Ankit Jain：印度投資者可以在 LRS 下創建 100 萬美元的迪拜投資組合
隨著迪拜成為世界上最熱門的房地產目的地之一，印度投資者越來越多地將目光投向阿聯酋以實現投資組合多元化和創造財富。 Client Associate 執行董事兼房地產主管 Ankit Jain 表示，自由化匯款計劃 (LRS) 允許印度買家在 4-5 年內系統地建立價值高達 100 萬美元（約 4-500 萬迪拉姆）的房地產投資組合。 ETMarkets 的 Jain 解釋說，迪拜的經濟適用房通過提供 7-8% 的穩定租金收益率來吸引大眾市場，而豪華房產則有望帶來更強勁的資本收益和更高的流動性。他補充說，迪拜的零稅收制度、全球外籍人士的強勁需求以及便捷的通關使其成為當今印度投資者最穩定、利潤最高的國際市場。編輯摘錄 – 問）印度投資者在迪拜投資時應牢記的預算是多少？經濟適用房與豪華住房在回報和市場動態方面有何不同？現場活動A) 印度客戶以個人名義購買房產的預算必須考慮自由匯款計劃 (LRS) 250,000 美元的限額，相當於每年約 900,000 至 100 萬迪拉姆。在至少 4 至 5 年內，買家可以投資價值高達 4 至 500 萬迪拉姆的房產。經濟適用房通常提供較低的資本收益，並針對大眾細分市場，但每年可提供 7% 至 8% 的穩定投資回報 (ROI)。相比之下，豪華住宅在一級和二級市場上都有更高的需求，為投資者帶來顯著的資本收益、更高的投資回報和二級市場未來投資時期更容易的流動性。問）除了迪拜之外，還有其他國家正在經歷新的房地產繁榮，印度投資者和高淨值人士正在積極配置資本嗎？ A）迪拜脫穎而出，成為最穩定和最受歡迎的目的地，其高品質的生活方式使其特別具有吸引力，並且易於變現。美元固定匯率和便捷的交易程序使外國買家的整個投資過程無縫且無憂。缺乏語言障礙、強大的印度社區影響力和熟悉的商業慣例進一步減少了首次從印度購買海外房產的摩擦。與許多其他全球城市相比，迪拜每平方米的價格仍然相對較低，同時與其他新興城市不同，它顯示出非常積極的上升潛力。倫敦、新加坡和紐約等市場的進入價格明顯較高，但增長軌跡可能較低。雖然葡萄牙和希臘等目的地通過投資計劃提供公民身份，但它們缺乏迪拜的稅收優惠和租金回報。由於貨幣風險和外國人財產權的不確定性，東南亞市場仍然波動，這使得迪拜成為印度投資者在海外房地產投資組合中尋求安全和回報的最平衡選擇。問）去年迪拜房價大幅上漲的基本面和經濟因素是什麼？ A) 隨著財富 100 強公司的主要總部遷往迪拜，人們大量湧入，將家庭和企業遷往迪拜，這代表著全球投資模式的根本性轉變。零稅收環境、卓越的安全標準和高租金收益率使迪拜成為全球最有利可圖和最受歡迎的房地產投資目的地。阿聯酋的黃金簽證計劃進一步增強了阿聯酋的吸引力，該計劃提供長期居留，無需繁瑣的文件要求，並提供輕鬆的在線資產所有權程序。問）人口增長、簽證改革以及遠程工作者和數字遊民的湧入如何促進迪拜住房需求的複蘇？由於預測數字仍然可靠，過去三年，來自世界各地希望居住和創業的最終用戶產生了強勁的住房需求。不同的簽證制度，包括靈活的自由職業者簽證和有利的工作環境，使迪拜成為尋求搬遷業務的初創企業、企業家和企業實體的首選目的地。世界各地的政治不穩定和經濟不確定性充當了額外的催化劑，鼓勵個人和組織改變立場。去迪拜作為個人和職業上優越的生活和工作條件的基地。問）迪拜目前的價格上漲的可持續性如何？我們是否觀察到市場過熱的跡象，或者我們是否正在見證指向長期穩定的結構性整合？ A）供需之間的強大平衡維持了價格穩定和市場平衡。雖然在正常情況下預計會出現健康調整，但強勁的需求動態加上滿足人口預測的供應，以及 204 個國家的代表和這些國家的高淨值人士的積極投資，使銷量和價格保持不變。如果出現健康調整，預計不會從根本上動搖市場動態。這種信心源於這樣一個事實：大多數房產，尤其是期房，都是通過現金購買而不是抵押貸款來融資的。長期投資者主要現金充裕，債務參與程度最低，因此沒有理由擔心市場波動。問）越來越多的人在迪拜購買或租賃公寓，這個比率告訴我們什麼有關市場成熟度和投資者情緒的信息？ A) 這確實是一個頗具爭議的問題，很大程度上取決於每個人的個人財務能力和投資目標。勞動力群體可能沒有經濟能力支付大筆首付並持續維持每月抵押貸款義務，因此他們主要更喜歡租房。然而，這些數字清楚地表明，租戶或租客的數量明顯高於投資者或在迪拜以永久產權出售的單位總數。 （免責聲明：專家給出的意見、建議、觀點和意見僅代表他們自己。這些並不代表經濟時報的觀點）
已发布: 2025-10-30 03:30:00
