: 2025-11-27 11:00:00
