特朗普表示他想禁止大投資者購買房屋
美國加利福尼亞州梅尼菲正在建設的單戶住宅 文件（代表性圖像） |圖片來源：路透社 美國總統唐納德·特朗普表示，他希望阻止大型機構投資者購買房屋，並表示禁令將使年輕家庭更容易購買他們的第一套房子。特朗普在 11 月中期選舉之前一直面臨著解決選民對負擔能力的擔憂的壓力，他正在利用長期以來的擔憂，即企業擁有房屋已將傳統買家趕走，迫使更多人租房。但他的計劃無助於解決房地產市場的首要挑戰：全國房屋建設短缺，價格上漲速度超過收入。 “人們住在房子裡，而不是公司裡，”特朗普在社交媒體上發帖稱，他呼籲國會將他的計劃編入法典。上個月，特朗普在黃金時段講話中承諾，他今年將推出“美國歷史上一些最激進的住房改革計劃”。總統表示，他將在兩週後在瑞士達沃斯舉行的世界經濟論壇上更詳細地討論住房和負擔能力問題，該活動以吸引具有全球視野的首席執行官、富有的金融家和學者而聞名，他們常常與特朗普先生的民粹主義言論背道而馳。總統過去曾提出將 30 年期抵押貸款延長至 50 年，以降低每月還款額，這一想法受到批評，因為這會降低人們創造住房淨值並增加自己住房淨值的能力根據華盛頓特區中右翼智庫美國企業研究所研究人員 8 月份的分析，特朗普提出的禁令面臨的挑戰是，機構投資者只是購房者中的一小部分，僅佔單戶住宅總量的 1%。該分析將這些投資者定義為擁有 100 處或以上房產。分析指出，機構所有權在全國范圍內有所不同，亞特蘭大為 4.2%，達拉斯為 2.6%，休斯頓為 2.2%。但這些投資者往往不會主導社區，即使他們通常更集中在中低收入社區。更大的挑戰是新建築的短缺，高盛在 10 月份估計，需要在正常建築水平之外額外建造 300 萬至 400 萬套房屋，以緩解成本壓力。冠狀病毒大流行後，抵押貸款利率也在通貨膨脹中攀升，導致每月住房貸款付款的增長速度大大快於收入的增長。不過，特朗普先生最後表示本月，新建築的增加將造成困境，因為它可能導致現有房屋價值下降，而這將以犧牲許多現有房主的淨資產為代價。 “我不想降低這些數字，因為我希望他們的房屋繼續具有巨大的價值，”特朗普先生說。 “與此同時，我想讓年輕人和其他人有可能購買住房。在某種程度上，他們處於衝突之中。”發布 – 一月 08, 2026 11:32 am IST
已发布: 2026-01-08 06:02:00
来源: www.thehindu.com
