自 2020 年以來，申請 35 年或以上巨額抵押貸款的購房者數量幾乎增加了兩倍
由於首次購房者面臨高抵押貸款利率和房價的困擾，自 2020 年以來，申請超過 35 年超長期抵押貸款的借款人數量增加了兩倍。比較網站Compare the Market的分析顯示，2024年有116,276筆期限超過35年的抵押貸款，比2023年的90,911筆增加了近28%。這一數字幾乎是2020年Covid-19大流行最嚴重時的水平的三倍，當時的銷售量為36,036筆。期限較長的抵押貸款可以降低借款人的每月賬單，因為他們可以分攤更多的還款額。然而，他們最終將在更長的時間內還清抵押貸款，並可能增加數万或數十萬的利息。根據Compare the Market和抵押貸款經紀商L&G的計算，如果英國的借款人支付4.32%的兩年期利率，而兩年期利率為4.03%，那麼在36年內，這些利率之間的差異將相當於利息償還額20,197英鎊。從長遠來看：數據顯示，申請期限超過 35 年的“超長期”抵押貸款的借款人數量在 2024 年達到最高水平，這也可能為未來埋下困難。英國首次購房者的平均年齡為 34 歲，這意味著貸款期限為 36 年或以上的抵押貸款借款人仍可能在 70 歲時還清貸款，前提是他們不提前還款或搬家。毫不奇怪，昂貴地區的買家更有可能接受更長的抵押貸款。在倫敦市中心和大倫敦地區，2024 年出售的期限超過 35 年的抵押貸款數量為 14,455 份，高於 2023 年的 10,676 份。根據 Compare the Market 的數據，今年前 9 個月，倫敦出售了 12,554 份超長期抵押貸款。繼倫敦之後，超長期抵押貸款最受歡迎的地區是西南部，為 12,547 份；英格蘭東部為 12,547 份。 11,181，以及英格蘭東南部。 2025 年前 9 個月，長期抵押貸款在蘇格蘭、威爾士和英格蘭東北部等地不太常見。 Compare the Market 的抵押貸款專家艾米麗·巴尼特 (Emily Barnett) 表示：“雖然超長期抵押貸款可以使每月還款在短期內變得更加實惠，但它們會帶來重大的權衡，因為藉款人最終可能在貸款期限內支付更多的利息。” “許多人正在延長期限以應對高房價和更嚴格的負擔能力測試，這是可以理解的，但明智的做法是將這一點與長期成本影響一起考慮。”她補充道：“考慮申請超長期抵押貸款的潛在買家應該確保貨比三家，仔細比較交易。” “即使利率的微小差異在幾十年內加起來也可能達到數万英鎊。 “向受監管的抵押貸款經紀人尋求建議並定期審查您的抵押貸款有助於確保您支付的費用不會超出長期所需。 ”降息：英國央行本月降息至3.75% 長期抵押貸款銷售數量 期限超過35年的抵押貸款銷售數量：2020年：36,0392021：53,2602022：66,2422023：90,9112024：116,2762025 第一至第三季度，不包括10月、11月和十二月，93,299。資料來源：比較市場 L&C Mortgages 的副總監 David Hollingworth 表示：“較高的利率和房價不可避免地導致更多藉款人通過延長抵押貸款期限來壓低還款額。 ” “這可以為每月預算提供更大的靈活性，但在抵押貸款的整個生命週期中，它確實會帶來巨大的成本。 ” 通過貨比三家來選擇最優惠的利率來壓縮應付利息總額至關重要。 “隨著情況的變化，也可能會審查並縮短期限，或者多付款。 ”這將有助於削減利息費用，並可能更快地取消抵押貸款。”12月18日，英國央行貨幣政策委員會投票決定將利率下調四分之一個百分點，從4%降至3.75%。此舉受到廣泛預期，將藉貸成本降至2023年2月以來的最低水平，並將受到債務負擔沉重的房主和小企業的歡迎。對於已經簽訂固定利率抵押貸款協議的家庭，借款人的付款不會立即發生變化，但他們的下一份協議可能會提供更好的利率。與此同時，跟踪利率直接與基本利率掛鉤，因此很可能會在適當的時候與基本利率保持一致。 如何找到新的抵押貸款 由於當前的固定利率交易即將結束或正在購買房屋而需要抵押貸款的借款人應盡快探索自己的選擇。買房出租的房東也應該盡快採取行動。快速抵押貸款查找器鏈接 This is Money 的合作夥伴 L&C> 比較抵押貸款利率> 找到適合您的抵押貸款 如果我需要再抵押怎麼辦？借款人應該比較利率，與抵押貸款經紀人交談並準備採取行動。房主可以提前六到九個月鎖定新交易，通常沒有義務接受它。大多數抵押貸款交易允許在貸款中添加費用，只有在提取貸款時才收取費用。這意味著借款人無需支付昂貴的安排費即可獲得利率。請記住，通過這樣做而不是在完成時清算費用，將在整個貸款期限內對費用金額支付利息，因此這可能不是每個人的最佳選擇。如果我要買房怎麼辦？那些同意購房的人也應該盡快確定利率，這樣他們就可以確切地知道每月還款額是多少。買家應避免過度緊張，並意識到房價可能會下跌，因為較高的抵押貸款利率限制了人們的借貸能力和購買力。那麼買房出租的房東呢？只付利息抵押貸款的買房出租房東的每月費用將比住宅抵押貸款的房主有更大的漲幅。這使得充足的時間進行再抵押至關重要，我們的合作夥伴 L&C 也可以幫助辦理買房出租抵押貸款。如何比較抵押貸款成本 比較抵押貸款成本並找到適合您的交易的最佳方法是與經紀人交談。 This is Money 與免費經紀人 L&C 有著長期的合作關係，為您提供免費的專家抵押貸款建議。有興趣了解當今最好的抵押貸款利率嗎？使用 This is Money 和 L&C 的最佳抵押貸款利率計算器來顯示與您的房屋價值、抵押貸款規模、期限和固定利率需求相匹配的交易。如果您準備好尋找下一個抵押貸款，為什麼不使用 L&C 的在線抵押貸款查找器。它將搜索來自 90 多家不同貸方的 1,000 筆交易，以發現最適合您的交易。 > 通過 This is Money 和 L&C 查找最佳抵押貸款交易。但是，請注意，利率可能會快速變化，因此，如果您需要抵押貸款或想要比較利率，請盡快與 L&C 聯繫，以便他們可以幫助您找到適合您的抵押貸款。由 London & Country Mortgages (L&C) 提供的抵押貸款服務，由英國金融市場行為監管局 (Financial Conduct Authority) 授權和監管（註冊號：143002）。 FCA 並不監管大多數“買房出租”抵押貸款。如果您不繼續償還抵押貸款，您的房屋或財產可能會被收回
已发布: 2025-12-19 08:04:00
