2026 年 1 月 23 日今日抵押貸款和再融資利率：接近一年低點
今天的全國平均抵押貸款和再融資仍接近一年來的低點。根據房地美的數據，本週 30 年期固定抵押貸款利率平均為 6.09%。一年前，這一比例為6.96%。 15年期固定利率一周平均值為5.44%。一年前，這一數字為6.16%。這可能是購買提供最佳交易並鎖定利率的抵押貸款機構的好時機。根據最新的 Zillow 數據，以下是當前抵押貸款利率： 30 年固定利率：5.96% 20 年固定利率：6.07% 15 年固定利率：5.51% 5/1 ARM：6.19% 7/1 ARM：6.06% 30 年 VA：5.65% 15 年 VA：5.33% 5/1 VA： 5.31% 請記住，這些是全國平均水平，並四捨五入到最接近的百分位。根據最新的 Zillow 數據，這些是今天的抵押貸款再融資利率： 30 年固定利率：6.12% 20 年固定利率：6.06% 15 年固定利率：5.64% 5/1 ARM：6.35% 7/1 ARM：6.31% 30 年 VA：5.60% 15 年 VA：5.36% 5/1 VA：5.27% 同樣，所提供的數字是全國平均水平，四捨五入到最接近的百分位。抵押貸款再融資利率通常高於買房時的利率，儘管情況並非總是如此。深入研究 7 種房屋再融資選項。再融資利率 您的抵押貸款利率對您每月還款額起著很大的作用。使用此抵押貸款計算器查看您的抵押貸款金額、利率和期限長度將如何影響您的每月還款額：您可以為雅虎財經抵押貸款付款計算器添加書籤，並將其放在手邊，以供將來在購買房屋和貸方時使用。抵押貸款利率是從貸方借錢的費用，以百分比表示。您可以選擇兩種類型的費率：固定費率或可調費率。固定利率抵押貸款會在整個貸款期限內鎖定您的利率。例如，如果您獲得利率為 6% 的 30 年期抵押貸款，則您的利率在整個 30 年期限內將保持在 6%，除非您進行再融資或出售。可調整利率抵押貸款將您的利率鎖定預定期限，然後定期調整。假設您獲得了 7/1 ARM，入門費率為 6%。前七年的稅率為 6%，然後在任期的最後 23 年，稅率每年增加或減少一次。您的利率是上升還是下降取決於幾個因素，例如經濟和房地產市場。在抵押貸款期限開始時，您每月還款的大部分用於支付利息。您每月支付的抵押貸款本金和利息多年來保持不變，但是，您支付給利息的金額越來越少，而更多的金額則支付給抵押貸款本金或您最初借入的金額。如果您想要較低的抵押貸款還款額以及固定利率帶來的可預測性，30 年期固定利率抵押貸款是一個不錯的選擇。只要知道您的利率會高於選擇較短期限的利率，並且多年來您將支付更多的利息。如果您的目標是快速還清住房貸款並節省利息，您可能需要考慮 15 年期固定利率抵押貸款。這些較短的期限伴隨著較低的利率，而且由於您將還款時間縮短了一半，從長遠來看，您將節省大量利息。但您需要確保您能夠輕鬆負擔 15 年期帶來的更高月付款。通常，如果您計劃在介紹利率期結束之前出售，可調整利率抵押貸款可能會是不錯的選擇。可調利率的起始價格通常低於固定利率，然後您的利率將在預定的時間後發生變化。然而，最近5/1和7/1 ARM利率與30年期固定利率相似（甚至更高）。在僅以較低利率獲得 ARM 之前，請比較不同期限、不同貸方的利率選項。 5月底以來，抵押貸款利率普遍下降，住房貸款利率仍低於一年前同期。經濟學家預計，到 2026 年底，抵押貸款利率不會大幅下降。即使 12 月聯邦基金利率最近一次下調，抵押貸款利率仍繼續徘徊在一定區間內，自 10 月中旬以來幾乎沒有變化。根據房地美的數據，本周全國平均 30 年期抵押貸款利率上漲了 3 個基點，至 6.09%，而平均 15 年期抵押貸款利率則上漲了 6 個基點，至 5.44%。根據 12 月的預測，MBA 預計到 2026 年，30 年期抵押貸款利率將接近 6.4%。房利美還預測，到明年，30 年期抵押貸款利率將高於 6%，但到 2026 年第四季度將降至 5.9%。 2027 年抵押貸款利率可能保持不變。 MBA 預測，大多數國家的 30 年期固定利率為 6.3%。 2027 年，然後在 27 年第 4 季度平均升至 6.4%。房利美 (Fannie Mae) 預測 2027 年全年平均利率接近 5.9%。
已发布: 2026-01-23 11:00:00
