HELOC 和房屋淨值貸款利率 2026 年 1 月 25 日星期日：無需再融資即可獲得房屋淨值現金
房屋淨值信貸額度 (HELOC) 和房屋淨值貸款的平均利率在 7% 的低至中水平範圍內。如果您希望獲得一些房屋淨值，而又不想出售或再融資以消除較低的主要抵押貸款利率，那麼第二抵押貸款可能就是您正在尋找的答案。根據房地產分析公司 Curinos 的數據，平均 HELOC 利率為 7.25%。全國房屋淨值貸款平均利率為 7.56%。這兩種利率均基於信用評分最低為 780 且最高綜合貸款價值比 (CLTV) 低於 70% 的申請人。由於主要住房抵押貸款利率拒絕變動，擁有房屋淨值和有利的主要抵押貸款利率的房主可能會因無法獲得房屋不斷增長的價值而感到沮喪。對於那些不願意放棄低住房貸款利率的人來說，房屋淨值信貸額度或房屋淨值貸款可能是一個很好的解決方案。美聯儲估計，房主將 34 萬億美元的資產鎖定在自己的房屋內。第二抵押貸款 HELOC（HEL）允許美國房主利用他們所積累的創紀錄的資產。房屋淨值利率與初級抵押貸款利率不同。第二抵押貸款利率基於指數利率加上保證金。該指數通常是最優惠利率，剛剛跌至 6.75%。如果貸方增加 0.75% 作為保證金，HELOC 的利率將為 7.50%。貸方對第二抵押貸款產品（例如 HELOC 或房屋淨值貸款）的定價具有靈活性，因此貨比三家是值得的。您的利率將取決於您的信用評分、您所承擔的債務金額以及您的信用額度與房屋價值的比較。全國平均 HELOC 費率可能包括可能僅持續六個月或一年的“介紹性”費率。之後，您的利率將變得可調整，一開始可能會大幅提高。 HEL 通常沒有介紹費率，因此這是一個需要處理的變量。您通過房屋淨值貸款賺取的固定利率在協議有效期內不會改變。您不必放棄低利率抵押貸款即可獲得房屋淨值。保留您的主要抵押貸款並考慮第二抵押貸款，例如房屋淨值信貸額度。最好的 HELOC 貸方提供低廉的費用、固定利率選項和慷慨的信貸額度。 HELOC 允許您以您選擇的任何方式和任何金額輕鬆使用您的房屋淨值，最高可達您的信用額度限額。拉出一些；還錢。重複。與此同時，您正在償還低利率主要抵押貸款。如今，LendingTree 在 150,000 美元的信貸額度下提供低至 6.36% 的 HELOC 年利率。但是，請記住，HELOC 通常具有可變利率，這意味著您的利率會定期波動。如果您的利率上漲，請確保您有能力支付每月付款。最好的房屋淨值貸款貸方可能更容易找到，因為您賺取的固定利率將持續整個還款期。這意味著只需關註一種利率。而且您將獲得一次性付款，因此無需考慮最低抽獎金額。與往常一樣，比較費用和還款條款的細則。 HELOC 的全國平均利率為 7.25%，房屋淨值貸款的全國平均利率為 7.56%。然而，不同貸款機構的利率有所不同。您可能會看到利率從略低於 6% 到高達 18% 不等。這實際上取決於您的信用度以及您購物者的勤奮程度。對於初級抵押貸款利率較低且擁有大量房屋淨值的房主來說，這可能是獲得 HELOC 或房屋淨值貸款的最佳時機之一。你不會放棄那麼高的抵押貸款利率，你可以使用從你的資產中提取的現金來進行房屋裝修、維修和升級等。如果您從房屋信用額度中提取全額 50,000 美元並支付 7.50% 的利率，那麼您在 10 年提款期內每月還款額約為 313 美元。這聽起來不錯，但請記住，利率通常是可變的，因此它會定期變化，並且您的還款額會在 20 年還款期內增加。 HELOC 實質上變成了 30 年期貸款。如果您借款並在更短的時間內償還餘額，HELOC 是最好的選擇。
已发布: 2026-01-25 11:00:00
