租賃與購買：當前經濟形勢下更好的選擇是什麼？
美國房地產協會聯合創始人 Jason Haber 在“The Claman Countdown”節目中剖析了房地產市場的狀況，並對 Redfin 宣布的 2026 年“住房大調整”進行了評估。在該國大部分地區，租房每月仍比購房節省大量費用，但一位經濟學家表示，長期存在的負擔能力差距正在逐漸開始縮小。 Realtor.com 高級經濟學家喬爾·伯納 (Joel Berner) 告訴福克斯商業頻道，在美國 50 個最大的城市中，有 49 個城市的租金仍然比購買入門房便宜得多，匹茲堡是唯一的例外。自 Realtor.com 發布 2025 年 6 月報告以來，這種情況一直沒有改變，該報告指出，與購買入門房相比，租房每月可節省 900 多美元。然而，伯納指出，這是對每月成本的簡單分析，沒有考慮擁有房屋與租賃房屋所產生的資產積累。專家表示，在全國大部分地區，租房每月仍比購房節省大量費用。 （喬·雷德爾/蓋蒂圖片社）但在決定是否買房時，著眼長遠前景很重要。他說：“從長遠來看，擁有一套房子會讓你的房產價值增值，所以你每月支付的用於增加你在房子中的所有權股份的付款實際上是一個賺錢的提議，而不是像支付租金那樣的費用。”儘管如此，即使擁有這些長期的財務優勢，許多潛在買家仍然持觀望態度。隨著抵押貸款利率下降，這 10 個市場可能會出現最大的購房激增。在當前經濟形勢下，由於借貸利率和房價仍然居高不下，首次購房者進入市場尤其困難。每月住房付款的增加迫使更多原本可能準備購房的家庭延長租房時間，以此作為儲蓄、償還債務或避免預算過度擴張的手段。由於勞動力市場和通貨膨脹的不確定性，美聯儲連續第三次降息。在當前經濟形勢下，由於借貸利率和房價居高不下，首次購房者進入市場尤其困難。 （弗雷德里克·J·布朗/法新社，蓋蒂圖片社）但 Redfin 首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟 (Daryl Fairweather) 告訴福克斯商業頻道，雖然每月租金支付仍然低於每月抵押貸款支付，但這一差距正在縮小。瑞恩·瑟漢特 (RYAN SERHANT) 表示，隨著 Z 世代房地產市場的重新調整，他的女兒必須“弄清楚”。 費爾韋瑟 (Fairweather) 表示，今年貸款買房變得更加實惠。雖然沒有大幅下降，但中價房屋的抵押貸款付款自去年以來下降了 0.7%，而租金要價自去年以來上漲了 2.6%。 2024 年 7 月 30 日，華盛頓特區國會山附近待售的一棟房屋。 （Tierney L. Cross/Bloomberg via Getty Images）例如，Fairweather 指出，奧斯汀的一套公寓目前標價為 199,000 美元，相當於每月 985 美元的抵押貸款，30 年期固定利率為 6.3%，首付為 20%。這不包括 HOA 費用、保險或稅費。 Fairweather 說，同一個公寓在 10 月份掛牌出租，租金為每月 800 美元。點擊此處獲取福克斯新聞 Realtor.com 高級分析師 Hannah Jones 表示，雖然這一差距正在縮小，但“在很多地方，它正在從真正巨大的差距縮小到稍微不那麼大的差距。”
已发布: 2025-12-30 16:00:00
