美國住房市場今年夏天見證了一系列菜單，因為許多被監禁在其財產中的賣方被低月薪停止了，直到抵押貸款利率下降，並且由於承受持續成本的能力的衝突，抵押貸款利率的降低以及買家的撤退。
根據 CARCL實驗室從2024年的291萬，今年夏天市場上的活動列表數量增加到306萬，增長了4.9％。儘管買家一直在等待數年以在市場上有更好的可用性，但這些清單中的大多數尚未出售。
PARCL Labs公司的傑森·盧里斯（Jason Luiris）表示：“在300萬處房地產中，有近三分之二的市場，近三分之一的價格折扣。” 《新聞周刊》。
面對天空中的高房屋價格，抵押貸款利率固執高 – 今年夏天和古老的經濟不確定性仍然約為6.8％和6.5％，買家沒有顯示這些其他清單，留下了數十萬的房屋在市場上出售。
根據PARCL Labs的估計，今年夏天僅售出了300萬個市場清單，僅售出84,3380套房屋，相當於27.6％。這些交易均以大幅降低的價格結束，因為普通房屋的平均價格佔原始需求價格的1.5％。
我發現許多賣家無法出售自己的創意房屋。
市場上的列表數量是否有任何方式？
自2008 – 2009年期間大衰退以來，美國住房市場一直在經歷庫存的短缺，此後，與需求不斷增長相比，開發商的情況大大低於其狀況。當歷史較低的抵押貸款利率在全國范圍內增加需求時，這種缺陷加劇了購房的瘋狂，這導致價格上漲。
儘管美國的住房市場仍然不到數百萬美元，但由於需求不足，由於需求承受成本的能力，今年的股票在全國范圍內得到了加強，由於流行病受到命中以來，總積極的清單達到了無形的水平。
盧里斯說：“我們查看了2024年和2025年的數據，並比較去年，這些清單高4.9％。”他補充說：“與去年的閱讀相比，每年的定價活動也增加了44％。這兩者都大大增加。”
使用更多的菜單，買家可以談判價格。根據Carcl Labs的數據，列表-vs -sale列表的列表從去年的-0.8％擴展到-1.5％。但是64.1％的菜單沒有出售，今年秋天仍在尋找買家的196萬戶房屋 – 2024年超過312,000。
未註意到的房屋會發生什麼？
許多賣家之所以選擇沮喪，是因為無法以其選擇的價格出售房屋以完全將其財產從市場中獲取。根據Carcl Labs的數據，今年夏天的182,120菜單已被刪除，佔總數的6％。
較小的百分比（4％）已被重新實現，27.3％的房屋降價，而2.3％的房屋已轉移到租賃單位。
Liires說：“在300萬處房地產中，已轉移了約71,000個租用的單位，這可能有助於吸收該請求。”這可能會變成一個更容易搬到無法出售房屋的房主的市場。
目前，租金比在美國所有主要地鐵中購買開學屋的便宜，但是根據Realtor.com上最近發布的報告，僱用了許多美國家庭。
但是，有很大一部分的賣方要留在自己的位置上 – 他們不會刪除其財產，也不會降低價格。根據Carcl Labs的說法，超過300萬菜單中的30.2％ – 922,787套房屋 – 在今年夏天仍在可用，而不會改變價格。
這告訴我們有關美國住房市場狀況的什麼？
根據勒沃里斯（Lewris）的說法，夏季數據表明，即使後者獲得了該金額，賣方和買家之間仍然存在差異。他說：“降價活動的日益增加告訴我們，賣家越來越放棄等待和遠見戰略，他們對銷售更加興奮。”對於買家而言，這可能意味著今年秋天將繼續看到他們有利的轉變 – 尤其是抵押貸款利率最終降低到6.5％。
