佛羅里達州的住房市場已轉向購房者

房地產分析師尼克·蓋雷利（Nick Gereli）表示，佛羅里達州的住房市場已轉向購房者，但他們的需求方式卻不是。

儘管可以在買方市場中考慮陽光狀態，但由於房屋在該國出售最長的銷售和股票在近幾個月中以兩倍數量上升，但當地人的收入不足以提供出售的物業。

“佛羅里達州股票的增長已經開始緩解負擔能力的問題。在過去的一年中，房屋價值下降了4.7％，現在佛羅里達州購買所需的薪水已下降到98,000美元，並且幾年前有所提高，” 新聞周刊。 “但是，市場仍然比流行病之前更昂貴。”

佛羅里達州的住房市場會發生什麼？

Redfin數據顯示，佛羅里達州房屋的平均價格在7月為40,200美元，比上一年下降1.3％。由於股票和需求的繁榮，該州的住房市場連續第五次價格下降，因為該州的住房市場自年初以來就看到了公然放緩。

7月在陽光州有224,165套待售房屋，比上一年增加了9.3％，而同個月的房地產數量下降到2024年7月7月的7.3％，總計31,042。

在佛羅里達市場上積累房屋的原因是該州的許多買家不再能夠出售房地產成本。對於Gerli而言，這是由於自自行價格以來的流行以來的增長，該流行病的需求增加了爆炸性工資。

在佛羅里達購買房屋要多少錢？

根據Reventure的申請，在2008年至2021年之間，陽光的平均收入高於所謂的房屋的工資。 “現在轉。”傑莉說。

傑利利補充說，2012年，買家可以在佛羅里達州以23,000美元的薪水提取房屋。他說：“當時，典型的每月購買者每月支付600美元。”但是，在購房的流行煽動時，薪水躍升為在該州購買房屋。

“從2021年到2022年，我需要在佛羅里達州購買房屋的薪水從46,000美元上升到86,000美元。” “這是由於抵押貸款利率的上漲以及高價。”

該州購買房屋的成本在2024年達到了105348美元的高峰。現在，根據復興申請的估計，該州的薪水已下降到98,902美元，比上一年下降7％。

但這仍然遠高於普通國家的收入。 Jerley在社交媒體上說：“目前，佛羅里達州的平均收入約為77,000美元，而稱為房屋的工資高28％。”

他補充說：“雖然佛羅里達州的房屋價值下降，但仍需要近100,000美元才能購買房屋。” “在流行病之前，您可以在佛羅里達州賺取40,000美元，併購買房屋。”

佛羅里達買家可以期待什麼？

自從流行病以來，佛羅里達州的住房市場目睹了該國最突出的糾正措施之一，因為過去兩年來，建築爆炸已經促進了該股票的最後增長，這導致了價格壓力。

當前的趨勢表明，在未來幾個月內，房價可能會繼續下降，而低抵押貸款利率可能會降低買家負擔成本的挑戰。

但是，承受成本的能力的提高不太可能感受到該國許多購買其他問題的買家的重要性 – 包括高房屋保險費和不斷增長的房屋持有人的費用。

Gereli告訴 新聞周刊。

“但是，如果存在危險的停滯，或者未能在佛羅里達支付抵押貸款的增加，那麼還有一個額外的方面。

更新9/16/2025 3:21 AM ET：本文以Nick Gerli的評論更新。