下一次房地產繁榮將處於更高水平
直到最近，美國一些增長最快的地區也是受氣候風險影響最大的地區之一。但這種情況正在開始改變：越來越多的美國人正在離開最容易發生洪水的地區。 Redfin 的一份新報告顯示，在邁阿密地區，近三分之一的房屋面臨洪水威脅，去年又有近 70,000 人搬入。休斯敦國內流出人數超過3萬人；在布魯克林，大約四分之一的房屋面臨洪水風險，搬出的人數比搬入的人數多了約 28,000 人。在佛羅里達州皮內拉斯縣，許多房屋因海倫颶風嚴重受損，約有 4,000 人逃往該州或國家的其他地區。 Redfin 首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟 (Daryl Fairweather) 表示，佛羅里達州“一直是移民目的地，但今年佛羅里達州房地產市場發生了巨大變化”。 “我們看到那裡的房價呈下降趨勢，因此我們想研究正在發生的事情。”該團隊利用第一街的氣候風險評分，研究了洪水風險最高的縣，其中面臨洪水風險的房屋比例最高，然後將它們與風險最低的縣進行比較。高風險縣的人口流失較多，而低風險縣的人口增加較多。 （警告：由於國際移民的影響，休斯敦和邁阿密等地去年並未出現人口淨流失——Redfin 的數據僅關注國內人口遷移。）顯然，氣候風險並不是人們遷移的唯一原因。成本是另一個重要因素，因為邁阿密等地的房價上漲。但在 Redfin 的調查中，“對我之前所在地區的自然災害或氣候風險的擔憂”是佛羅里達人給出的最常見的搬家原因。在某些情況下，搬家的人可能在自然災害中失去了家園。其他人可能正在努力應對不斷上漲的保費成本。在某些情況下，人們不會走那麼遠；離開皮內拉斯縣的人們經常搬到鄰近帕斯科縣的非洪水地區。但一些逃離洪水易發地區的人可能是在大流行期間抵達的迴旋鏢搬運者，現在正在返回他們以前居住的其他州。費爾韋瑟說：“我們從代理商那裡得知人們離開這些地方的原因之一是因為在大流行期間，人們搬到了休斯敦或邁阿密等移民熱點地區，到達那里後發現那裡真的很熱。” “然後他們認為這不太容易實現。”目前尚不清楚這種趨勢是否會持續下去：休斯頓在颶風“哈維”之後經歷了人口外流，然後在大流行期間增加了更多居民，現在潮流再次逆轉。但人們越來越意識到氣候風險。 “隨著更多引人注目的風暴發生，洪水成為購房者最關心的問題，”費爾韋瑟說。 “就負擔能力而言，這只是額外的成本。”
已发布: 2025-11-06 13:30:00
