代理商撤回對里程碑式變革的支持後，拍賣規則之戰迫在眉睫
2026 年 1 月 24 日 — 上午 6:00 保存您已達到保存項目的最大數量。從保存的列表中刪除項目以添加更多項目。保存本文以供日後將文章添加到您的保存列表中，並隨時返回。明白了。在房地產遊說團體強烈反對該計劃並推出替代改革方案後，AAAA 政治鬥爭正在維多利亞州具有里程碑意義的拍賣法上迫在眉睫。懲罰累犯代理人的記分制度、免費建築檢查報告和禁止預扣銷售價格是維多利亞房地產協會 (REIV) 藍圖中提出的變化之一。維多利亞州房地產協會首席執行官 Toby Balazs 希望維多利亞政府認真考慮該集團的藍圖。 Arsineh Houspian 雖然八點計劃將大大削弱艾倫政府強迫賣家在拍賣前披露確切底價的努力，但行業領導者認為他們的藍圖在改革該行業方面走得更遠。 REIV 首席執行官 Toby Balazs 表示：“這是一個公平、公正且可行的解決方案。” “他們目前所做的事情適得其反……我們要問的是，他們是否試圖減少或扼殺拍賣？”反對政府計劃的案例去年底，消費者事務部長尼克·斯塔科斯(Nick Staikos)表示，他的政府將推出澳大利亞首個法律，要求代理商在拍賣日或固定日期銷售前至少7天公佈業主的底價，以解決猖獗的低報價問題。消費者事務部長尼克·斯塔科斯(Nick Staikos)準備在11月宣布具有里程碑意義的拍賣法。埃迪JimStaikos 還表示，政府可能對進一步的改革持開放態度。此次“大規模”變化是在該報頭進行的盲標競價調查之後發生的，該調查顯示潛在買家常常被不准確的價格指南所誤導。墨爾本拍賣的 26,000 套房產中，有一半以上以高於區間上限的價格售出，因為代理商能夠繞過或打破現有的低價規則而不受懲罰。在最初宣布可以支持底價披露後，REIV 的藍圖證實該組織現在將“強烈反對”政府的計劃，稱其不切實際。該組織代表了 5000 多名房地產經紀人和其他房地產專業人士，表示此舉可能會人為抬高價格價格，因為賣家會列出一個謹慎的保留價，高於他們實際願意出售的價格，以避免在拍賣日陷入較低價格。 REIV的替代方案不會要求賣家披露他們的確切保留價，而是在拍賣前至少三天確認他們的保留價在廣告上的10%範圍內。 Jellis Craig的首席執行官、藍圖背後的13人工作組成員之一的Andrew McCann表示，這一變化仍將解決買家的一個主要挫敗感現行法律。這些法律允許代理商以遠低於賣家準備出售價格的價格推銷房產。麥肯說：“當買家被給予錯誤的希望感時，他們就會感到被誤導並在情感上感到失望。”相關文章該藍圖還建議私人銷售的做法發生轉變。房屋廣告不會向買家提供 10% 的幅度，而是會以一個數字進行廣告：業主的要價。 Balazs 表示，賣方不會被迫以這個價格出售，但預計該報價會被接受，因為這將是賣方對該房產的“期望價格”。 “在私下銷售中，要價作為一個明確的價格信號，旨在指導買方參與賣方希望實現的目標；在拍賣中，底價提供了更具動態性的信息。”目的，即供應商可接受的最低價格，”藍圖說。 “有效的監管必須承認並納入這些區別。 ”針對狡猾代理人的記分制度和其他改革作為其計劃的一部分，REIV還接受了幾項長期以來被認為可能解決低報價問題的改革，低報價是一種非法做法，代理人故意對房產提供較低的銷售估價以吸引人群。相關潛在買家將通過第32節文件免費獲得報告，而不是浪費數千美元對他們最終無法負擔的房屋進行建築和蟲害檢查。與首都領地已經採用的模式相呼應，成本最終將轉嫁給成功的買家。消費者政策研究中心在 2022 年進行的一項調查發現，大約六分之一的維州人在尋找房產時獲得了七份或更多的建築和害蟲報告，估計花費了 4200 美元。房地產資深人士巴里·普蘭特 (Barry Plant) 表示：“我認為這可以清理很多問題，而且我認為這會給買家帶來更多信心，而無需花很多錢。 ” “他們不需要對六棟房屋進行六次建築檢查。他們可以只依賴那些經過認證、有保證的房屋。 ”藍圖中更出人意料的提議之一是引入許可證扣分制度，如果他們受到多次處罰或犯有嚴重違規行為，可能會被禁止或停職。麥肯表示，擁有大多數真實的聲譽是令人難以置信的令人沮喪。房地產行業因少數人做錯事而蒙羞。他將該提案與 AFL 的“三振出局”非法毒品政策進行了比較。REIV 還尋求在合同成為無條件後披露所有住宅房產的銷售價格。就目前情況而言，許多買家在估算房產價值方面受到了阻礙，因為許多銷售價格沒有披露，而是標記為“扣留價格”。消費者事務部長 Staikos 證實，政府今年將推進底價計劃。然而，政府在考慮對該行業進行進一步改革時，將考慮 REIV 的其他建議。“我們希望讓千禧一代買房，我們希望房地產市場公平。報價過低是不公平的，付出代價的是年輕的維多利亞人和家庭。 ”斯塔科斯說。“少數人”對報價過低負有責任。該藍圖背後的工作組是在盲標調查結果的基礎上召開的，並承認： “公眾仍然認為低估報價很普遍”。然而，最終報告將這種做法淡化為“少數從業者”的做法。巴拉茲認為，這一說法得到了維多利亞州消費者事務部收到的有關報價過低的投訴數量的支持（上一財年有 1647 起），這些投訴僅佔每年數以萬計的房產交易中的“很小一部分”。巴里·普蘭特集團（Barry Plant Group）聯合創始人巴里·普蘭特（Barry Plant）質疑任何強迫賣家在拍賣前披露底價的提議的實用性，因為許多賣家對自己的房屋價值抱有不切實際的期望。普蘭特表示，這可能會導致願意花費 180 萬美元的買家沒有參加拍賣，因為賣家將底價定為 198 萬美元。“不要扼殺幾十年來為買家和賣家提供了一些美好結果的系統的精神，”他說。 “把它整理一下，這樣每個人都能受益。 ”保存您已達到保存項目的最大數量。從保存的列表中刪除項目以添加更多項目。Aisha Dow 是《時代報》的一名調查記者。她是 Walkley 獎獲得者，曾擔任健康編輯，並與人合著了一本有關澳大利亞 COVID-19 大流行的書。通過 Twitter 或電子郵件連接。來自我們的合作夥伴
已发布: 2026-01-23 19:00:00
来源: www.smh.com.au
