美國抵押貸款利率在連續四周下降後升至 6.22%
美國30年期抵押貸款平均利率繼上週跌至一年多來最低水平後，五週來首次上漲。抵押貸款買家房地美週四表示，平均長期抵押貸款利率從上週的6.17%升至6.22%。一年前，平均利率為6.79%。上週的平均利率為2024年10月3日以來的最低水平，當時為6.12%。受房主再融資住房貸款的15年期固定利率抵押貸款的借貸成本本周也有所上升。平均利率從上週的 5.41% 升至 5.5%。房地美表示，一年前為 6%。 抵押貸款利率受到多種因素的影響，從美聯儲的利率政策決定到債券市場投資者對經濟和通脹的預期。它們通常遵循 10 年期國債收益率的軌跡，貸方將其用作住房貸款定價的指南。週四中午，10 年期國債收益率為 4.09%，低於週三的 4.16%。較低的抵押貸款利率提高了購房者的購買力，並使渴望以較低利率再融資當前住房貸款的房主受益。自 2022 年 9 月（抵押貸款年度）以來，30 年期抵押貸款的平均利率一直保持在 6% 以上。利率開始從歷史低點攀升。此後，房地產市場一直處於低迷狀態。去年，美國二手房的銷量跌至近三十年來的最低水平。今年銷售一直低迷，但隨著抵押貸款利率的下降，9月份的銷售增速加速至2月份以來的最快水平。在美聯儲於9月份決定一年來首次降息之前，抵押貸款利率開始下降，原因是對美國勞動力市場的擔憂日益加劇。美聯儲上週再次降低了主要利率，以提振搖搖欲墜的就業市場。然而，美聯儲主席杰羅姆·鮑威爾警告說，不能保證美聯儲會在12月的2025年最後一次會議上再次降息。如果在特朗普政府擴大關稅的情況下通脹進一步攀升，美聯儲也可能會踩剎車進一步降息，因為較低的利率可能會惡化通脹。只要通脹保持在高位，債券投資者就會要求更高的回報，因此，如果通脹上升，可能會轉化為10年期國債收益率上升，從而推高抵押貸款利率。美聯儲不設定抵押貸款利率，即使它下調了短期利率，也並不一定意味著住房貸款利率一定會下降。 去年秋天，美聯儲四年多來首次降息後，抵押貸款利率大幅走高，最終在今年 1 月達到 7% 以上。當時，10年期國債收益率正攀升至5%。利率更廣泛的回調刺激了近年來在利率升至6%以上後購買的房主將其住房貸款再融資至較低利率。抵押貸款利率必須降至6%以下，才能使再融資成為對許多房主有吸引力的選擇。這是因為根據 Realtor.com 的數據，大約 80% 的美國抵押貸款房屋利率低於 6%，53% 的住房利率低於 4%。 ——美聯社商業作家馬特·奧特 Fast Company 改變世界創意獎的早期利率截止日期是太平洋時間 11 月 14 日星期五晚上 11:59。今天申請。
已发布: 2025-11-06 18:00:00
