“異常繁榮”：澳大利亞人買房比以往任何時候都難
在澳大利亞，住房比以往任何時候都更難以負擔，因為價格變得難以承受，抵押貸款持有人的負擔也越來越重。 Cotality 的一份新報告顯示，房價收入比、存款所需的年限以及租金所需的收入比例都將在 2025 年創下歷史新高，使買家和租房者都陷入困境。儘管最近降息，但償還新貸款的成本仍然很高，需要家庭收入中位數的 45％ 左右。比以往任何時候都更便宜——無論是購買還是租賃。 (Getty) 全國平均需要 12 年存下 20% 的押金，而悉尼、阿德萊德、布里斯班和珀斯則需要十多年。租戶現在將創紀錄的 33.4% 收入用於租金，遠高於 20 年平均水平。房屋的負擔能力惡化最為嚴重，目前房屋的平均價值是平均收入的 8.9 倍，高於平均水平。五年前為 6.6。前往偏遠地區的航班也比以往任何時候都更難以負擔，首府以外的房屋價值是年平均收入的 8.1 倍，而城市為 8.2 倍。悉尼繼續成為最昂貴和負擔不起的城市，而阿德萊德、布里斯班和珀斯的情況正在惡化。堪培拉、霍巴特和墨爾本的負擔能力略有改善，而達爾文是最昂貴的北領地是唯一一個需要不到 30% 的收入來償還新抵押貸款的主要地區。 Cotality 研究主管 Eliza Owen 表示，大流行和大流行後時期的多種因素共同導致住房負擔能力大幅惡化。 “自 2020 年 3 月以來，澳大利亞房價已上漲約 47.3%，這一非凡的漲幅使中位住宅增加了約 28 萬澳元價值，”他說。供應量一直很低，而需求卻很高。 （蓋蒂圖片社/ iStockphoto）“這一激增是由大流行時代的貨幣刺激和創紀錄的低利率推動的，儘管住房供應遠遠落後於家庭形成，但這些都刺激了借貸能力和需求。”她說，住房供應也很低，建築業破產、材料成本上升和規劃瓶頸等多種問題都限制了新的住房項目。 “簡而言之，過去五年將非凡的需求驅動因素與供應限制相結合，創造了房屋價值和租金的非凡繁榮，”歐文說。
已发布: 2025-11-25 00:34:00
来源: www.9news.com.au
