德盧斯選民可能給予租房者“修理權”
大約一年前，克洛伊·霍洛威(Chloe Holloway)注意到她位於德盧斯的公寓廚房儲藏室的天花板漏水——她說她已經向房東抱怨了這個問題好幾個月了——已經發展成為嚴重的黴菌問題。因此，當“我的手穿過石膏板時，碎片掉到了我的臉上”時，她戴上 N-95 口罩、安全眼鏡和橡膠手套來清理黴菌。她回憶道。幾週後，她的房東終於修好了天花板。但這段經歷啟發了霍洛威與德盧斯租戶合作，這是一個新的租戶聯盟，推動一項名為“修復權”的投票倡議。霍洛威說：“如果在我發現洩漏時維修權已經生效，那麼我就能在洩漏成為成本更高的問題之前解決它。”具體運作方式如下：租戶將通知房東需要維修。房東將有兩週的時間來糾正這種情況。如果他們不這樣做，租戶可以自己做這項工作或僱人來做，並從下一次支付的租金中扣除費用 – 最多 500 美元或半個月的租金，以較高者為準。支持者表示，這是一種常識性的方法，它為沮喪的租戶提供了另一種及時進行簡單維修的工具，從破損的窗戶或門把手到漏水的水龍頭或堵塞的排水管。包括德盧斯市議會幾名議員、房東和德盧斯地區商會在內的懷疑論者表示，該法案重複了德盧斯市和州法律中已有的租戶保護措施，如果租戶支付維修費用但後來遭到房東提出異議，則可能使租戶面臨法律或財務風險。 “修復權”公投得到了德盧斯幾個工會和民主黨州議員的支持，德盧斯約 40% 的人口是租房者，居住在該州最古老的住房之一。 DFL 州參議員 Jen McEwen 表示：“很多時候，房東出於各種原因，根本不優先考慮那些對德盧錫安居民日常生活質量產生巨大影響的相對較小的問題。”這項措施得到了 Take Action Minnesota 的支持，這是一家進步的非營利組織，總部位於聖保羅，但在德盧斯也設有辦事處。該組織已為該活動捐款超過 225,000 美元，其中包括自 10 月 20 日以來的近 15,000 美元，用於挨家挨戶、打印院子標誌和製作在線廣告。文件 – 一群德盧斯租戶準備於 2024 年 10 月 30 日在市政廳台階上開始一場爭取租戶權利的集會。德盧斯媒體集團 德盧斯租戶開始收集簽名以將該措施納入 11 月投票後不久，德盧斯市議員羅茲·蘭多夫 (Roz Randorf) 表示，她開始與該團體會面，試圖找到共同點。最終，她幫助制定了當地立法，她說這些立法與“修復權”倡議實現了相同的目標。 “市議會提出的法令確實必須滿足他們想要的所有要求。所以我非常驚訝，事實上，他們認為這是不合適的，”蘭多夫說。該委員會六月通過的法令給房東兩週的時間來回應向該市德盧斯消防局生命安全部門提出的維修投訴。如果他們不遵守規定，他們將面臨罰款並可能被吊銷執照。它還要求房東向租戶提供有關其權利和資源的信息。蘭多夫表示，投票舉措雖然出發點是好的，但卻給租戶帶來了財務風險，他們必須“預先付款並希望得到報銷”。她說，根據市議會的決定，“房東有責任繳納罰款或面臨罰款。”維修權的支持者表示，他們的解決方案更簡單，允許租戶更快地進行所需的維修，而無需等待市政府發出傳票，然後房東下令維修。但德盧斯的長期業主和經理、德盧斯房東協會的創始人芭芭拉·蒙蒂 (Barbara Monti) 表示，如果出現問題，業主應該進行維修。 “我讓水管工安裝了排水管，一條蛇穿過排水管，然後水從天花板流了出來。然後我必須修理天花板，然後 50 美元的費用變成了 500 美元的費用，”蒙蒂說。對於是否需要維修也可能存在分歧。例如，房客可能想要在臥室門上安裝把手。但房主只需修復通往公寓外的門上破損的把手即可。 2019 年 10 月 11 日展示的德盧斯山坡景觀。 Jeff ShearMonty 和其他人表示，租房者應該更好地利用現有的保護措施。州法律允許租戶將租金存入託管賬戶，並因未能進行重要維修而起訴房東。德盧斯消防局生命安全服務部副主任約翰·奧蒂斯 (John Otis) 表示：“在德盧斯，儘管維修權運動越來越受到關注，但該市並沒有收到太多租戶的投訴。” “我們平均每年收到約 20 起投訴。今年迄今為止，該市僅受理了 27 起案件，”奧蒂斯說。市政府已與德盧斯租戶進行了會面，並正在努力提高公眾對租戶快速修繕權利的認識。奧蒂斯說，德盧斯這座城市一半的房屋是在 1940 年之前建造的，但其破舊且有些破舊的住房存量可能也會讓一些新來者感到驚訝。 “我們希望租戶知道他們並不孤單，”副局長說。但總部位於布盧明頓的全州租戶倡導組織 Home Line 的聯合執行董事埃里克·豪格 (Eric Hauge) 表示，向市政府提出的少量投訴並不能說明全部情況。他說，租戶通常不會向房東舉報違規行為，因為擔心遭到報復。他說，Home Line 今年已為德盧斯近 300 名租房者提供了法律建議。超過四分之一的電話與維修有關。豪格說，維修權等政策有助於平衡房東和租戶之間的權力不平衡。 “該州有無數的住房單元年久失修，租戶們之所以忍受，是因為他們擔心如果捍衛自己的權利會發生什麼。這給了他們另一種選擇，”豪格說。豪格表示，這並不是一個新概念。幾個州和城市也有類似的政策，包括緬因州和芝加哥。如果德盧斯選民下週批准該倡議，這將是明尼蘇達州第一部此類法律。
已发布: 2025-10-31 09:00:00
来源: www.mprnews.org
