長期抵押貸款利率降至2025年最低水平6.15%
美國 30 年期抵押貸款平均利率本週跌至 2025 年最低水平，這對潛在購房者來說是一個令人鼓舞的信號。抵押貸款買家 Freddie Mac 週三表示，平均長期抵押貸款利率從上週的 6.18% 降至 6.15%。這是自 2024 年 10 月 3 日以來的最低平均長期利率，當時利率降至 6.12%，然後又回升。一年前，平均利率為 6.91%。 15 年期固定利率抵押貸款的借貸成本從前一周的 5.50% 降至本週的 5.44%，這種抵押貸款很受房主為住房貸款再融資的歡迎。房地美表示，一年前平均利率為6.13%。抵押貸款利率受到多種因素的影響，從美聯儲的利率政策決定到債券市場投資者對經濟和通脹的預期。它們通常遵循 10 年期國債收益率的軌跡，貸款機構將其用作住房貸款定價的指南。週三中午，10 年期國債收益率為 4.14%，較上週的 4.15% 略有下降。自 10 月 30 日跌至 6.17%（當時為一年多來的最低水平）以來，30 年期抵押貸款平均利率近幾週基本保持穩定。由於預期美聯儲將進行一系列降息，美聯儲從 9 月開始並於本月持續降息，因此於 7 月份開始放鬆政策。美聯儲不設定抵押貸款利率，但當其下調短期利率時，可能預示著未來通脹較低或經濟增長放緩，這可能會促使投資者購買美國政府債券。這有助於降低長期美國國債的收益率，從而導致抵押貸款利率下降。即便如此，美聯儲降息並不總是意味著抵押貸款利率下降。有能力以當前抵押貸款利率支付現金或融資的購房者比一年前處於更有利的地位。 Realtor.com 的數據顯示，自 2024 年以來，掛牌房屋數量大幅增加，由於房屋出售需要更長的時間，許多賣家不得不降低初始要價。 儘管如此，對於有抱負的房主來說，負擔能力仍然是一個挑戰，尤其是那些沒有現有房屋淨值來購買新房的首次購房者。經濟和就業市場的不確定性也讓許多潛在買家保持觀望。 11 月份美國二手房銷量環比增長，但與去年同期相比出現自 5 月份以來的首次放緩，儘管平均長期抵押貸款利率仍接近年內低點。今年前 11 個月，房屋銷售量與去年同期相比下降了 0.5%。經濟學家普遍預測，明年 30 年期抵押貸款的平均利率將略高於 6%。 ——美聯社商業作家馬特·奧特（Matt Ott）《Fast Company 改變世界創意獎》延長截止日期為太平洋時間 12 月 19 日星期五晚上 11:59。今天申請。
已发布: 2025-12-31 21:00:00
