2026 年 1 月 24 日今日抵押貸款和再融資利率：30 年利率降至重要基準
30年期固定抵押貸款平均利率再次下滑至重要基準線。根據 Zillow 貸方市場彙編的數據，當前 30 年期利率為 6.00%。 15% 年期固定利率為 5.50%。現在可能是鎖定抵押貸款利率的好時機。根據最新的 Zillow 數據，以下是當前抵押貸款利率： 30 年固定利率：6.00% 20 年固定利率：5.98% 15 年固定利率：5.50% 5/1 ARM：6.15% 7/1 ARM：6.35% 30 年 VA：5.54% 15 年 VA：5.14% 5/1 VA： 5.18% 請記住，這些是全國平均值並四捨五入到最接近的百分位。了解獲得最低抵押貸款利率的 8 種策略。根據最新的 Zillow 數據，這些是今天的抵押貸款再融資利率： 30 年固定利率：6.12% 20 年固定利率：6.09% 15 年固定利率：5.60% 5/1 ARM：6.39% 7/1 ARM：6.88% 30 年 VA：5.59% 15 年 VA：5.35% 5/1 VA：5.31% 同樣，所提供的數字是全國平均水平，四捨五入到最接近的百分位。抵押貸款再融資利率通常高於買房時的利率，儘管情況並非總是如此。使用下面的抵押貸款計算器查看今天的利率將如何影響您的每月抵押貸款付款。您可以為雅虎財經抵押貸款付款計算器添加書籤，並隨身攜帶以供將來購買房屋和貸款時使用。您還可以選擇輸入私人抵押貸款保險 (PMI) 和房主協會會費（如果適用）的費用。與簡單計算抵押貸款本金和利息相比，這些詳細信息可以得出更準確的每月還款額估算。 30 年期固定抵押貸款有兩個主要優點：您的還款額較低，並且您的每月還款額是可預測的。 30 年期固定利率抵押貸款的每月還款額相對較低，因為與 15 年期抵押貸款相比，您的還款期限更長。您的付款是可預測的，因為與可調利率抵押貸款 (ARM) 不同，您的利率不會每年發生變化。大多數情況下，唯一可能影響您每月付款的因素是您的房主保險或財產稅的任何變化。 30年期固定抵押貸款利率的主要缺點是短期和長期抵押貸款利息。 30 年固定期限的利率高於較短固定期限的利率，並且高於 30 年 ARM 的初始利率。您的費率越高，您的每月付款就越高。由於利率較高且期限較長，您還將在貸款期限內支付更多的利息。 15年期固定抵押貸款利率的利弊基本上與30年期利率的利弊互換。是的，您的每月付款仍然是可預測的，但另一個優點是期限較短，利率較低。更不用說，您將提前 15 年還清抵押貸款。因此，您在貸款過程中可能會節省數十萬美元的利息。但是，由於您用一半的時間還清相同金額，因此您的每月還款額將高於選擇 30 年期限的情況。可調利率抵押貸款將您的利率鎖定預定的時間，然後定期更改。例如，對於 5/1 ARM，您的費率在前五年保持不變，然後在剩餘的 25 年中每年上升或下降一次。主要優點是介紹利率通常低於 30 年固定利率，因此您的每月還款額會較低。 （不過，當前的平均利率並不一定反映這一點，在某些情況下，固定利率實際上更低。在決定固定利率還是可調利率之前，請先諮詢您的貸方。）使用 ARM 時，您不知道利率介紹期結束後抵押貸款利率會是多少，因此您將面臨利率稍後上漲的風險。這最終可能會花費更多，而且您的每月付款每年都無法預測。但如果您計劃在介紹期結束之前搬家，您可以享受低利率的好處，而不必冒著未來利率上漲的風險。首先，與幾年前相比，現在是買房的好時機。房價並未像 COVID-19 大流行最嚴重時期那樣飆升。因此，如果您想或需要很快買房，您應該對當前的房地產市場感覺良好。自去年同期以來，抵押貸款利率也大幅下降。最佳購買時機通常是對您的人生階段有意義的時候。試圖把握房地產市場的時機可能和把握股票市場的時機一樣徒勞——在適合你的時機購買。根據 Zillow 的數據，目前全國平均 30 年期抵押貸款利率為 6.00%。為什麼 Zillow 的利率通常低於 Freddie Mac 和其他地方報告的利率？每個來源都通過不同的方法來編制費率。 Zillow 從其貸方市場獲取利率，Freddie Mac 從提交給其承保系統的貸款申請中獲取信息。抵押貸款利率因州甚至郵政編碼、貸方、貸款類型和許多其他因素而異。這就是為什麼購買多家抵押貸款機構如此重要的原因。利率預計會下降嗎？不多。根據 MBA 12 月的預測，到 2026 年，30 年期抵押貸款利率將接近 6.4%。房利美還預測，到明年，30 年期抵押貸款利率將高於 6%，但到 2026 年第四季度將降至 5.9%。總體而言，抵押貸款利率自 5 月底以來逐漸下降。 30 年期固定利率於 2025 年 1 月達到 7% 以上的最高點，隨後幾個月不斷上下波動。去年5月29日，30年期利率為6.89%，並開始緩慢下降。在許多方面，確保較低的抵押貸款再融資利率與您購買房屋時類似。嘗試提高您的信用評分並降低債務收入比 (DTI)。儘管您每月的抵押貸款付款會更高，但短期再融資也會讓您獲得較低的利率。
已发布: 2026-01-24 11:00:00
