酒店現在是最受轉化的房產
在美國，越來越多的建築物被改造成公寓，而且不僅僅是舊辦公室正在尋找新的用途。在 COVID-19 大流行擾亂了全國范圍內的搬遷模式和工作模式後，空蕩蕩的城市辦公空間突然似乎成為了完美的居住場所。但事實上，酒店比任何其他類型的建築都更能推動轉換的激增：2024 年，酒店佔所有公寓轉換的 37%，其次是辦公室（24%）、工業（19%）、學校（8%）和其他（12%）。新的供應來源以滿足新的增長。這種供應來源的轉變正值破紀錄數量的改建公寓進入市場之際。根據物業管理和公寓採購網站 Rent Cafe 的最新報告，2024 年將建造 24,735 套此類公寓。這比 2023 年改造的 16,513 套公寓增加了約 50%。預計這一趨勢將持續下去。據報導，目前有 181,000 套公寓正在籌建中。儘管辦公室改建為公寓的數量不斷增加，但一些辦公樓存在阻礙適應性再利用的設計問題，例如未連接多租戶住宅使用的公用設施或缺少不符合臥室住宅規範的窗戶。相比之下，將酒店重新設計為住宅空間的過程要簡單得多，因為它已經擁有獨立住宅建築的基本基礎設施，與它將成為的公寓大樓非常相似。這些相似之處表明，空間改造將需要更少的重新佈線、更少的高壓/交流安裝、更少的拆除以及更少的開發商時間和金錢。酒店面臨壓力 然而，從酒店轉為公寓的增加更多是受經濟因素的驅動，而非設計。美國酒店及住宿協會 (AHLA) 在其 2025 年報告中表示，隨著疫情后旅行模式正常化，運營成本增長速度快於相關收入增長，美國酒店業陷入停滯。一些酒店業主決定出售酒店。根據 Rent Cafe 的報告，大多數改建的酒店更容易受到市場不確定性的影響。然而，迎合富人需求的酒店表現良好，考慮到從大流行性衰退中出現的 K 型複蘇，這是有道理的。付不起房租的人也無力出行，曾經構成這些行業基礎設施的建築正在適應時代。曾經迎合中產階級旅行者的酒店現在正在吸引中產階級租房者。
已发布: 2025-11-04 11:00:00
